최고의 제안
바투미에서
투자의 이점
조지아 부동산
임대 소득은 세금이 없으며, 양도소득세도 없어 순이익을 극대화합니다.
신속하고 간편한 구매 과정
트빌리시와 바투미는 단기 임대 시장을 목표로 하는 이주자와 투자자들 사이에서 인기를 얻고 있습니다.
최소한의 세금으로 매력적인 수익
더 알아보기
외국인 및 기술 이주자의 증가하는 수요
임대 소득은 세금이 없으며, 양도소득세도 없어 순이익을 극대화합니다.
신속하고 간편한 구매 과정
트빌리시와 바투미는 단기 임대 시장을 목표로 하는 이주자와 투자자들 사이에서 인기를 얻고 있습니다.
최소한의 세금으로 매력적인 수익
더 알아보기
외국인 및 기술 이주자의 증가하는 수요
유용한 기사
및 전문가 추천
조지아 바투미에서의 부동산: 높은 임대 수요를 가진 흑해 투자 핫스팟
바투미에 투자하는 이유
조지아의 흑해 연안에 위치한 바투미는 동유럽에서 가장 역동적인 부동산 시장 중 하나로 떠올랐습니다. 해변의 매력, 90개국 이상에 대한 비자 면제 혜택, 그리고 급속도로 발전하는 관광 산업을 결합한 바투미는 높은 수익률, 합리적인 진입 가격, 단순한 소유 절차를 원하는 투자자들에게 적합합니다.
이 도시는 관광객, 디지털 유목민, 그리고 학생들로부터 연중 내내 임대 수요를 제공합니다. 낮은 부동산 세금, 외국인 소유에 대한 제한 없음, 그리고 투명한 구매 절차 덕분에 바투미는 유럽 및 카프카스에서 떠오르는 투자 목적지로 자리 잡았습니다.
제공되는 부동산 유형
바투미의 부동산 시장은 신규 개발과 임대 가능한 유닛으로 주도되고 있습니다:
- 해변의 콘도미니엄 - 고층 건물 내 전체 호텔 스타일의 관리로 단기 투자자들에게 매우 인기 있습니다.
- 리모델링된 아파트 - 장기 임대 및 거주용 재판매를 위해 중앙 지역에 위치합니다.
- 사전 판매 프로젝트 - 보장된 수익률과 개발자 자금 지원으로 해변 근처 또는 뉴 불르바르 지역에 종종 위치합니다.
- 상업 공간 - 카페, 상점 및 공동 작업 공간 등 관광지 또는 대학 지역에 특히 많습니다.
- 토지 - 부티크 호텔 또는 주거 프로젝트를 위한 유연한 개발 규정이 적용됩니다.
대부분의 부동산은 완비된 가구로 판매되며, 많은 건물에서 내부 관리, 접수 서비스 및 예약 플랫폼을 제공합니다.
외국인 소유 및 법적 측면
조지아는 외국인을 위한 완전한 자유 소유권을 허용하며, 제한이 없습니다. 주요 이점은 다음과 같습니다:
- 투명한 법적 절차 - 공증된 거래와 시공일 내 공공 등록소 등록.
- 아파트 및 토지 소유권 - 자유로운 재판매 및 상속권 포함.
- 낮은 세금 - 임대하지 않는 개인의 경우 부동산세 0%; 임대 소득에 대해 1% 부과.
- 부동산 구매 또는 보유를 위한 거주 필요 없음.
VelesClub Int.는 원격 또는 대면 거래 기간 동안 법적 실사, 번역, 공증 및 대리 서비스를 제공하여 국제 투자자들에게 안심을 제공합니다.
부동산 가격 및 임대 수익률
바투미는 강력한 투자 수익률을 자랑하는 유럽의 가장 저렴한 해변 도시 중 하나입니다. 2025년 기준:
- 바다 전망 스튜디오 및 1베드룸 유닛: $1,000–$2,500/m²
- 중심가 리모델링된 아파트: $1,200–$1,800/m²
- 사전 판매 프로젝트: 분납 계획으로 $800/m²부터 시작
단기 임대를 통해 얻는 임대 수익률은 일반적으로 연간 7%에서 12%입니다. 관리되는 부동산은 연중 60%에서 80%의 점유율을 유지하며, 여름철에 피크를 이루고 비수기에는 디지털 유목민들의 관심이 증가하고 있습니다.
이웃과 라이프스타일
바투미는 투자 및 라이프스타일에 따라 다양한 지구를 제공합니다:
- 뉴 불르바르: 해변 근처의 고층 지역 - 사전 판매 및 호텔 관리 투자에 주로 사용됩니다.
- 올드 타운: 걸을 수 있는 거리에서의 역사적 매력 - 부티크 임대 및 카페 사업에 인기 있습니다.
- 공항 및 교외 지역: 장기 임대 또는 미래 가치 상승 가능성이 있는 낮은 가격.
- 대학 지역: 학생 주택 및 저렴한 아파트에 대한 높은 수요.
바투미는 유럽 스타일의 불르바르, 카지노, 야자수로 둘러싸인 산책로 및 산과 바다의 전망을 자랑합니다. 빠른 현대화와 함께 항공 연결 증대, 국제 학교, 그리고 장기 체류를 위한 디지털 비자 프로그램이 함께 발전해왔습니다.
바투미에서 부동산을 구매하는 사람들
바투미는 다양한 국제 구매자 및 지역 투자자들을 유치하고 있습니다:
- 해변 임대 및 상업 유닛을 확보하는 중동 및 CIS 투자자들
- 비자 없는 두 번째 주택 또는 임대 수익 부동산을 찾는 유럽 구매자들
- 휴가용 주택 또는 부모와 친척을 위한 유닛을 구매하는 조지아 디아스포라
- 라이프스타일 및 세금 혜택을 위해 이주하는 디지털 유목민 및 은퇴자
- 브랜드 레지던스 및 콘도-호텔 하이브리드를 만드는 펀드 및 개발자들
구매자 프로필은 점점 더 다양해지며, 부동산에 대한 관심이 거주권, 수익 및 합리적인 생활 방식을 위한 플랫폼으로 확장되고 있습니다.
VelesClub Int.가 도와드리는 방법
VelesClub Int.는 바투미에서 부동산 투자를 위한 전체 사이클 지원을 제공합니다:
- 확인된 목록에 대한 접근 - 실제 수익과 검증된 관리사
- 법적 실사, 공증 계약 및 안전한 소유권 등록
- 보장된 수익률 제안 및 임대 운영자의 성과 비교
- 가구 설치, 목록 설정 및 예약 통합 지원
- 재판매 지원, 포트폴리오 확장 및 필요 시 이중 시민권 상담
흑해 근처의 수익성 있는 스튜디오, 올드 타운의 상업 유닛, 또는 조지아의 장기 부동산 전략을 원하신다면 VelesClub Int.는 유럽에서 가장 빠르게 성장하는 해안 투자 시장 중 하나인 바투미에 대한 신뢰할 수 있는 전문 지식을 제공합니다.