스베티 플라스의 최신 투자용 부동산요트가 쉬어가는 곳그리고 석양이 빛나는 곳

성 비라스의 부동산

성 비라스: 강력한 계절 임대 수요를 가진 프리미엄 블랙해안 리조트

성 비라스(스베티 비라스)는 불가리아 블랙해안의 빠르게 발전하는 해안 마을로, 써니 비치 바로 북쪽에 위치하고 있습니다. 마리나, 맑은 공기, 고급 복합 단지로 유명한 성 비라스는 불가리아 해안에서 부동산을 규사하는 가장 매력적인 장소 중 하나로 여겨집니다. 리조트 스타일의 개발, 사계절 인프라, 증가하는 관광객 수의 조화를 통해 이 지역은 라이프스타일 구매자와 수익을 추구하는 투자자 모두를 끌어들입니다.

성 비라스의 부동산 유형

성 비라스에서는 투자, 휴가, 또는 영구 거주에 적합한 다양한 부동산 유형을 제공합니다:

• 스튜디오 및 1베드룸 아파트: 휴가객과 단기 임대 수익을 원하는 투자자들에게 가장 인기가 높습니다
• 럭셔리 리조트 단지: 수영장, 레스토랑, 피트니스 센터, 부동산 관리 서비스가 마련되어 있습니다
• 바다 전망 펜트하우스 및 듀플렉스: 마리나 위의 언덕에 위치해 있으며 파노라마 해안 전망을 제공합니다
• 개인 빌라: 정원이 있는 고급 단독 주택으로, 종종 여름 주택으로 사용됩니다
• 사계절 편의시설이 있는 아파트: 비수기 거주나 장기 체류를 위한 난방 수영장과 보안 서비스가 제공됩니다

전체 마을은 도보로 이동 가능하며, 거의 모든 부동산이 바다, 해변 또는 디네비 마리나와 가까운 거리에 위치하고 있습니다.

외국인이 성 비라스에서 부동산을 구매할 수 있나요?

네 — 외국인은 불가리아에서 자유롭게 부동산을 구매할 수 있으며, 성 비라스에서도 가능합니다. 주요 규칙은 다음과 같습니다:

• 아파트를 직접 구매할 수 있습니다: 개인 이름이나 회사 이름으로 제한 없이 구매 가능합니다
• 토지가 포함된 주택: 토지가 규제되지 않은 경우 불가리아 회사를 설립해야 할 수 있습니다
• 비자나 거주 필요 없음: 부동산 소유는 불가리아 내 거주를 요구하지 않습니다

벨레스클럽 인터내셔널(VelesClub Int.)에서는 모든 법적 검증, 공증 절차, 번역 및 회사 등록을 처리합니다.

부동산 가격 및 시장 동향

성 비라스는 불가리아 해안에서 프리미엄 목적지로 간주되며, 특히 마리나 구역 내외에서 더욱 그렇습니다. 2025년 기준:

• 스튜디오: 위치와 건물 품질에 따라 €35,000–€60,000
• 1베드룸 아파트: 바다 인접 유닛의 경우 €50,000–€90,000
• 2베드룸 아파트: 특히 완비된 신형 단지에서 €85,000–€150,000
• 럭셔리 펜트하우스 또는 빌라: 바다 전망 및 마리나와의 근접성에 따라 €200,000–€500,000

성 비라스의 가격은 지난 10년간 꾸준히 상승해 왔습니다. 이 시장은 불가리아, 러시아, 루마니아 및 점점 더 많은 서유럽 구매자들의 수요에 의해 주도되고 있으며, 이들은 써니 비치에 비해 조용하고 고급스러운 대안을 찾고 있습니다.

성 비라스에 투자해야 하는 이유

성 비라스는 특히 단기 임대 및 라이프스타일 부문에서 고유한 투자 이점을 제공합니다:

• 프리미엄 이미지: 대량 시장 리조트와 달리 성 비라스는 차분하고 우아하며 웰니스 중심으로 마케팅됩니다
• 높은 여름 수요: 6월~9월의 성수기 점유율은 강력한 투자 수익률을 이끌어냅니다
• 사계절 잠재력: 의료 인프라, 맑은 공기, 온화한 겨울로 인해 가능합니다
• 낮은 세금: 불가리아의 10% 고정세와 낮은 유지보수 비용은 외국 투자자들을 유치합니다
• 유동성: 마리나나 해변 근처의 부동산은 재판매가 용이한 경향이 있습니다

성 비라스의 주요 투자 지역

• 디네비 마리나: 요트 항구 근처의 고급 개발 — 프리미엄 임대에 이상적입니다
• 남부 해변 지역: 해변 접근성이 좋은 도보 가능한 지역으로 가족에게 매력적입니다
• 언덕 위 개발: 파노라마 전망과 더 강한 재판매 가치를 지닌 고지대 단지
• 엘레니테로 향하는 도로: 조용한 지역의 리조트 스타일의 게이트 커뮤니티와 장기 임대 가능
• 중앙 성 비라스: 현지 마켓, 은행 및 클리닉 근처 — 연중 거주자에게 적합합니다

각 마이크로존은 다른 투자 수익률과 가격을 제공하며, 벨레스클럽 인터내셔널(VelesClub Int.)은 투자자의 전략에 맞게 인수 방법을 맞춤형으로 지원합니다.

