로스 알카라리조스의 완비된 투자용 부동산도시의 에너지를 느낄 수 있는 이 교외 지역수도와의 접근성

로스 알카리쪼스의 부동산: 산토도밍고 근처의 저렴한 투자 기회

소개: 로스 알카리쪼스에 투자해야 하는 이유

산토도밍고의 서쪽 변에 위치한 로스 알카리쪼스는 도미니카 공화국의 수도 지역에 대한 부동산 투자자에게 저렴한 진입점을 제공하는 빠르게 성장하는 교외 자치 단체입니다. 도시가 확장됨에 따라 인프라 투자가 이루어지고 있으며, 새로운 지하철 연장과 같은 교통 개발에 대한 접근이 가능해짐에 따라 로스 알카리쪼스는 장기적인 자본 성장과 임대 수익을 기대할 수 있는 유망한 지역이 되고 있습니다. 현지 주민, 귀환 도미니카인, 그리고 첫 주택 구매자들 사이에서의 인기로 인해 저렴한 주택 솔루션에 대한 지속적인 수요가 이루어지고 있습니다.

부동산 종류 및 허용 용도

• 저소득 및 중소득 아파트: 주거 개발 및 폐쇄형 단지에서 주로 제공되며, 가족 및 근로자 세입자에게 이상적입니다.
• 타운하우스와 단독 주택: 전통적인 이웃에서 흔히 발견되며, 종종 리모델링되거나 자가 건축됩니다.
• 개발용 토지: 접근 가능한 가격으로 제공되며, 주택 프로젝트나 소규모 상업 사용에 적합합니다.
• 소규모 소매 및 혼합 용도 건물: 교통 노선이나 상업 중심지 근처에 위치하고 있습니다.

소유권 및 법적 틀

• 외국인 전면 소유권: 도미니카 법에 따라 현지인과 동등한 권리가 허용됩니다.
• 소유권이 있는 토지 및 자산: 청정 소유권을 보장하기 위해 법적 실사가 필수적이며, VelesClub Int.가 법적 지원을 제공합니다.
• 거주 요건 없음: 투자자는 이민 상태에 관계없이 부동산을 구매 및 보유할 수 있습니다.
• 현지 자금 조달: 도미니카 국민 및 거주자가 은행을 통해 이용할 수 있지만, 대부분의 외국 구매자는 현금으로 구매합니다.

시장 가격 및 동향

• 2-bedroom 아파트 (신축): 교외 프로젝트에서 $45,000–$65,000입니다.
• 타운하우스 (2–3 bedrooms): 크기와 위치에 따라 $70,000–$110,000입니다.
• 토지 구획: 미래의 지하철 역이나 주요 도로 근처에서 m²당 $30–$50입니다.

로스 알카리쪼스는 산토도밍고 메트로 지역에서 면적당 가격이 가장 좋은 지역 중 하나입니다. 주로 현지 수요에 의해 주도되지만, 교통 개선과 이주로 인해 최근 몇 년 간 가격 상승이 있었습니다. 장기 임대를 위한 저렴한 유닛을 찾는 투자자는 특히 상업 지역이나 교통 노선 근처의 부동산에서 연간 7–9%의 수익을 얻을 수 있습니다.

투자 시나리오

• 신축 2-bedroom 아파트 (65 m²): $55,000; 월세 $350 납부 → 순 수익률 ~7.6%.
• 코너 소매 부지 (120 m²): $60,000; 소규모 비즈니스에 월세 $500 납부 → 10% 수익률.
• 주거용 토지 (300 m²): $12,000; 단독 주택이나 이중주택 프로젝트에 적합합니다.

인프라 및 접근성

• 새로운 지하철 노선 연장: 로스 알카리쪼스는 이제 메트로 라인 2C를 통해 산토도밍고와 직접 연결되어 통근 시간이 개선되고 수요가 증가하고 있습니다.
• 도로 연결: 수도로 들어가는 오토피스타 두아르테 및 주요 간선 도로에 대한 접근이 용이합니다.
• 의료 서비스: 여러 지역 클리닉이 이 지역을 서비스하며, 종합 병원은 산토도밍고 중심부에 있습니다.
• 교육: 공립 및 사립 학교가 있으며 확장 계획이 진행 중입니다.

세금 및 거래 비용

• 양도세: 평가된 부동산 가치의 3%.
• 재산세 (IPI): RD$9백만 (~$150,000) 이하의 부동산은 면세.
• 법률 및 등록 수수료: 구매 가격의 1.5–2%에 해당합니다.
• 임대 소득세: 27%이며 일반적인 공제가 허용됩니다.

세입자 및 구매자 프로필

• 근로자 가족: 기본 2-3 bedroom 주택이나 아파트에 대한 강한 수요가 있습니다.
• 도미니카 디아스포라: 많은 귀환자가 가족이나 미래의 은퇴를 위해 주택에 투자합니다.
• 교사, 교통 근로자, 의료 직원: 새로운 지하철 및 학교 근처의 안정적인 주택을 찾고 있습니다.
• 지역 기업가: 소규모 상점이나 주거-상업 혼합 건물에 투자합니다.

투자를 위한 주요 마이크로존

• 메트로 라인 2C 역 근처: 교통 편의성으로 인해 부동산 가치가 증가할 것으로 예상됩니다.
• 아베니다 로스 베이스볼리스타스: 주거 지역으로 확장되고 있는 주요 상업 도로입니다.
• 북서부 변두리: 개발이나 가족 주택을 위한 더 큰 토지 구획을 제공합니다.

위험 및 고려 사항

• 비공식 건축: 일부 건물은 모든 허가가 없으므로, 준수 여부를 확인하기 위해 법적 지원을 활용해야 합니다.
• 인프라 지연: 공공 서비스는 다양할 수 있으므로, 연결 상태에 대한 실사가 권장됩니다.
• 유동성: 임대 수요는 높지만 재판매는 더 오랜 시간이 걸릴 수 있습니다.

거주 및 이민

• 부동산 구매: 문서화된 소득 또는 자산 계획의 일환으로 거주 신청을 지원할 수 있습니다.
• 임시 거주권: 소득, 연금, 또는 부동산 소유를 통해 접근 가능합니다.
• 영구 거주권: 일반적으로 2–5년의 거주 또는 투자 패스트 트랙을 통해 가능합니다.
• 시민권: 영구 거주 후 2년 후에 가능하며, 이중 시민권이 허용됩니다.

로스 알카리쪼스에 있는 VelesClub Int. 서비스

• 청정 소유권 검토가 포함된 검증된 부동산 목록.
• 원격 구매자를 위한 현장 점검 및 비디오 탐색.
• 부재 거주자를 위한 턴키 임대 관리 서비스.
• 현지 소득에 대한 법적 구조화 및 세금 최적화.
• 원하는 경우 거주권 및 은행 설립 지원.

결론

로스 알카리쪼스는 산토도밍고 주변의 성장 기회를 활용하고 싶어 하는 투자자에게 전략적인 전선입니다. 다운타운 지역의 높은 자본 요구 없이, 신뢰할 수 있는 현지 수요와 새로운 지하철 노선과 같은 지속적인 인프라 개선, 저렴한 토지 및 주택 옵션으로 인해 이 지역은 강력한 임대 수익 잠재력과 점진적인 가격 상승을 제공합니다. VelesClub Int.는 투자자의 모든 단계 — 매입과 법적 검증에서 부동산 관리 및 수익 추적까지 — 지원하며, 이 개발되지만 유망한 시장에 자신 있게 진입할 수 있도록 도와줍니다.