프리모르스코 부동산 투자 – 국제 구매자를 위한 기회부드러운 해변과 함께하는느긋한 여름 생활

프리모르스코의 부동산

프리모르스코: 저렴한 투자 매력의 해변 리조트 마을

프리모르스코는 불가리아 남부 흑해 연안에 위치한 작은 해안 마을로, 긴 모래 해변과 여유로운 라이프스타일로 유명하며, 여름 관광객과 계절 주택 소유자들 사이에서 인기가 높아지고 있습니다. 바르나나 부르가스와 같은 주요 리조트 도시보다 낮은 진입 가격으로 인해, 프리모르스코는 저렴한 휴양지, 임대 주택 또는 성장하는 관광 지역에서 장기 자본 보존을 원하는 투자자들에게 매력적인 기회를 제공합니다.

프리모르스코의 부동산 유형

프리모르스코는 현지 구매자와 해외 투자자 모두에게 적합한 다양한 주거용 부동산을 제공합니다:

• 스튜디오 및 1 베드룸 아파트: 관광객과 단기 임대인들 사이에서 인기가 높으며, 특히 해변 인근 지역에서 많이 찾아볼 수 있습니다.
• 휴양 단지: 수영장, 레스토랑, 현장 부동산 관리가 있는 폐쇄형 주거 단지입니다.
• 해변가 주택: 조용한 지역의 빌라나 개인 주택으로, 언덕이나 해변 근처에 위치합니다.
• 신축 건물: 마을 북쪽과 중앙에서 바다 전망을 즐길 수 있는 현대적인 저층 건물입니다.
• 구형 패널 건물: 임대 수익을 위해 리모델링할 수 있는 저렴한 아파트입니다.

프리모르스코의 아담한 규모 덕분에 대부분의 부동산은 해변까지 도보 거리 내에 있으며, 임대용 또는 개인 사용 모두에 적합합니다.

외국인이 프리모르스코에서 부동산을 구매할 수 있나요?

예 — 외국인은 불가리아, 특히 프리모르스코에서 부동산을 자유롭게 구매할 수 있습니다. 주요 규정은 다음과 같습니다:

• 외국인은 아파트를 자유롭게 구매할 수 있습니다: 주거 단지 및 독립 건물 포함
• 토지가 포함된 주택: 규제된 도시 지역에 없는 경우 불가리아 법인을 설립해야 할 수 있습니다.
• 시민권이나 비자 필요 없음: 비EU 시민은 거주 상태 없이 아파트를 소유할 수 있습니다.

벨레스클럽 인티.는 외국 바이어를 위한 법률 지원, 회사 등록(필요한 경우), 공증 및 세금 문서 작업에 대한 전적인 지원을 제공합니다.

부동산 가격 및 시장 동향

프리모르스코는 EU에서 가장 저렴한 해안 시장 중 하나로 남아 있습니다. 2025년 기준:

• 스튜디오 및 1베드 아파트: 위치와 상태에 따라 €30,000–€65,000
• 바다 전망의 2베드 아파트: €70,000–€120,000
• 신축 부동산: 평균적으로 m²당 €1,000–€1,400
• 빌라 및 주택: 언덕 근처 또는 인근 마을에서 €130,000–€250,000

프리모르스코의 가격은 최근 몇 년 동안 관광 증가, 인프라 투자, 불가리아 및 해외 투자자의 관심 때문에 매년 6–10% 안정적인 성장을 보여왔습니다. 다른 유럽 해변 목적지와 비교할 때, 이 마을은 여전히 제곱미터당 뛰어난 가치를 제공합니다.

프리모르스코에 투자해야 하는 이유

프리모르스코는 저렴한 진입 기회, 패시브 임대 수익, 해변 생활 방식을 원하는 투자자에게 이상적입니다. 장점으로는:

• 상승하는 관광 매력: 매년 여름 현지 및 유럽 휴가객이 돌아옵니다.
• 낮은 구매 세금 및 수수료: 불가리아는 유럽에서 가장 낮은 거래 비용을 제공합니다.
• EU 시장 접근: EU 보호 아래 안정된 법률 및 금융 시스템
• 성수기 임대 수요: 5월부터 9월까지 단기 휴가 임대가 인기를 끌고 있습니다.
• 견고한 재판매 가능성: 특히 해변가에서의 좋은 입지를 가진 단위나 리모델링 아파트에 대해

