리옹의 완벽한 투자용 부동산폐허와 떠오르는 스타트업 사이의 도시리옹의 완벽한 투자용 부동산

리옹의 부동산: 프랑스 경제 중심부의 회복력 있는 투자 허브

서론: 리옹에 왜 투자해야 하는가

리옹은 프랑스에서 두 번째로 중요한 경제 중심지이며, 유럽에서 가장 살기 좋은 도시 중 하나로 평가받고 있습니다. 북유럽과 남유럽의 교차로에 위치한 리옹은 풍부한 건축 유산, 강력한 고용 기반, 세계적 수준의 대학을 결합하고 있습니다. 제약, 생명공학, 금융 및 물류 분야의 글로벌 기업들이 위치해 있습니다. 이 도시는 50만 명 이상의 주민이 거주하고 있으며, 대도시 전역으로는 거의 250만 명에 달합니다. 리옹은 다각화된 고수요 부동산 시장을 제공하여 장기 투자 전략에 적합합니다.

부동산 유형 및 위치

리옹은 여러 구역과 주변 교외 지역에서 다양한 투자 기회를 제공합니다:

• 프레스퀼레 및 뷔이 리옹: 유산 건물과 부티크 아파트, 단기 임대 가능성이 있는 역사적인 지역
• 파트-디외: 새로운 주거 타워와 고속 기차역이 있는 상업 및 비즈니스 중심
• 콘플루앙스: 지속 가능한 건물, 현대적인 콘도 및 창의적 산업이 있는 주요 재개발 지역
• 제를랑: 대학과 새로운 기술 사무실 덕분에 학생 및 젊은 전문직에게 인기
• 빌르뱅 및 칼뤼르-에-칼뤼르: 중산층 가격과 장기 가족 임차인이 있는 교외 지역

법적 소유권 및 외국인 접근

외국인은 제한없이 리옹의 부동산을 자유롭게 구매할 수 있습니다. 소유권은 자유 소유 형태이며, 거래는 프랑스 민법에 따라 공증됩니다. 대부분의 투자자는 현지 에이전트(agence immobilière)와 공증인(notaire public)과 협력하여 클린 타이틀을 확보하고 등록을 완료합니다. 프랑스는 사전 판매 공시, 쿨링 오프 기간 및 명확한 세금 구조 옵션(예: LMNP, SCI 등) 등 강력한 법적 보호를 제공합니다.

부동산 가격

• 역사적인 아파트: 위치 및 개조에 따라 €4,000–€7,000/m²
• 콘플루앙스/파트-디외의 현대적인 콘도: €5,500–€8,500/m²
• 교외의 가족 주택: 통근 가능한 거리에서 3-4 베드룸 기준 €400,000–€750,000

리옹의 가격은 일반적으로 파리보다 낮지만 마르세유나 툴루즈보다 높으며 유동성과 임대 수요에서 강한 기본기를 보이고 있습니다.

임대 시장 및 소득

리옹은 다음과 같은 이유로 임대인이 선호하는 프랑스 도시 중 하나로 지속적으로 평가받고 있습니다:

• 엄청난 학생 인구(15만 명 이상)
• 높은 고용 수준과 국제 본사
• 교통 연계 - 파리까지 TGV로 2시간, 국제선 공항

총 수익률:

• 원룸: 4%–6%
• 1-2 베드룸 아파트: 3.5%–5%
• 단기 허가 임대: 7%–9%(허가가 있는 중심 지역에서)

교통 및 인프라

• 지하철, 트램, 케이블카 및 버스 시스템이 도시 전체에서 운영됩니다.
• 리옹-생텍쥐페리 공항: 유럽, 아프리카 및 중동으로의 국제 연결
• 파트-디외의 TGV 허브는 파리, 제네바, 마르세유와 연결됩니다.
• 강력한 자전거 네트워크 및 강변 보행자 통로

개발 지역

• 콘플루앙스: LEED 인증 건물로 구성된 프랑스 최대의 생태 지역, 친환경 투자자에게 적합
• 파트-디외 확장: TGV 역 및 쇼핑 센터 근처의 오피스-주거 혼합 지역
• 제를랑 생명공학 허브: 연구자, 학생 및 의료 직원의 수요 증가

세금 및 재정 인센티브

프랑스는 EU 거주자를 위한 임대 소득에 17.2%의 사회세를 부과하며, 비EU 거주자는 약 30%(DTT가 적용되지 않는 경우)에 해당합니다. 투자자는 다음의 방식을 통해 세금 부담을 줄일 수 있습니다:

• LMNP 등록: 감가상각이 가능한 가구 임대에 적합
• LMP(전문 임대인): 연간 임대 소득이 €23,000를 초과할 경우
• SCI 구조: 장기 자산 관리를 위한 가족 및 다중 투자자 지주 회사

시나리오

• 기울리에르의 원룸: €160,000, 월 €650에 임대 – 4.8% 총 수익률
• 콘플루앙스의 1베드: €280,000, 허가이 있는 에어비앤비로 임대 – 8% 수익률
• 파트-디외 근처의 2베드: €350,000, 기업 임차인과 장기 임대 – 안정적인 소득

위험 요소 및 완화 전략

• 일부 지역의 임대 상한선(임대료 규제) - 매년 확인해야 함
• 에어비앤비 규제 시행 - 일부 중심 지역에서 단기 임대 제한
• 노후 건물은 진단이 필요하며 경우에 따라 대규모 개조 필요

VelesClub Int.가 리옹에서 제공하는 서비스

• 고수요 지역에서의 맞춤형 부동산 소싱
• 필요에 따라 LMNP/SCI를 통한 구매 구조화
• 임대 계약, 진단 및 소유권의 법적 검토
• 가구 비치, 허가 및 턴키 관리 설정

결론

리옹은 프랑스에서 부동산 투자에 있어 가장 균형 잡히고 회복력이 뛰어난 도시 중 하나로 남아 있습니다. 강력한 경제, 일관된 수요 및 규제된 시장은 개인 투자자와 기관 구매자 모두에게 잘 맞습니다. 현금 흐름 또는 장기 성장을 목표로 하든, 도시의 인프라와 명성은 모든 포트폴리오에서 안정적인 유럽 중심지를 제공합니다. VelesClub Int.와 함께라면, 투자자는 독점적인 기회에 액세스하고 인수, 준수 및 자산 관리에서 전주기 지원을 받을 수 있습니다.