매력적인 투자 부동산으로 포트폴리오를 다양화하세요높은 유동성과 엘리트 관광안정적인 장기 가치

니스의 부동산 투자: 프랑스 리비에라의 명성과 안정성, 글로벌 매력

니스가 프랑스의 주요 투자 목적지인 이유

프랑스 리비에라의 보석인 니스는 프랑스에서 다섯 번째로 큰 도시로, 유럽에서 부동산 투자에 있어 가장 권위 있고 신뢰할 수 있는 목적지 중 하나입니다. 모나코와 칸 사이의 전략적 위치, 니스 코트 다주르 공항을 통한 국제 접근성, 관광, 금융, 기술에 뿌리를 둔 역동적인 경제는 국내외 투자자 모두에게 독특하게 매력적입니다.

이 도시는 연중 강한 수요, 안정된 부동산 가치, 높은 유동성을 유지하며, 특히 재판매와 고급 시장에서 두드러집니다. 높은 수익률을 기대하는 임대 부동산, 강력한 가치 상승 가능성을 지닌 두 번째 주택, 계절 임대를 위한 고급 아파트 등을 원하신다면, 니스는 다양한 투자 경로를 제공합니다. 또한, 관광과 장기 거주 수요가 함께하는 몇 안 되는 글로벌 해안 도시 중 하나이기도 합니다.

니스의 부동산 투자 형식

니스는 다음과 같은 다양한 투자 전략을 지원합니다:

• 외국인 및 디지털 노마드를 위한 가구가 구비된 임대: 전문가를 위한 잘 리모델링된 아파트가 있는 리베라시옹, 까레 도르, 뮤지션 지역에서 특히 인기가 있습니다.
• 단기 휴가 렌탈: 프로므나드 데장글레, 구시가지(비유니스) 또는 뤼 미피아 근처의 자산은 높은 시즌 점유율 혜택을 봅니다.
• 장기 주거 임대: 시미에즈, 파브롱 또는 생로크와 같은 주거 지역의 아파트는 가족, 은퇴자, 학생에게 매력적입니다.
• 고급 빌라 및 펜트하우스: 몬 보론과 니스 서부의 언덕에 위치해 있으며, 고소득 개인을 대상으로 임대 및 자본 투자 관련 요구를 충족합니다.
• 역사적인 건물의 리노베이션 프로젝트: 구시가지 또는 뤼 드 프랑스와 같은 지역에서 현대적인 생활을 위해 오래된 자산을 업그레이드할 기회가 존재합니다.

각 형식은 구매자의 예산과 위험 수용 능력에 맞게 조정될 수 있으며, €250,000짜리 도심 스튜디오에서 수천만 유로의 바다 전망 빌라까지 다양한 옵션이 있습니다.

니스의 임대 수익과 수요

니스의 임대 시장은 다양한 지속적인 수요 기반에 의해 지원됩니다. 매년 500만 명 이상의 방문객 외에도 이 도시는 학생, 의료 전문가, 공무원, 국제 거주자로 구성된 대규모 인구를 보유하고 있습니다. 기술 공원, 대학 및 유럽 기관의 존재는 연중 임대 수요가 강하게 유지될 수 있도록 보장합니다.

예상 총 임대 수익률(2024년 기준):

• 프로므나드 또는 구시가지 근처의 단기 임대: 4%–6% (강한 점유율과 성수기 가격이 적용될 경우 더 높음).
• 까레 도르, 뮤지션의 장기 가구 임대: 1–2 베드룸 아파트에 대해 3.5%–5%입니다.
• 파스퇴르 및 발로즈 근처의 학생 및 의료 종사자 주택: 소형 스튜디오에 대해 4.5%–6.5%의 수익률을 제공합니다.
• 몬 보론 및 시미에즈의 고급 빌라: 자본 이익에 중점을 두고 2.5%–4%의 총 수익을 제공합니다.