부동산 투자에 적합한 지역

프리모르스코는 소규모지만 각 지역마다 독특한 투자 프로필이 있습니다:

• 북 해변 지역: 야생 사구와 인기 있는 호텔 근처로, 단기 임대에 최적입니다.
• 도시 중심가: 연중 거주 가능하며 레스토랑, 상점 및 은행에 접근이 용이합니다.
• 남 해변: 조용한 주거 단지와 수영장 및 서비스가 있는 신축 단지입니다.
• 펄라 및 국제 청소년 센터 지역: 녹지가 풍부하고 숲과 가까워 빌라 및 피난처에 적합합니다.

마을 외곽의 키텐이나 로제네츠와 같은 인근 마을은 장기적인 잠재력을 가진 저렴한 투자 옵션도 제공합니다.

관광 및 인프라

프리모르스코는 두 개의 해변, 온화한 여름 기후, 가족 중심의 관광 인프라로 혜택을 보고 있습니다. 부르가스 공항(1시간 거리)으로 가는 계절 항공편이 있어 유럽 전역에서 접근이 용이합니다.

이 마을에는 마리나, 수상 스포츠 센터, 의료 시설, 여름 동안의 문화 행사 등이 있습니다. 대중교통은 프리모르스코를 소조폴, 부르가스 및 다른 리조트 도시와 연결합니다. 도로 인프라의 개선 계획은 앞으로 몇 년 내에 부동산 가치를 더욱 높일 것으로 예상됩니다.

세금 및 임대 규정

불가리아는 EU에서 가장 투자자 친화적인 세금 시스템 중 하나를 보유하고 있습니다:

• 단일 소득세: 개인과 기업에 대해 임대 소득의 10%
• 부동산세: 지방 자치 단체 및 부동산 유형에 따라 연간 0.15–0.30%
• 자본 이득세 없음: 부동산을 3년 이상 보유하고 개인이 판매하는 경우

프리모르스코의 단기 임대는 합법적이며 일반적입니다. 자율적으로 운영하는 경우 현지 세무 당국에 등록해야 하지만, 대부분의 투자자는 수수료를 받고 현지 기관과 협력합니다. 벨레스클럽 인티.는 신뢰할 수 있는 임대 관리 및 세금 보고 지원을 제공합니다.

프리모르스코에서 부동산 구매 방법

1. 목표 정하기: 휴양 주택, 패시브 임대 수익 또는 자본 성장

2. 소유형식 선택: 개인 명의 또는 토지가 있는 주택의 경우 불가리아 회사

3. 부동산 선택: 벨레스클럽 인티.는 바다 전망과 좋은 임대 전망을 가진 검증된 매물을 제공합니다.

4. 실사: 건축 허가, 토지 이용 상태 및 건축 기준 확인

5. 예비 계약: 판매자와 서명하고 소액의 보증금 지불

6. 공증 계약 이전: 필요한 경우 번역가와 함께 불가리아 공증인 앞에서 최종화

7. 등록 및 구매 후 서비스: 유틸리티 설치, 보험, 임대 허가 및 세금 신고

프리모르스코에서 벨레스클럽 인티.와 협력해야 하는 이유

가격이 낮은 반면, 프리모르스코의 시장은 오래된 건물, 불분명한 토지 상태 및 다양한 품질 기준으로 인해 분산되어 있습니다. 벨레스클럽 인티.는 사전 검증된 매물, 법적 검토 및 임대 가능성 평가를 통해 투자자를 보호합니다. 비공식 매물 찾기부터 여름 임대 관리까지, 우리는 국제 바이어를 위해 맞춤형 원활한 솔루션을 제공하고 있습니다.

결론

프리모르스코는 타 EU 목적지의 비용의 일부로 유럽 해변 부동산에 진입할 수 있는 기회를 제공합니다. 지속적인 여름 임대 수요, 낮은 세금 및 증가하는 관광으로 인해 예산을 고려하는 투자자와 라이프스타일 구매자 모두에게 훌륭한 기회를 제공합니다. 벨레스클럽 인티.는 귀하의 투자가 안전하고 법적으로 준수되며 첫날부터 수익을 창출할 준비가 되어 있도록 보장합니다.