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투자 혜택
조지아 부동산
임대 수익은 세금이 면제되며, 자본 이득세가 없어 순이익을 극대화할 수 있습니다.
빠르고 간편한 구매 과정
틀리시 및 바투미는 단기 임대 시장을 목표로 하는 이주자와 투자자들 사이에서 인기를 끌고 있습니다.
최소한의 세금으로 매력적인 수익
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외국인 근로자와 기술 관련 이주자들로부터의 수요 급증
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그루지야 루스타비의 부동산: 저렴한 주택과 통근 잠재력을 가진 산업 도시
루스타비에 투자해야 하는 이유
루스타비는 티빌리시에서 불과 25킬로미터 떨어진 곳에 위치한 그루지야의 네 번째 도시이자 역사적인 산업 중심지입니다. 현재, 저렴한 비용으로 그루지야 시장에 진입하고자 하는 투자자들로부터 주목받고 있으며, 안정적인 임대 수요와 통근에 대한 매력, 도시 재개발 프로그램이 장기적인 잠재력을 뒷받침하고 있습니다.
루스타비는 저렴한 부동산 가격, 수도에 대한 좋은 도로 접근성, 학생, 근로자, 이주 가족의 증가하는 인구를 제공합니다. 관광지로는 알려지지 않았지만, 루스타비의 주거 시장은 티빌리시와의 근접성과 강력한 지역 고용 기반 덕분에 혜택을 보고 있습니다.
이용 가능한 부동산 유형
루스타비의 부동산 시장은 실용적이며 주거용 시장이 우세하며, 주요 세그먼트는 다음과 같습니다:
- 소련 시대 아파트 — 저렴한 임대 및 리노베이션 후 재판매에 적합한 중앙 및 구도심 지역의 아파트.
- 신축 아파트 단지 — 19구 및 21구에 위치하며, 기본적인 편의 시설과 지역 주민을 위한 주택담보대출 계획을 제공합니다.
- 사유 주택 — 정원이 있는 주택으로, 지역 가정이나 재개발을 위해 사용됩니다.
- 상업 공간 — 중앙 루스타비에 위치하며, 상점, 미용실 또는 소형 사무실에 적합합니다.
- 산업용 토지 및 창고 — 남부 지역에 위치하며, 물류 통로에 접근할 수 있습니다.
이 시장은 가격 민감도가 매우 높으며, 예산 주택, 장기 임대 및 인프라 개선에 따른 향후 자본 증대 기회가 존재합니다.
외국인 소유권 및 법적 사항
루스타비는 외국인 구매자를 위한 부동산 완전 접근 권을 규정한 그루지야의 전국 정책을 따릅니다:
- 제한 없는 아파트, 주택 및 상업용 부동산에 대한 소유권.
- 신속하고 투명한 소유권 등록 — 일반적으로 공공 등록소에서 1일 이내.
- 저렴한 취득 비용 — 최소한의 법적 및 등록 수수료.
- 임대 수익 송금 가능 및 소유를 위한 거주 요건 없음.
VelesClub Int.는 루스타비의 부동산 시장에서 안전하고 법규를 준수하는 투자를 보장하기 위해 모든 법적 프로세스와 실사를 처리합니다.
부동산 가격 및 임대 수익률
루스타비는 그루지야에서 부동산 투자에 있어 가장 저렴한 도시 중 하나입니다. 2025년 기준:
- 구형 아파트(소련 패널 건물): $400–$700/m²
- 신축 아파트: $700–$1,000/m²의 유연한 지급 계획 제공
- 토지가 있는 사유 주택: 상태와 위치에 따라 $30,000부터
장기 임대 수익률은 연간 6%–9%로, 특히 중심 또는 잘 연결된 지역의 적당히 리노베이션된 유닛에서 높게 나타납니다. 세입자 수요는 학생, 지역 근로자 및 티빌리시에서 가격에 밀린 가족들이 있습니다.
지역 및 생활 방식
루스타비의 구조는 정돈되고 기능적이며, 주거, 상업 및 산업 지역에 대한 명확한 구역 설정이 되어 있습니다:
- 구 루스타비: 공원, 문화재 및 정부 사무소가 있는 중심 지역 — 안정적인 주택 수요로 선호되는 지역.
- 신규 지역(19구, 21구): 활발한 개발과 가족 주택 프로젝트의 부지.
- 루스타비 경마장 근처: 소규모 숙박업체나 스포츠 관련 비즈니스에 대한 관심 증가.
- 산업 교외: 창고 또는 물류 기반 투자 기회.
도시는 티빌리시의 라이프 스타일 매력이 부족하지만, 루스타비는 평화로움, 접근성 및 경제성을 제공합니다. 학교, 클리닉 및 수도로의 직접 미니버스/버스 노선이 포함된 인프라를 갖추고 있습니다.
누가 루스타비의 부동산을 구매하는가
루스타비의 구매자는 주로 지역 주민과 타 지역 주민들이지만, 저렴한 가격과 통근 잠재력 덕분에 국제 투자자들도 진입하고 있습니다:
- 가정용 주택이나 임대 부동산을 구매하는 지역 주민 및 디아스포라.
- 학생이나 근로자에게 저렴한 임대를 제공하려는 투자자.
- 임대 수익을 위해 유닛을 취득하는 티빌리시 기반의 전문가.
- 소규모 상업 공간이나 물류 운영을 시작하는 기업가.
- 저렴한 비용으로 그루지야 시장을 시험하려는 초기 외국인 구매자.
시장에는 보수적이지만 안정적인 경향이 있으며, 느린 가치 상승과 예측 가능한 세입자 프로필이 있습니다.
VelesClub Int.가 당신을 돕는 방법
VelesClub Int.는 맞춤형 서비스를 통해 루스타비에 가치 기반 투자를 지원합니다:
- 검증된 재판매 아파트, 예산 주택 및 신축 유닛에 대한 접근
- 계약 검토부터 공공 등록소 제출까지 전담 법적 지원
- 학생 및 근로자 임대를 위한 수익 예측
- 가구 배치, 리노베이션 및 관리 설정에 대한 지원
- 재판매 시기, 지역 세금 문제 및 지역 확장 전략에 대한 자문
그루지야 시장에 신중하게 진입하거나 티빌리시를 넘어 확장하거나 저위험 임대 자산을 취득하려는 모든 경우에, VelesClub Int.는 루스타비 부동산 구매가 안전하고 효율적이며 재정적 목표에 부합하도록 보장합니다.