가구가 구비된 임대는 LMNP(비전문가 가구 임대)와 같은 유리한 세제 혜택을 누릴 수 있어, 감가상각 및 비용 공제를 허용합니다. 계절 임대에 투자하는 사람들은 시청 등록 및 다세대 주택에 대한 권한 허가 같은 지역 규정을 준수해야 합니다.

가격과 가치 상승 추세

니스의 부동산 가격은 오랜 기간 동안 회복력을 보였으며, 가장 바람직한 동네에서의 적당한 가치 상승을 보여왔습니다. 파리나 런던과 비교했을 때, 평방 미터당 가격은 경쟁력이 있으며, 특히 해안가의 위치와 국제적인 인식을 고려할 때 더욱 그렇습니다.

평균 가격(2024년 추정):

• 까레 도르: €7,000–€9,500/m² — 높은 재판매 가치를 지닌 프라임 구역.
• 구시가지(비유니스): €6,000–€8,000/m² — 관광객 친화적이며 공급이 제한적입니다.
• 프로므나드 데장글레: €9,000–€12,000/m² — 바다 전망, 프리미엄 시장.
• 뮤지션, 티에르, 리베라시옹: €5,500–€7,500/m² — 가구 임대로 강세를 보입니다.
• 파브롱, 시미에즈, 리미에즈: €4,800–€6,500/m² — 넓은 유닛, 바다/도시 전망이 있어 장기 세입자에게 적합합니다.
• 생로크, 아리안: €3,500–€4,500/m² — 개발 잠재력을 지닌 신흥 지역입니다.

최근의 가격 상승은 다음에 의해 주도되었습니다:

• 낮은 부동산 거래량과 제한된 신규 건설
• COVID 이후 2차 주택에 대한 수요 증가
• 영국, 이탈리아, 스위스, 미국, 중동에서의 강력한 국제 구매자 활동
• 트램 연장 및 공공 서비스 업그레이드 같은 인프라 투자

부동산 투자자를 위한 최고 동네

니스의 각 지역은 서로 다른 투자 전략을 지원합니다:

• 까레 도르: 고급 중심 지역으로 쇼핑, 해변, 야경에 가까워, 휴가 렌탈과 임원 임대에 적합합니다.
• 비유니스: 역사적이고 활기차며 관광객에게 높은 수요가 있는 지역입니다. 점유율과 매력을 중시하는 단기 임대 투자자에게 이상적입니다.
• 리베라시옹 및 뮤지션: 해변보다 저렴하지만 중앙에 위치하며 활기차고, 장기 임대 및 디지털 노마드 분야에서 강세를 보입니다.
• 파브롱 및 랑테른: 바다 전망과 엘리베이터, 차고가 있는 구릉 주거 지역으로 가족과 장기 임대에 적합합니다.
• 시미에즈: 대형 부르주아 아파트 및 빌라가 있는 구 시가지입니다. 은퇴자, 의사 및 조용한 라이프스타일을 선호하는 구매자에게 적합합니다.
• 몬 보론 및 니스 항구: 초프리미엄 지역으로 공급이 적고, 국제 고객에게 매우 인기 있습니다. 권위 있는 구매자 및 자본 중심 투자자에게 이상적입니다.

니스의 확장된 트램 시스템, 빠른 공항 접근성, 강력한 재판매 유동성은 이 지역을 장기 보유와 매각 전략에서 매력적으로 만듭니다.