관광 및 인프라

성 비라스는 지난 15년 동안 다음 분야에 대한 투자를 통해 상당한 발전을 이루었습니다:

• 디네비 마리나: 바르나와 소조폴 사이에 위치한 유일한 요트 마리나로 럭셔리 관광을 유치합니다
• 도로 및 교통: 부르가스(40분) 및 써니 비치(10분)까지 쉬운 접근성
• 의료 및 클리닉: 지역에서 이용 가능하며, 근처 부르가스에는 종합병원이 있습니다
• 학교 및 상점: 반영구적 또는 장기 체류에 적합합니다

부르가스 국제공항으로의 정기 항공편과 유럽 전역으로부터의 계절 관광으로 인해 임대 및 재판매 전망은 긍정적입니다.

임대 수익 및 규정

성 비라스에서는 단기 임대가 허용되며, 많은 소유자가 강력한 계절 수익을 창출하고 있습니다. 주요 사항은 다음과 같습니다:

• 평균 수익률: 잘 관리된 바다 전망 유닛의 경우 매년 5~8%
• 성수기: 6월~9월로, 부동산 유형에 따라 1박당 가격이 €40~€120입니다
• 관리 회사: 청소, 체크인 및 예약을 처리하는 지역 업체가 있습니다
• 장기 임대: 아파트의 경우 월세가 €300~€600 가능합니다

벨레스클럽 인터내셔널(VelesClub Int.)에서는 임차인 발굴부터 세무 신고까지 턴키 임대 서비스를 제공합니다.

세금 및 소유 비용

불가리아에서 부동산을 구매하고 보유하는 것은 매우 비용 효율적입니다:

• 구매세: 판매가의 약 3%
• 공증 및 등록: 거래의 복잡성에 따라 일반적으로 €500~€1,000
• 연간 재산세: 부동산 가치의 약 0.15%
• 임대소득세: 고정 10% 세율
• 상속세 또는 자본 이득세 없음: 소유권이 3년 이상인 경우(개인)

리조트 단지의 월 유지보수비는 €6에서 €12/m²/year이며, 공용 구역, 수영장 및 보안을 포함합니다.

성 비라스에서 부동산 구매하는 방법

1. 투자 목표 정의: 임대 소득, 휴가 사용 또는 자본 성장

2. 부동산 선택: 벨레스클럽 인터내셔널(VelesClub Int.)는 검증된 목록과 시장 외 옵션에 대한 접근성을 제공합니다

3. 법적 확인: 청렴한 소유권, 건축 허가 및 유닛에 대한 채무 여부 확인

4. 예비 계약: 소액의 보증금(일반적으로 10%)으로 서명

5. 최종 권리증: 번역자와 함께 공증인에서 서명하고 세무서에 등록

6. 구매 후: 유틸리티 설정, 세금 번호 및 (해당되는 경우) 임대 라이센스 설정

성 비라스에서 벨레스클럽 인터내셔널(VelesClub Int.)와 함께 일해야 하는 이유

성 비라스는 높은 잠재력과 복잡한 지역 시장을 결합합니다. 벨레스클럽 인터내셔널(VelesClub Int.)은 귀하의 투자 파트너로서, 검증된 자산, 법적 실사, 세무 구조화 및 임대 관리를 제공합니다. 우리는 바다 전망 부동산 소싱, 다국어 거래 관리 및 귀하의 자산이 시작부터 안정적인 수익을 창출할 수 있도록 보장하는 데 전문화되어 있습니다.

결론

성 비라스는 불가리아 최고의 부동산 목적지 중 하나로, 명성, 임대 성과 및 해변 라이프스타일을 결합한 곳입니다. 유럽 해변 시장에 저렴하게 진입하려는 투자자와 구매자에게는 매력적인 기회를 제공합니다. 벨레스클럽 인터내셔널(VelesClub Int.)과 함께라면 부동산 취득부터 수익 창출까지 모든 서비스를 지원받을 수 있으며, 지속적인 성장을 지향하는 시장에서 한 발 앞서 나갈 수 있습니다.