마르세유에서의 자본 성장 부동산 기회낮은 진입 가격, 높은 임대 수요그리고 장기적인 도시 성장

마르세유의 부동산 투자: 높은 수익, 도시 성장, 지중해 매력

마르세유가 프랑스 부동산 투자에 최적의 도시인 이유

프랑스에서 두 번째로 큰 도시이자 프로방스-알프-코트 다쥐르 지역의 수도인 마르세유는 현재 유럽에서 가장 역동적인 부동산 투자 시장 중 하나로 빠르게 자리잡고 있습니다. 저렴한 가격, 도시 재생, 항구 경제, 문화적 풍부함, 그리고 지중해 기후의 독특한 조합을 갖춘 마르세유는 임대 수익, 자본 증가, 또는 하이브리드 전략을 추구하는 투자자에게 탁월한 기회를 제공합니다.

많은 프랑스 도시가 부동산 가격에서 포화 상태에 도달했지만, 마르세유는 상대적으로 저평가된 상태를 유지하고 있습니다. 특히 해안가에 위치하며 국제 공항과 주요 항구, 그리고 비즈니스 및 기술 중심지로 성장하고 있는 점을 고려할 때 더욱 그렇습니다. 학생 아파트, 단기 임대, 장기 가족 주택, 리모델링된 로프트 등, 마르세유는 거의 모든 부동산 투자 형태를 수용합니다.

마르세유의 주요 투자 형태

마르세유의 투자자는 예산, 위험 감수 성향, 목표 세입자에 따라 다양한 부동산 유형과 임대 전략 중에서 선택할 수 있습니다:

• 중심가 아파트: 특히 캐스텔란, 롱샹, 그리고 프레펙튀르 지역에서, 시대적인 건물들은 젊은 직장인과 관광객에게 강한 매력을 제공합니다.
• 학생 스튜디오 및 공유 아파트: 엑스-마르세유 대학교와 같은 대학교 근처에서, 학기 동안 꾸준한 수요를 제공합니다.
• 단기 임대: 비유 포르, 코르니쉬 또는 라 졸리에트 근처의 부동산은 매년 크루즈 승객과 주말 여행자에게 인기가 높습니다.
• 빌라 및 타운하우스: 루카스-블랑이나 생-바르나베 지역에서 가족이나 중상급 가구 임대에 적합합니다.
• 재생 구역의 신축 아파트: 유로메디테라네 또는 생-샤를 지역에서, 재개발이 장기 가치를 높이고 있습니다.

마르세유 시장의 유연성은 투자자가 고수익의 단기 임대에서부터 신흥 지역에서의 장기 자본 증가까지 전략을 맞춤화할 수 있게 합니다.

임대 수익률과 수요 동향

마르세유의 임대 시장은 다양한 세입자 층에 의해 지지받고 있습니다: 학생들, 직장인, 디지털 노마드, 크루즈 산업 종사자, 그리고 관광객들이 그 주인공입니다. 이 도시는 여러 대학교와 국제 학교, 그리고 증가하는 스타트업과 원격 근무자들이 있는 만큼 끊임없는 주택 수요를 자랑합니다.

지역별 추정 총 임대 수익률:

• 1구 및 6구 (캐스텔란, 프레펙튀르): 3.5%–5%, 높은 유동성과 안정적인 수요를 유지합니다.
• 3구 및 15구 (라 벨 드 마이, 라 카부셀): 6%–9%, 도시 재생이 진행 중인 떠오르는 지역에서 강한 수익률을 자랑합니다.
• 7구 및 8구 (앙두메, 코르니쉬, 페리에): 2.5%–4%, 장기 자본 성장 잠재력이 있는 고급 지역입니다.
• 5구 (바일과 티몬): 5%–6%, 병원과 대학교와의 근접성으로 의료 종사자와 학생들에게 매력적입니다.

해안, 항구, 또는 구 시가지를 가까이하는 가구 임대 및 계절 임대는 특히 여름철과 이벤트 기간에 높은 야간 요금을 자랑합니다. 그러나 단기 임대에 대한 규제는 법적 구조와 등록에 주의를 필요로 합니다.

마르세유의 가격 및 가치 상승 잠재성

마르세유는 여전히 가격이 저렴하다고 여겨지는 몇 안 되는 프랑스의 주요 도시 중 하나입니다. 지난 5년 동안 도시는 도시 투자, 인프라 업그레이드, 그리고 성장하는 가시성 덕분에 가격이 꾸준히 상승했지만, 제곱미터당 평균 가격은 파리, 리옹, 니스와 비교했을 때 크게 하회하고 있습니다.

지역별 평균 가격 (2024년 예상):

• 중심가 (1, 6, 7구): €3,300–€4,500/m²
• 유로메디테라네 구역 (2구 및 3구): €2,600–€3,800/m², 건물 품질과 리노베이션 수준에 따라 달라집니다.
• 페리에 및 프라도 (8구): 고급 매물의 경우 €4,500–€6,000/m²
• 티몬 및 생-피에르 (5구 및 12구): 가족 친화적인 주택으로 €2,800–€3,500/m²
• 외곽 지역 (15구, 16구, 14구): €1,800–€2,600/m² — 가장 낮은 진입점이면서 높은 수익 잠재력을 가집니다.

도시의 지속적인 개발 — 상업 중심지, 리모델링 된 부두, 그리고 유로메디테라네 프로젝트 — 는 가격 상승과 인프라 품질을 동시에 주도하고 있으며, 이전에 소외된 지역들을 미래 지향적인 투자자들에게 매력적으로 만들고 있습니다.