투자를 위한 구매 절차 및 법적 고려사항

프랑스의 법률 시스템은 국내 및 국제 부동산 구매자를 위한 투명성과 강력한 보호 장치를 제공합니다. 니스에서의 절차는 일반적인 프랑스 절차를 따릅니다:

1. 제안(offre d’achat): 구매자가 서면 제안을 제출하면 판매자는 이를 수락하거나 협상할 수 있습니다.
2. Compromis de vente: 공증인의 도움을 받아 초기 계약이 체결됩니다. 구매자는 보증금(5%–10%)을 지급합니다.
3. 냉각 기간: 구매자는 위약금 없이 계약을 취소할 수 있는 10일의 기간이 주어집니다.
4. 실사: 소유권 확인, 구역 규정 준수, 필수 진단(DPE, 석면, 납 등 포함)이 포함됩니다.
5. Acte de vente: 최종 서명 및 소유권 이전이 이루어지며, 보통 계약 체결 후 2~3개월 이내에 진행됩니다.

부대 비용:

• 공증인 및 등록 수수료: 재판매 부동산의 경우 약 7%–8%
• 대출 수수료(자금을 조달하는 경우): 보통 1%–2%
• Taxe foncière(재산세): 지구별로 다르며, 보통 €800–€1,800/년입니다.

외국인 구매자는 프랑스 시장에 환영받습니다. 프랑스 은행은 비거주자에게도 대출을 제공하며, 일반적으로 20%–30%의 계약금, 소득 문서 및 신용 확인을 요구합니다. VelesClub Int.가 국경 간 자금 조달과 추천을 도와드립니다.

리노베이션 및 가치 상승 전략

니스의 재판매 시장은 고전 아파트나 오래된 건물의 가치를 현대화하고 증가시키려는 투자자들에게 많은 기회를 제공합니다. 개인적 편안함, 임대 수익 또는 재판매 마진을 증대시키기 위해 업그레이드하는 것이 목표라면, 리노베이션은 보편적이고 수익성 있는 전략입니다.

전형적인 리노베이션 프로젝트:

• 오래된 아파트의 주방 및 욕실 현대화
• 에너지 효율 개선(이중 유리, 단열, 난방)
• 마루, 몰딩 또는 발코니 복원
• 더 큰 거실-다이닝 공간을 만들기 위해 벽을 없애기

추정 리노베이션 비용:

• 경량 미용 업그레이드: €300–€600/m²
• 중간 수준의 현대화: €700–€1,000/m²
• 구조 변경을 포함한 전체 리노베이션: €1,000–€1,500/m²

MaPrimeRénov’와 같은 정부 프로그램은 친환경 업그레이드에 대한 재정 지원을 제공하며, 오래된 건물의 리노베이션 작업에 대해 면세(5.5%)가 적용됩니다. 에너지 개선은 DPE(에너지 성능 진단) 등급을 높이며, 이는 재판매 및 임대 자격에 점점 더 중요해지고 있습니다.

VelesClub Int.가 니스 투자 지원하는 방법

VelesClub Int.는 니스 부동산 시장에 진입하는 투자자에게 포괄적인 지원을 제공합니다. 프랑스 자산을 처음 취득하든 글로벌 포트폴리오를 확장하든, 저희 팀은 부드럽고 안전하며 수익성 있는 경험을 보장합니다.

저희 서비스에는 다음이 포함됩니다:

• 수익률, 위치 및 가치 상승 잠재성에 따른 맞춤형 부동산 선택
• 전담 법률 조정 및 공증인 지원
• 자금 조달 지원 및 프랑스 은행 소개
• 리노베이션 계획, 계약자 발굴 및 프로젝트 감독
• 임대 설정 및 수익 최적화(장기, 중기 및 단기)
• 출구 계획 및 재판매 전략 개발

까레 도르의 스튜디오부터 파노라마 전망이 있는 언덕의 빌라까지, 저희는 투자자들이 유럽에서 가장 아이코닉한 부동산 시장 중 하나에서 정보에 기반한 자신감 있는 보람찬 결정을 내리도록 돕고 있습니다.

니스는 단순한 고급 목적지가 아닌, 회복력이 뛰어나고 수요가 높은 입증된 투자 허브입니다. VelesClub Int.를 신뢰할 수 있는 파트너로 삼으면 그 잠재력을 명확하고 통제된 방식으로 활용할 수 있습니다.