뉴아키텐의 부동산 투자 통찰보르도에서 비아리츠까지, 임대 수요지역의 다양성과 만나다

프랑스 서부의 성장과 라이프스타일의 중심지, 누벨 아키텐의 부동산 투자

부동산 투자에 있어 누벨 아키텐이 최상위 지역인 이유

프랑스에서 가장 큰 지역인 누벨 아키텐은 국가에서 가장 다양하고 기회가 풍부한 부동산 시장 중 하나를 제공합니다. 대서양에서 중앙 massif의 기슭까지 이어지는 이 지역에는 보르도와 비아리츠 같은 세계적으로 유명한 도시, 리모주와 푸아티에 같은 중형 경제 중심지, 베르제락과 앙굴렘 같은 매력적인 내륙 마을들이 포함되어 있습니다. 부동산 투자자에게 누벨 아키텐은 해안 수요, 도시 성장, 농촌의 저렴한 가격, 국제적 매력의 희귀한 조화를 제공합니다.

그 크기와 경제적 다양성 덕분에 이 지역은 다양한 투자 전략을 지원합니다: 학생 도시에서의 임대용 매입, 해안 근처의 단기 임대, 도르도뉴에서의 라이프스타일을 고려한 구매, 작은 마을의 리노베이션 기회 등이 있습니다. 높은 삶의 질, 늘어나는 인구, 우수한 인프라(고속 TGV 기차 및 지역 공항 포함), 꾸준한 관광객과 이주자들은 누벨 아키텐을 국내외 투자자에게 점점 더 매력적인 지역으로 만들어 줍니다.

도시, 해안, 농촌 전역의 다양한 투자 형태

누벨 아키텐의 부동산 시장은 다양한 유형의 부동산과 투자 모델을 제공합니다. 임대 소득, 자본 상승 또는 미래의 휴가용 주택을 목표로 하더라도 이 지역은 모든 위험 및 가격 수준에서 옵션을 제공합니다:

• 도시 아파트: 보르도, 푸아티에, 포의 등에서는 학생과 전문가의 임대 수요가 꾸준히 발생합니다.
• 단기 임대: 대서양 해안(예: 비아리츠, 아르카숑, 로얀)에서 이상적이며 여름에 높은 수요와 프리미엄 가격을 자랑합니다.
• 마을 주택: 베르제락, 농트롱, 생준리앵 같은 내륙 마을은 저렴한 구매 가격과 안정적인 장기 세입자를 제공합니다.
• 토지가 있는 빌라: 샤랑트, 로트에 가론, 도르도뉴 지역에서 찾아볼 수 있으며, 외국 바이어와 원격 근무자들에게 인기가 많습니다.
• 학생 주택: 리모주, 라 로셸, 보르도와 같은 대학 도시에서 집중적으로 대상이 됩니다.

많은 부동산이 전국 평균 가격 이하로 제공되며, 도시와 농촌 모두에서 리노베이션 및 가치 추가 투자 전략의 기회가 크게 존재합니다.

임대 수요 및 수익 전망

누벨 아키텐의 임대 시장은 학생, 계절 노동자, 은퇴자, 디지털 유목민, 젊은 전문직 등 폭넓은 인구 통계 기반으로 뒷받침되고 있습니다. 보르도 alone은 10만 명 이상의 학생이 있으며, 전체 지역이 관광, 농업, 물류 및 기술 부문으로부터 혜택을 보고 있습니다.

평균 총 임대 수익률:

• 보르도: 중심 구역에서 3.5%–5%; 메리니악과 페삭과 같은 교외에서는 최대 6%.
• 리모주 및 푸아티에: 낮은 구매 가격과 강력한 학생 수요로 인해 6%–8%.
• 비아리츠 및 아르카숑: 매년 4%–5%, 성수기 동안 단기 임대 수익이 더 높습니다.
• 베르제락 및 아젠: 잘 관리된 부동산의 경우 6%–9% 가능.
• 라 로셸: 관광 및 해양 활동으로 인해 5%–6%.

투자자는 다양한 세입자 기반 및 부동산 유형으로부터 혜택을 누릴 수 있으며, 위치 및 부동산 형식에 따라 계절별, 가구가 제공된 임대 또는 장기 비가구 임대 전략을 적용할 수 있습니다.

가격 수준 및 상승 추세

누벨 아키텐은 파리, 코트 다쥐르, 리옹보다 더 저렴하면서도 여전히 성장 잠재력을 제공합니다. 보르드는 인프라 업그레이드와 국제적 인지도로 인해 지난 10년 동안 급격한 가격 상승을 경험했으나, 이제 안정세에 접어들어 전략적 구매의 여지를 만들어주고 있습니다.

평균 부동산 가격(제곱 미터당):

• 보르도: 중심 구역에서 €4,000–€6,000/m²; 외곽 지역에서는 €3,000/m²부터.
• 비아리츠 및 아르카숑: 최고 위치에서 €5,500–€8,000/m²로, 세컨드 홈 구매자와 관광객의 수요가 높습니다.
• 라 로셸: 수요 상승으로 €3,800–€5,000/m².
• 리모주: 아파트의 경우 €1,400–€2,000/m²로, 프랑스에서 가장 저렴한 도시 중 하나입니다.
• 앙굴렘 및 베르제락: €1,500–€2,200/m²로, €200,000 이하의 대형 주택이 있습니다.

내륙 지역은 가격 안정세를 유지하고 있으며, 은퇴자와 원격 근무자들의 수요 증가에 따라 자본 성장의 잠재력을 제공합니다.

