맨체스터의 자산 관리 및 투자용 부동산북부의 리듬과 함께강력한 임대 성장세

영국 맨체스터의 부동산: 번창하는 북부 경제 중심지와 높은 임대 수익

맨체스터에 부동산 투자해야 하는 이유

맨체스터는 영국의 지역 부동산 투자에 있어 가장 선도적인 도시로 널리 알려져 있습니다. 북부 잉글랜드의 경제, 교육 및 문화의 중심지로서 강한 임대 수요, 높은 임대 수익률, 그리고 역동적인 자본 성장의 조화를 이루고 있습니다. 세계적 수준의 교통 인프라, 기술 및 미디어 부문, 재개발 구역을 포함한 지속적인 도시 발전은 맨체스터를 국내외 투자자 모두에게 매력적인 장소로 만들고 있습니다.

지난 10년간 인구가 10% 이상 증가하고 있으며, 학생, 전문가 및 해외 거주자의 꾸준한 유입이 이뤄지고 있어 맨체스터는 다양한 소득 계층에서 안정적인 임대 수요를 제공합니다. 빅토리아 노스, 메이필드 및 계속 확대되는 메트로링크와 같은 재개발 계획에 의해 지원받으며, 맨체스터는 적은 초기 비용으로 고수익 투자에 대한 장기적인 대안으로 런던을 대체할 것으로 평가받고 있습니다.

사용 가능한 부동산 유형

맨체스터의 부동산 시장에는 다양한 투자 옵션이 포함되어 있습니다:

• 도시 중심 아파트: 디언스게이트, 노던 쿼터, 앵코츠에 위치해 있으며, 전문가와 단기 임차인들에게 인기가 많습니다.
• 신축 개발: 살포드 퀴즈, 미디어시티UK 및 빅토리아 노스에 위치해 있으며, 현대적인 편의시설과 성장 가능성을 찾는 투자자에게 적합합니다.
• 임대용 주택: 초르튼, 디즈버리 및 레벤슐름과 같은 교외 지역에 위치하며, 가족과 장기 임대에 적합합니다.
• HMO 및 학생 기숙사: 팔로우필드, 위딩턴, 러슐름 주변에 위치하며 대규모 학생 인구를 대상으로 합니다.
• 혼합 용도 및 상업용 부동산: 재개발 구역 및 대학 지역에 위치합니다.

맨체스터의 시장은 자유 보유권 및 임대권 모두를 지원합니다. 대부분의 아파트는 임대권(종종 250년에서 999년)이며, 연립주택과 반단독 주택은 주로 자유 보유권입니다. 도시의 계획 환경은 적절한 라이센스를 갖춘 임대용 및 공동 거주 개발에 유리합니다.

외국인 소유권 및 법적 사항

외국인은 맨체스터에서 자유롭게 부동산을 구매할 수 있으며, 영국에서는 국적에 따른 제한이 없습니다. 부동산은 개인적으로 소유하거나 영국에 등록된 회사를 통해 소유할 수 있습니다. 해외 구매자는 신원 확인 및 자금세탁 방지(AML) 검사를 준수해야 하며, 표준 SDLT 세율 외에 2%의 인지세 추가 부담이 있습니다.

단계는 다음과 같습니다:

• 소송을 관리할 영국 변호사 지정하기
• 비거주 임대인(NRL) 제도에 따라 HMRC에 등록하기
• 환전 및 세금 구조 관리하기(CGT, IHT 계획)

벨레스클럽 인터내셔널은 법적 검토, 모기지 브로커링, 세금 계획 및 준수에 이르기까지 모든 단계에서 고객을 지원합니다. 우리는 국제 투자자가 자신의 개인적 목표나 포트폴리오 목표에 맞춘 안전하고 효율적인 부동산 소유를 맨체스터에서 수립하도록 돕습니다.