투자자를 위한 최적의 동네

각 마르세유 동네는 고유의 투자 프로필을 가지고 있습니다. 고려해야 할 주요 지역은 다음과 같습니다:

• 라 졸리에트 (2구): 유로메디테라네 재생 프로젝트의 일환으로, 이 해안가의 비즈니스 및 주거 지역은 전문직 종사자와 관광객 모두에게 인기가 많습니다. 신축 및 로프트 스타일 변환이 높은 수요에 있습니다.
• 벨 드 마이 (3구): 창의성 및 문화적 부흥이 이루어지고 있는 과거의 산업 지역입니다. 낮은 구매 가격으로 강한 자본 성장과 임대 수익의 잠재성을 보이고 있습니다.
• 캐스텔란 및 프레펙튀르 (6구): 중심가에 위치하고 걷기 좋은 이 지역은 전통 아파트 및 단기 또는 중기 임대에 적합합니다.
• 페리에 및 루에 (8구): 더 넓은 아파트와 장기 안정성을 갖춘 고급 지역입니다. 가족 및 중상급 소비자에게 이상적입니다.
• 바일 및 티몬 (5구): 병원, 대학교, 및 지하철 노선 근처에 있어 학생 및 의료 종사자 주거에 적합합니다.
• 생-바르나베 및 생-줄리앙 (12구): 차분하고 주거적인 분위기로 가족 친화적인 주택이 많으며 리셀 가능성이 높습니다.

시내의 광범위한 대중교통 시스템(지하철, 트램, 버스)과 국제 페리 노선과의 근접성, 성장하는 일자리 시장 또한 마르세유의 매력을 강화합니다.

외국인 투자자를 위한 법적 고려 사항 및 자금 조달

프랑스는 부동산 거래를 위한 안전하고 투명한 법적 시스템을 제공합니다. 외국 구매자는 거주자와 동일한 권리를 가지며 제한 없이 부동산을 구매, 임대 및 판매할 수 있습니다.

구매 과정은 다음과 같습니다:

1. 판매자에게 서면 제안서(오프르 다샤)를 제출합니다.
2. 보통은 공증인과 함께 사전 매매 계약서(콤프롱 디 방뜨)를 체결합니다.
3. 구매자가 벌금을 무치고 철회할 수 있는 10일의 철회 기간이 있습니다.
4. 최종 실사, 소유권 확인 및 진단(에너지, 납, 석면 등)을 수행합니다.
5. 최종 서명(액트 드 방뜨) 및 자금 이체를 진행합니다.

추가 비용:

• 공증인 및 거래 수수료: 구매 가격의 7%–8%(재판매의 경우)
• 모기지 설정 수수료: ~1% 해당 경우
• 보험 및 필수 세금

프랑스의 은행들은 비거주자에게도 모기지를 제공합니다. 특히 최소 20%–30%의 계약금과 입증 가능한 소득이 있을 경우 더욱 가능합니다. VelesClub Int.는 자금 조달, 현지 대출자 소개 및 파일 준비를 지원합니다.

리노베이션 및 가치 추가 전략

마르세유는 소형 아파트부터 전체 타운하우스까지 리노베이션 하기 좋은 부동산들이 가득합니다. 많은 건물들이 19세기와 20세기 초에 지어진 것으로, 훌륭한 건축 기반을 제공하지만 에너지 기준 및 현대적인 취향에 맞춰 업데이트가 필요합니다.

공통적인 가치 증대 개선 사항은 다음과 같습니다:

• 주방 및 욕실 리모델링
• 단열 및 난방 시스템을 통해 에너지 등급 개선
• 원래 바닥, 천장 및 발코니 복원
• 젊은 세입자 유치하기 위한 오픈 플랜 공간 만들기

리노베이션 비용은 다음과 같습니다:

• 화장 감안: €300–€500/m²
• 중급 업그레이드: €600–€900/m²
• 에너지 리트로핏을 포함한 완전 리노베이션: €1,000–€1,500/m²

MaPrimeRénov’와 같은 재정적 인센티브가 있을 수 있으며, 특히 환경 기준을 준수하는 임대 투자자들에게 유리합니다. 많은 구매자들이 마르세유의 리노베이션 잠재성을 이용하여 빠른 시간 내에 재 판매 가치와 세입자의 매력을 높이고 있습니다.

VelesClub Int.가 마르세유 투자에 도움을 주는 방법

VelesClub Int.는 마르세유 부동산 시장에 진입하려는 구매자를 위해 맞춤형 부동산 투자 지원을 제공합니다. 우리 팀은 도시의 구역별, 세입자 프로필, 시장 변동성 및 법적 절차를 이해하고 있어, 원활하고 정보에 기반한 구매 과정을 보장합니다.

우리의 서비스에는 다음이 포함됩니다:

• 귀하의 목표에 맞춘 시장 내외 부동산 소싱
• 구역별 수익 분석 및 임대 예측
• 신뢰할 수 있는 공증인과의 협상 및 법적 지원
• 프랑스 모기지 신청을 포함한 자금 조달 지원
• 리노베이션 프로젝트 계획 및 비용 감독
• 임대 설정, 관리 추천 및 재판매 전략

첫 투자 아파트를 구매하시든 프랑스 포트폴리오를 확장하시든, 위치 선택부터 세입자 등록까지 모든 단계에서 저희가 안내해 드립니다.

마르세유는 단순히 역사와 열정이 있는 도시만이 아니라 기회의 도시입니다. 지중해의 라이프스타일, 국제적 접근성, 그리고 부동산 성장 잠재력이 결합된 이곳은 프랑스에서 가장 매력적인 투자 목적지 중 하나로 빠르게 자리잡고 있습니다. VelesClub Int.와 함께 이 변화의 일부분을 확보해 보세요.