누벨 아키텐에서 최고의 투자 장소

강력한 임대 수익, 가치 상승 또는 라이프스타일 가능성을 모색하든, 지역 내 서로 다른 도시와 마을이 구체적인 목적을 수행합니다:

• 보르도: 이 지역의 수도로서 유동성과 교통 접근성(파리까지 2시간 TGV)과 다양한 세입자 수요를 제공합니다. 도심 아파트를 위해 생미셸 또는 생오귀스탱과 같은 중심 구역에 주목하세요.
• 비아리츠 및 바욘: 관광객과 세컨드 홈 찾는 이들로부터 높은 수요. 단기 가구가 있는 임대 또는 프리미엄 장기 임대에 이상적입니다.
• 라 로셸: 관광, 학생, 조선업으로 인해 탄탄한 임대 시장과 증가하는 가격을 보유한 항구 도시입니다.
• 베르제락 및 마르만드: 큰 주택과 낮은 가격, 안정적인 임대 흐름이 있는 내륙 마을입니다.
• 리모주 및 푸아티에: 강력한 교육 기관과 이 지역에서 가장 높은 수익률을 자랑하는 중급 도시입니다.
• 생장드륀 및 로얀: 해안의 세컨드 홈 및 여름 휴가 임대에 매력적입니다.

교통(철도, 공항 또는 항구), 대학 캠퍼스 및 의료 센터와의 근접성은 종종 높은 임대 성공 및 가치 보존과 상관관계가 있습니다.

투자자를 위한 법적 및 재정적 고려사항

프랑스의 다른 지역과 마찬가지로 누벨 아키텐의 부동산 구매 과정은 잘 규제되고 투명하며, 현지 및 국제 투자자에게 유리합니다. 주요 단계는 다음과 같습니다:

• 부동산 검색 및 제안(오프레 다샤)
• 공증인과의 예비 계약 서명(콩프르미 드 방트)
• 10일간의 구매자 취소 기간(리턱타시옹)
• 소유권, 진단, 통행권에 대한 공증인 주도의 실사
• 최종 서명(악트 드 방트) 및 지급 이체

부가된 인수 비용:

• 공증인 및 등록 수수료: 일반적으로 재판매 부동산의 구매 가격에 대해 7–8%
• 모기지 수수료(자금 조달 구매의 경우): 프랑스 은행은 EU 및 일부 비EU 국민에게 대출을 제공합니다.
• 보험(모기지와 함께 의무적)
• 에너지 및 구조적 진단(판매자가 제공)

자신의 부동산을 임대하기를 원하는 투자자는 다음과 같은 세금 제도에서 혜택을 받을 수 있습니다:

• LMNP: 감가상각 및 소득세 감소가 있는 비전문 가구가 있는 임대
• LMP: 전업 임대인을 위한 전문 가구가 있는 임대
• 마이크로-폰시에 또는 레알 레짐: 임대 소득에 따라 비가구 임대에 적용

리노베이션 기회 및 재정적 인센티브

누벨 아키텐에는 특성과 구조는 있지만 노후화된 인테리어나 에너지 효율이 떨어진 많은 오래된 부동산이 있습니다. 이는 가치 추가를 위한 리노베이션의 뛰어난 기회를 제공합니다. 일반적인 업그레이드는 다음과 같습니다:

• DPE 에너지 등급을 향상시키기 위한 창문 및 난방 시스템 교체
• 임대 매력을 높이기 위한 주방 및 욕실 현대화
• 테라스, 저장 공간 또는 야외 생활 공간 추가
• 대형 주택을 다세대 임대 또는 코리빙으로 분리

리노베이션 비용 추산:

• 경미한 리프레시: €300–€500/m²
• 중간 범위 리노베이션: €600–€900/m²
• 에너지 개조: €800–€1,200/m²

투자자는 다음과 같은 자격이 있을 수 있습니다:

• 에코 리노베이션을 위한 마프리므페노브 보조금
• 지정된 재활성화 구역에서의 세금 공제 또는 감면
• 일부 개선 작업에 대한 부가가치세(VAT) 인하(5.5%)

지역 건축가 및 프로젝트 관리자와 협력하면 계획 규칙 준수 및 숙련된 계약자 접근을 보장할 수 있습니다. 특히 구도심과 같은 보호된 건축 구역에서 더욱 그렇습니다.

벨레스크럽 인터내셔널이 누벨 아키텐의 부동산 투자자를 지원하는 방법

벨레스크럽 인터내셔널은 누벨 아키텐에서의 기회를 탐색하는 부동산 투자자에게 전 과정 지원을 제공합니다. 프랑스에 거주하든 해외에서 투자하든, 우리는 모든 단계에서 안내, 대리 및 실행을 제공합니다:

• 부동산 발굴 — 비공식 시장 및 검증된 리스트 포함
• 비교 시장 분석 및 임대 수익 예측
• 공증인 조정 및 법률 감독
• 파트너 은행과의 모기지 지원
• 리노베이션 계획 및 계약자 조정
• 가구가 있는 임대 또는 비가구 임대 운영 설정

우리의 지역 전문가는 각 시장의 세부 사항을 잘 알고 있습니다. 비아리츠의 단기 라이센스, 푸아티에의 학생 수익, 베르제락의 와인 지역 주택 등. 귀하의 예산, 위험 프로필 및 일정에 따라 맞춤형 전략을 제공합니다.

자연의 아름다움, 시장 다양성 및 연중 내내 지속적인 수요를 갖춘 누벨 아키텐은 더 포화된 지역의 과열 가격 없이 프랑스 부동산의 가장 좋은 기회를 제공합니다. 벨레스크럽 인터내셔널이 서부 프랑스 중심부에서 수익성 있고 안전한 투자로 나아가는 길을 안내해 드리겠습니다.