낭트의 고수익 투자 부동산창의적인 해양 도시의 해변가 주택낭트의 고수익 투자 부동산

낭트의 부동산: 지속 가능한 성장과 다양화된 수요를 가진 대서양 도시

소개: 낭트에 투자해야 하는 이유

낭트는 프랑스 서부에서 가장 큰 도시로, 항상 가장 살기 좋은 도시 중 하나로 평가받고 있습니다. 대서양 연안 근처에 위치하고 있으며, 고속열차로 파리와 단 2시간 거리에 있는 낭트는 중요한 경제적, 문화적, 교육적 중심지입니다. 역사적인 중심지와 현대적인 도시 계획, 강력한 친환경 정책을 결합하고 있습니다. 이 도시는 학생, 전문가 및 디지털 근로자를 유치하며, 모든 세그먼트에서 임대 부동산에 대한 높은 수요를 유지하고 있습니다. 투자자들은 투명한 법률 시스템, 적당한 가격, 강력한 세입자 유동성의 혜택을 누릴 수 있습니다.

부동산 유형 및 투자 구역

낭트의 부동산 시장은 다각화되어 있으며, 주거용, 학생용, 상업용 기회를 제공합니다. 주요 부동산 유형은 다음과 같습니다:

• 중심부의 역사적인 아파트 (부파이, 그라슬랭, 드크레)로, 전문가 및 단기 세입자에게 적합합니다.
• 낭트 섬 및 유로난트의 현대적인 아파트 — 스타트업과 사무직근로자에게 높은 수요가 있습니다.
• 대학교 근처의 학생 스튜디오, 예를 들어 낭트 대학교 및 에피텍과 같은 학교 인근에 위치합니다.
• 보티에르- 체나이 및 두론-고하르와 같은 지구의 에코 하우스, 도시의 친환경 도시화 모델의 일환입니다.
• 세인트펠릭스, 생테레즈 및 샹트네이와 같은 주거 지역의 가족 주택 및 타운하우스.

외국인 소유권 및 법적 시스템

프랑스는 외국인에게 전주권을 부여합니다. 낭트의 구매 과정은 다음과 같은 국가 절차를 따릅니다:

• 공증인을 통해 예비 계약서 (compromis de vente) 서명
• 구매자를 위한 표준 10일 철회 기간
• 소유권 검증, 공증 문서 작성 및 등록을 완료하는 데 3-4개월 소요

소유권은 일반적으로 자유 소유 (pleine propriété)입니다. 투자자는 SCI 구조 또는 LMNP 지위를 선택하여 세금 최적화 및 상속 계획을 수립할 수 있습니다.

시장 가격 및 기준

낭트의 부동산 가격은 파리나 리옹보다 낮지만, 인구 증가 및 인프라 개선으로 인해 지속적인 상승세를 보이고 있습니다:

• 대학교 근처의 스튜디오: €2,500–€3,500/m²
• 1-2 베드룸 아파트: 중심지에서 €3,800–€5,000/m²
• 에코 동네의 신축: €4,200–€6,000/m²
• 가족 주택: 교외 지역에서 €400,000–€700,000

임대 수익률 및 세입자 기반

낭트는 다음과 같은 균형 잡힌 임대 시장을 가지고 있습니다:

• 학생 (60,000명 이상) — 특히 낭트 대학교, 오덴시아 및 디자인/기술 학교에 재학 중인 학생들
• 기술 및 스타트업 근로자 — 특히 낭트 섬과 시떼 데 공레에서
• 저렴함과 생활 방식을 추구하는 파리에서 이주한 가족들
• 전시회, 출장 및 관광과 관련된 단기 임차인들

전형적인 총 수익률:

• 학생 아파트: 5%-6.5%
• 가족 임대: 3.5%-4.5%
• 가구가 비치된 아파트: 4%-6%, 위치 및 관리에 따라 다름
• 단기면허 임대: 6%-9%

인프라 및 생활 질

• 교통: 광범위한 트램, 버스 및 자전거 네트워크; 파리까지 TGV로 2시간
• 공항: 유럽 및 북아프리카로 연결되는 낭트 아틀란티크
• 친환경 도시화: 100개 이상의 공원, 에코 지구, 강변 산책로
• 문화 및 교육: 오페라, 현대 미술관, 공립 대학교, 사립 그랑제콜

성장 지역 및 투자 구역

• 낭트 섬: 에코 빌딩, 문화 센터 및 본사를 가진 대표적인 도시 재개발 지역
• 유로난트: 역 주변의 비즈니스 지구로, 경영진의 높은 수요가 있습니다.
• 보티에르-체나이: 저렴한 현대 주택, 처음 구매하는 사람들과 가족들에게 인기 있는 지역
• 중심 지구 (그라슬랭, 드크레, 페이도): 가구 임대 및 에어비앤비 모델에 적합 (허가 필요)

세금 및 투자 구조

프랑스는 부동산 소득 및 상속세를 최적화할 수 있는 여러 가지 선택지를 제공합니다:

• LMNP: 가구가 비치된 임대용으로, 자본과 가구의 감가상각 혜택을 제공합니다.
• LMP: 고급 임대인에게 적용되는 세금 체계가 있는 전문 지위
• SCI: 가족 운영 상속 또는 공동 투자를 허용하며, 책임을 통제할 수 있습니다.

비거주자는 세금 공제를 통해 상쇄하지 않는 한 임대 소득에 대해 20%-30%의 세금을 지급합니다. VelesClub Int.는 낭트에서 세무 변호사 및 공증인과의 연결을 통해 최적의 구조 마련을 돕습니다.

샘플 투자 사례

• 낭트 대학교 근처의 학생 스튜디오: €120,000, 월세 €550 = 5.5% 총 수익률
• 부파이에 있는 가구가 비치된 1베드룸: €220,000, 단기 임대 수익 월 €1,300 = 7% 수익률
• 샹트네이의 가족용 듀플렉스: €370,000, 장기 임대 월 €1,250 = 4% 순수익률과 낮은 공실률

위험 요소 및 고려사항

• 단기 임대는 일부 중앙 지역에서 제한될 수 있습니다 - 허가가 제한될 수 있습니다.
• 도시 확장으로 인해 일부 오래된 지역에 압박감이 가해질 수 있습니다 - 구역 지정 업데이트를 확인하십시오.
• 신규 주택 건설이 외곽 지역의 상승세를 완화할 수 있습니다.

VelesClub Int.가 낭트 투자자를 지원하는 방법

• 친환경 지구 및 도시 중심부의 사전 심사된 리스팅
• LMNP 또는 SCI 구조화 지원
• 턴키 가구, 관리 및 법률 실사
• 투자자의 목표에 맞춘 시장 예측 및 가격 분석

결론

낭트는 지속 가능한 성장, 안정적인 수요 기반 및 균형 잡힌 가격으로 주목받고 있습니다. 학생, 젊은 전문가 및 가족으로부터의 임대 수익과 인프라 및 지역 개발과 연결된 장기적인 잠재력을 갖춘 낭트는 프랑스 부동산 시장에 안전하게 진입할 수 있는 기회를 제공합니다. VelesClub Int.는 투자 과정의 모든 단계가 최적화되도록 보장하며, 소싱부터 법적 구조화, 세입자 관리 및 자본 출구 전략에 이르기까지 지원합니다.