투룰즈 투자 부동산으로 포트폴리오 다각화하기테라코타 외관과 다리로 이루어진 도시앞서가는 사고를 가진 사람들

툴루즈에서 부동산 구매하기: 유럽 항공우주 수도의 역동적인 임대 시장

소개: 왜 툴루즈에 투자해야 하는가

프랑스 남서부에 위치한 툴루즈는 국내에서 가장 빠르게 성장하는 도시 중 하나입니다. 테라코타 건축물 덕분에 '핑크 시티'로 잘 알려져 있으며, 에어버스와 ATR 등 유럽 항공우주 산업의 중심지입니다. 10만 명 이상의 학생과 기술 전문가, 국제 근로자로 구성된 인구가 증가하고 있어 툴루즈는 생활, 경제적 기회와 부동산 유동성이 조화롭게 결합된 매력적인 도시입니다. 중세의 매력과 현대적인 인프라가 어우러져 주거 및 상업 임대 투자를 위한 안정적인 수요를 창출합니다.

부동산 유형 및 투자 지역

툴루즈의 부동산은 역사적인 주택부터 첨단 생태 지구까지 다양합니다:

• 카피톨과 카르메스: 단기 또는 전문 임대에 적합한 프리미엄 아파트들이 있는 중앙의 역사적인 지역
• 콩판-카파렐리와 잔 다르크: 학생과 사업 여행객으로부터 높은 임대 수익을 올리는 현대적인 지역
• 랑귀유와 폴 사바티에: 대학과 병원 근처의 학생 중심 지역
• 생-시프리앙과 파트 두아: 신규 개발지역으로 접근성이 뛰어난 가격대
• 보르데로주와 몽타드랑 항공우주: 가족과 기술 근로자 중심의 새로운 교외 개발

외국인 구매자를 위한 소유권 및 규제

프랑스는 외국인 투자자를 환영하며 제한 없이 소유할 수 있습니다. 소유권은 자유 소유이며, 모든 거래는 지역 공증인에 의해 인증됩니다. 구매자는 다음과 같은 방법으로 인수 구조를 설정할 수 있습니다:

• 개인 직접 소유권
• SCI (Société Civile Immobilière): 가족 계획 또는 다수 투자자 구성을 위한 유용한 옵션
• LMNP/LMP 제도: 가구가 갖춰진 임대 세금 최적화를 위한 제도

장기 임대의 경우, 일반적으로 임대 면허가 필요하지 않지만, 도심에서 단기 임대(에어비앤비 포함)는 등록해야 합니다.

부동산 가격 및 기준

• 대학교 근처 스튜디오: €2,500–€3,200/m²
• 역사적인 T2/T3 아파트: 중심부에서 €4,000–€6,000/m²
• 몽타드랑 또는 보르데로주 신축: €3,300–€4,500/m²
• 타운하우스 및 빌라: 크기 및 위치에 따라 €400,000–€900,000

툴루즈는 파리나 리옹보다 더 저렴하지만, 유사한 세입자 안정성과 성장 잠재력을 제공합니다.

임대 수요 및 수익

투자자들은 다음과 같은 이점을 누릴 수 있습니다:

• 3개의 주요 대학교에서 10만 명 이상의 학생들로부터의 지속적인 수요
• 항공우주, 의료 및 기술 산업의 꾸준한 성장
• 에어버스 또는 CNES에 장기 계약으로 근무하는 외국 전문가의 유입

예상 총 수익률:

• 학생 아파트 및 스튜디오: 5.5%–7%
• 1–2 베드룸 아파트: 4%–5.5%
• 도심 지역의 단기 임대: 면허가 있는 경우 7%–10%

인프라 및 이동성

• 2개의 지하철 노선, 트램 시스템, 버스 및 교외 기차
• 보르도와 파리로 가는 TGV 연결이 있는 마타비유 기차역
• 툴루즈-블랑약 국제공항: 유럽 및 북아프리카로의 직항 편
• 스페인과 지중해로 연결되는 주요 고속도로

자본 성장에 적합한 전략적 지역

• 잔 다르크: 새로운 주거 건물이 세워지고 있는 중부 지역으로 사무실 수요 증가
• 생-시프리앙: 도심 재개발과 역사적 중심지 인근으로 인한 가격 상승
• 몽타드랑 항공우주: 연구 시설과 현대적인 가족 주거가 통합된 스마트 구역

세금 및 재정 구조화

프랑스는 비거주자의 경우 최대 30%의 국가 소득세를 부과하며 DTT에 따라 17.2%의 사회 부담금을 부과합니다. 투자자는 다음 방법을 통해 세금 부담을 줄일 수 있습니다:

• LMNP: 부동산과 가구를 시간에 따라 감가상각할 수 있는 제도
• LMP: 소득 기준을 충족하는 전문 임대인을 위한 제도
• SCI: 상속 계획 또는 자산 통합에 적합함

투자 사례 예시

• 랑귀유의 학생 스튜디오: €115,000, 월세 €500 — ~5.2% 수익률
• 생-시프리앙의 1베드: €180,000, 단기 임대 €80–100/밤 — 연 8.5% 수익률
• 몽타드랑의 새로운 T3 아파트: €280,000, 에어버스 엔지니어와 월세 €1,000으로 장기 임대 — 4.3% 수익률

위험 요소 및 주의사항

• 핵심 지역의 에어비앤비 규제 강화 — 허가가 필요
• 높은 수요로 인한 빠른 시장 전환 — 구매 속도가 핵심
• 일부 학생 지역은 시즌에 따라 임대 수익 저하 — 세입자 프로필을 다양화 시행

벨레스클럽 인터내셔널이 툴루즈 투자자를 지원하는 방법

• 높은 임대 수요와 유동성을 지닌 엄선된 매물
• 전체 거래 조정 (공증인, 은행, 법적 절차)
• 가구, 마케팅 및 임대 관리 서비스
• 투자자 프로필에 기반한 세금 최적화 자문

결론

툴루즈는 프랑스에서 가장 안정적인 임대 시장을 가진 번영하는 미래지향적 도시입니다. 항공우주, 학계 및 인프라에 의해 주도되어 부동산 투자에 안전하고 확장 가능한 환경을 제공합니다. 가격 대비 효율성, 다양한 세입자 구성, 우호적인 수익률로 인해 첫 외국인 투자자와 경험 있는 구매자에게 모두 이상적입니다. 벨레스클럽 인터내셔널과 함께하면 투자자들은 지역 내 신뢰성 있는 접근, 법적 보장, 그리고 툴루즈 부동산 시장에 맞춘 전체 사후 지원을 받을 수 있습니다.