부동산 가격 및 임대 수익률

맨체스터는 영국 남부 도시들에 비해 매력적인 가격과 강력한 수익률을 제공합니다. 2025년 현재:

• 도시 중심 아파트: 디언스게이트, 스피닝필드 또는 살포드 퀴즈에서 £4,000–£6,500/m²
• 재개발 지역의 신축 아파트: 앵코츠, 노던 게이트웨이 및 미디어시티UK에서 £3,500–£5,500/m²
• 연립주택: 디즈버리, 러슐름 또는 위딩턴에서 £2,000–£3,500/m²

임대 수익률은 영국에서 가장 높은 수준으로, 일반 아파트는 연간 5%–7%의 총 수익을 자랑하며, 잘 관리된 HMO 또는 학생 임대의 경우 8%–10%에 달할 수 있습니다. 중앙 맨체스터의 단기 임대는 특히 대학, 피카딜리 역 또는 스피닝필드 근처에서 허가를 받을 경우 강력한 성과를 내며, 시즌에 따라 더 높은 수익을 제공합니다.

도시의 지속적인 재개발과 교통 연계(런던 및 맨체스터 공항으로의 직통 열차 포함)는 거의 모든 구역에서 자본 성장 전망을 뒷받침합니다.

동네 및 라이프스타일

맨체스터는 다양한 유형의 투자자에게 알맞은 활기 넘치는 도시 지역과 고품질의 교외 지역을 제공합니다:

• 디언스게이트 및 스피닝필드: 고급 아파트와 활기찬 야간 경제, 강한 기업 임대 수요가 있는 도시 중심지.
• 앵코츠 및 노던 쿼터: 젊은 전문가와 디지털 유목민에게 인기 있는 트렌디하고 창의적인 지역.
• 살포드 퀴즈 및 미디어시티UK: BBC와 ITV 본사로, 기술 및 미디어 세입자에게 매력적인 현대적인 수변 아파트.
• 팔로우필드 및 위딩턴: 강력한 HMO 잠재력과 연중 수요가 있는 학생 중심 지역.
• 디즈버리 및 초르튼: 고급 주택과 장기적인 안정성을 갖춘 녹음이 우거진 가족 교외 지역.

맨체스터는 산업유산과 현대적 디자인을 결합하고, 우수한 쇼핑, 음악, 스포츠 문화(맨체스터 유나이티드와 맨체스터 시티의 본거지), 교육을 제공합니다. 포용적인 분위기로 학생, 가족 및 외국인에게 매력적인 도시는 안정적인 부동산 수요와 라이프스타일 중심의 투자 기회를 촉진합니다.

누가 맨체스터에서 부동산을 구매하나

맨체스터의 구매자에는 영국 내 임대인, 첫 주택 구매자 및 중국, 중동, 싱가포르, 유럽 및 아프리카의 국제 투자자가 포함됩니다. 해외 부모들은 종종 맨체스터 대학교나 맨체스터 메트로폴리탄에 재학 중인 자녀를 위해 학생 기숙사를 구매합니다. 많은 구매자들은 수동 소득과 자본 성장을 위해 고수익 아파트와 입문용 주택을 목표로 합니다.

기관 투자자들도 빌드 투 렌트(BTR) 계획, 학생 기숙사 개발 및 공동 거주 플랫폼을 통해 시장에 진입하고 있습니다. 맨체스터의 가격, 수익률 및 유동성의 균형은 런던 외부에서 전 세계 자본의 주요 목적지로 만듭니다.

벨레스클럽 인터내셔널이 당신을 어떻게 도와주는가

벨레스클럽 인터내셔널은 맨체스터의 부동산 투자에 대한 전방위 지원을 제공합니다. 우리는 임대 수익, 장기적 가치 상승 또는 혼합 용도 등 당신의 투자 목표를 정의하고, 당신의 프로필과 일치하는 구역을 식별하는 것부터 시작합니다. 우리의 서비스는 다음과 같습니다:

• 주요 지역의 사전 시장 및 오프 플랜 부동산 접근
• 법률 상담, 계약 검토 및 소유권 등록
• 임대 수익 예측 및 세입자 관리 설정
• 모기지 소싱 및 영국 세금 준수 지원
• 학생 임대, HMO 라이센스 또는 서비스 숙소 전환 지원

앵코츠의 아파트, 팔로우필드의 학생 HMO, 또는 미디어시티UK의 신축 아파트를 인수하는 경우에 관계없이, 벨레스클럽 인터내셔널은 당신의 맨체스터 투자에 대해 전략적이고 잘 관리되며 빠르게 변화하는 도시 경제에서 강력한 수익을 낼 수 있도록 보장합니다.