브라질리아의 도시 투자 부동산직선의 거리와예측 가능한 임대료

브라질의 수도 브라지리아: 전략적 투자처

소개: 왜 브라지리아에 투자할까요?

브라질의 수도이자 남미 최대 경제의 행정 중심지인 브라지리아는 부동산 투자에 독특한 기회를 제공합니다. 현대적인 건축과 정부 기관으로 인정받는 계획 도시인 브라지리아는 정치적 안정성, 공공 부문 전문가들로부터의 지속적인 수요, 그리고 국가에서 가장 높은 1인당 소득을 자랑합니다. 체계적인 도시 구역과 고급 및 중산층 주택에 대한 수요로 인해 브라지리아는 안정적이고 장기적인 수익을 추구하는 부동산 투자자에게 적합한 장소입니다.

브라지리아의 부동산 유형

브라지리아의 도시 계획은 도시를 구조화된 구역인 '슈퍼콰드라'(superquadras)로 나누며, 각 구역은 특정 부동산 기능을 가지고 있습니다:

• 고급 아파트: particularly on Asa Sul, Asa Norte and Sudoeste, with close proximity to government and diplomatic sectors
• 단독 주택: Lago Sul and Lago Norte에서 제공 — 고급스럽고 조용한 주거 지역
• 서비스드 아파트: hotel zones (Setor Hoteleiro)에 흔히 있는 — 단기 및 비즈니스 임대에 적합
• 중급 콘도: Ceilândia, Taguatinga, Águas Claras, and Samambaia에서 성장 중
• 상업용 사무실: Setor Comercial 및 Setor de Indústrias Gráficas에서 위치

외국인 소유권 및 법적 절차

• 외국인은 브라지리아에서 완전 소유권으로 부동산을 구매할 수 있습니다.
• 소유권 구조는 자유 계약이며, CPF 등록이 필요합니다.
• 거래는 현지 공증인 (cartório)에서 형식화되어 부동산 등록에 등록해야 합니다.
• 외국인이 도시 부동산을 구매하는 데에 대한 제한이 없습니다.

브라지리아의 부동산 가격

• 고급 아파트 (Asa Sul/Norte): R$12,000–R$18,000/m²
• 고급 주택 (Lago Sul): R$2.5M–R$8M, 크기와 전망에 따라 다름
• 중간 가격대 아파트 (Águas Claras, Taguatinga): R$6,000–R$9,000/m²
• 상업용 사무실: R$9,000–R$15,000/m², 중심 지역

가격은 안정적이며, 도시의 정부 중심 경제를 반영하고, 리우 또는 상파울로에 비해 투기적 성격이 제한적입니다.

임대 수익률 및 수요

• 장기 임대: 공공 직원, 외교관, NGO 직원들로부터의 지속적인 수요
• 총 수익률: 구역에 따라 연간 4.5%–6.5%
• 서비스드 아파트: 중심 비즈니스 지역에서 7%–9%의 수익률을 창출할 수 있습니다.
• 공실률: 핵심 슈퍼콰드라 및 Lago 구역에서 일반적으로 낮습니다.

투자를 위한 주요 지역

• Asa Sul 및 Asa Norte: 높은 거주성과 세입자 수요를 가진 중심 지역
• Lago Sul 및 Lago Norte: 높은 부동산 가치와 낮은 이직률을 자랑하는 고급 주거 지역
• Sudoeste: 다양한 편의 시설과 공원이 있는 현대 아파트 단지
• Águas Claras: 빠르게 성장 중인 지역으로, 우수한 임대 전망과 젊은 인구를 보유
• Setor Hoteleiro: 비즈니스 및 단기 임대에 적합

인프라 및 라이프스타일

• 교통: 현대적인 고속도로, 지하철 시스템, 그리고 브라질리아 국제공항
• 의료: 주요 병원으로는 Hospital Brasília와 Santa Lúcia가 있습니다.
• 교육: 여러 국제학교와 브라질리아 대학교 (UnB)가 있습니다.
• 공공 공간: Parque da Cidade, Lago Paranoá, 다수의 스포츠 및 문화 시설

거래 비용 및 세금

• ITBI (이전 세금): 신고된 자산 가치의 약 3%
• 공증 및 등록 수수료: 1.5%–2.5%
• 연간 IPTU (재산세): 구역과 크기에 따라 다르며 일반적으로 0.3%–1.2%
• 자본 이득세: 재판매 시 순익에 대해 15%
• 임대소득세: 점진적 세율 (최대 27.5%), 공제 가능

거주 및 투자자 프로그램

• 부동산 기반 투자자 비자: 브라질 중앙 및 남부 지역에 최소 R$700,000 투자 필요 (브라지리아 포함)
• 디지털 노마드 비자: 해외에서의 소득 및 고용 증명으로 이용 가능
• 비즈니스 비자: 브라질에 기업 등록을 하는 기업가를 위한 비자

투자 예시 시나리오

• Asa Norte의 2베드룸 (R$1.3M): R$5,500/월에 임대 → 5.1% 수익률
• Sudoeste의 1베드룸 서비스드 유닛 (R$950,000): 단기 임대 → 7.5% 총 수익률
• Lago Sul의 빌라 (R$3.2M): 장기 외교관 임대 R$13,000/월 → 4.9% 수익률

위험 및 도전

• 제한된 관광 — 단기 임대 시장은 계절성이 있으며 비즈니스 출장에 집중
• 도시 설계가 지역 성장 의도를 제한하여 수익이 구역별로 크게 차이날 수 있음
• 법률 및 세금 제도는 현지 지원과 전문가의 도움이 필요함

VelesClub Int.가 브라지리아 투자 지원하는 방법

• 주요 정부 및 외교 지구의 부동산 발굴
• 법적 설정, CPF 및 실사 지원
• 공공 부문 고객을 위한 턴키 임대 관리 및 세입자 검증
• 비자 프로그램 및 적합한 소유 구조에 대한 자문 제공

결론

브라지리아는 브라질의 중앙 정부와 기관에 의해 뒷받침되는 저변동 수익 중심 부동산 시장을 제공합니다. 체계적인 인프라, 보안, 그리고 강력한 세입자 기반은 제한된 리스크로 안정적인 수익을 추구하는 투자자에게 이상적입니다. VelesClub Int.는 여러분이 브라질 수도 투자에서 지역 전문성, 법률 지원, 완전 관리되는 투자 솔루션의 혜택을 누릴 수 있도록 보장합니다.