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주그디디에서
투자 혜택
조지아 부동산
임대 소득에 대한 세금이 면제되며, 자본 이득세가 없어 순이익을 극대화할 수 있습니다.
신속하고 간단한 구매 과정
틀리시와 바투미는 단기 임대 시장을 겨냥한 이주자와 투자자들 사이에서 인기를 끌고 있습니다.
세금 부담이 적은 매력적인 수익
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해외 주재원과 기술 이주자들로부터의 급증하는 수요
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조지아 주그디디의 부동산: 서부 지역으로 가는 관문, 지역 수요 및 개발 전망
주그디디의 부동산에 투자하는 이유
조지아의 사메그렐로 지역의 수도인 주그디디는 국가 서부의 성장하는 행정 및 문화 중심지입니다. 블랙해 근처에 위치하고 압하지야와 국경을 접하고 있는 주그디디는 지역 개발, 인프라 중심의 성장, 저렴한 주택 수요에 초점을 맞춘 장기 투자자에게 전략적인 입지를 제공합니다.
아직 주류 부동산 시장은 아니지만, 주그디디는 정부의 분권화 프로그램, 증가하는 학생 수, 높아지는 지역적 이동성 덕분에 혜택을 받고 있습니다. 물류 통로 및 지역 수도로서의 역할은 보수적이고 지역 기반의 투자에 대해 미래의 가능성을 지닌 신뢰할 수 있는 위치를 제공합니다.
이용 가능한 부동산 유형
주그디디의 부동산 시장은 주거 및 혼합 사용 자산을 중심으로 하며, 상업 활동도 증가하고 있습니다:
- 도심 아파트: 중층 및 소련 시대 건물로, 학생, 가정 및 지역 전문인들이 사용합니다.
- 정원이 있는 개인 주택: 종종 리노베이션이나 반환된 디아스포라를 위한 재판매 목적으로 구입됩니다.
- 외곽 지역의 신규 주거 프로젝트: 제한적이지만 천천히 확장하고 있습니다.
- 러스타벨리 거리와 중앙 시장 근처의 상업용 부동산: 카페, 소매점, 사무실.
- 주거 지역의 토지: 소규모 개발이나 가족 주택으로의 가능성을 지닙니다.
시장 대부분이 오프라인이며 관계 기반입니다. 지역 환경을 잘 아는 투자자는 중장기 이익을 위한 저평가된 기회를 접할 수 있습니다.
외국인의 소유권 및 법적 측면
조지아의 다른 지역과 마찬가지로, 외국인은 주그디디에서 부동산을 완전히 소유할 수 있습니다:
- 아파트, 주택 및 비농업 토지의 자유 소유: 제한 없이 소유할 수 있습니다.
- 국가 공공 등록 기관을 통한 빠르고 안전한 등록: 1 근무일 이내에 완료됩니다.
- 공증된 위임장을 통한 원격 거래 옵션.
- 타 유럽 시장에 비해 최소한의 세금과 낮은 종결 비용.
VelesClub Int.는 외국 구매자의 이익을 보호하기 위해 법률 감독, 제목 검증, 현지 판매자와의 관계 협상 지원을 보장합니다.
부동산 가격 및 임대 수익률
주그디디는 조지아에서 부동산 매입에 있어 가장 저렴한 도시 중 하나입니다. 2025년 기준:
- 도심 아파트: $400–$700/m²
- 토지가 있는 개인 주택: $25,000–$50,000
- 주요 교통 허브 근처의 상업 유닛: $600–$1,000/m²
장기 임대 수익률은 특히 대학, 병원, 행정 센터 근처의 아파트에서 6%–8%에 이를 수 있습니다. 단기 임대 수요는 낮지만 관광 및 국경 간 이동의 증가와 함께 성장할 가능성이 있습니다.
지역 및 생활 방식
주그디디는 녹지 공간, 문화유산 및 점점 발전하는 인프라를 갖춘 평화로운 지역 도시 생활을 제공합니다:
- 도심(러스타벨리 거리 주변): 정부 사무소, 학교, 카페 — 가장 활발한 부동산 활동.
- 대학 및 병원 지역: 학생 및 직원 임대 수요.
- 주그디디 식물원 및 다디아니 궁전 근처: 장기 주거 매력이 있는 경치 좋은 지역.
- 아나클리아 방향 외곽: 블랙해 통로를 따라 미래 개발 잠재성을 가진 토지 plots 및 주택.
주그디디는 기차와 도로를 통해 끼틸리, 쿠타이시, 바투미와 잘 연결되어 있습니다. 서부 조지아의 문화 및 정치 중심으로서의 역할이 더욱 강화되고 있으며, 특히 계획된 인프라 개선으로 더욱 두드러집니다.
주그디디에서 부동산을 구매하는 사람들
현재 시장은 지역 구매자와 지역 구매자들이 지배하고 있으나 외국인의 관심도 천천히 증가하고 있습니다:
- 사메그렐로 지역 내에서 업그레이드하거나 이사하는 조지아 가정
- 친척이나 은퇴를 위해 집을 구매하는 반환된 디아스포라
- 학생 및 공공 직원에게 임대할 저렴한 아파트를 구매하는 투자자
- 주그디디 중심부에서 소규모 호스피탈리티 또는 상업적 벤처를 시작하는 기업가
- 아나클리아나 블랙해 접근을 고려하여 토지를 구매하는 사람들
장기적인 비전과 지역 이해가 있는 투자자는 낮은 자본 수준으로 조기에 진입하여 미래 가격 상승 전에 자산을 확보할 수 있습니다.
VelesClub Int.가 도와주는 방식
VelesClub Int.는 맞춤형 서비스를 통해 주그디디에서 선도적인 투자 전략을 지원합니다:
- 저평가된 지역 매물 및 개인 판매에 대한 접근
- 법률 지원, 제목 검증 및 원격 거래 지원
- 리노베이션, 지역 건설 관행 및 임대 가능성에 대한 상담
- 지역 개발 계획 및 토지 용도에 대한 시장 정보 제공
- 보다 넓은 조지아 포트폴리오와 통합(예: 티빌리시, 바투미, 쿠타이시)
주그디디 중심부에서 임대 가능 아파트를 구매하거나, 미래의 통로 근처 토지를 인수하거나, 성장하는 도시에서 비즈니스 공간을 시작하더라도 VelesClub Int.는 투자 구조를 최적화하고 보호하여 장기 수익을 보장합니다.