산우르의 주거 투자 부동산강한 임대 수요를 자랑하는 동부 해안산우르의 주거 투자 부동산

발리 사누르의 부동산 투자

발리 해안 도시 중 사누르의 특별함

사누르는 발리 동남쪽 해안에 위치한 성숙하고 평화로운 해변 도시입니다. 잔잔한 해변, 산책하기 좋은 해안 산책로, 이미 형성된 외국인 커뮤니티로 유명한 사누르는 쿠타의 파티 지역이나 창구의 현대적인 분위기와는 뚜렷이 다른 여유로운 환경을 제공합니다. 이 지역은 은퇴자, 장기 외국인 거주자, 가족들 사이에서 인기가 높아 낮은 위험의 임대 수익, 자산 가치 상승, 보다 느긋한 발리 라이프스타일을 추구하는 투자자에게 이상적입니다.

사누르에서 이용 가능한 부동산 종류

사누르의 부동산 시장은 전통적인 주택, 리조트 빌라, 현대적인 개발이 혼합된 형태입니다:

• 수영장과 열대 정원을 갖춘 개인 빌라 — 외국인과 은퇴자들 사이에서 인기가 높습니다.
• 조용한 주택가의 가족 주택
• 해변 근처 소형 아파트 단지 또는 방갈로
• 장기 여행자를 대상으로 하는 상업용 게스트하우스와 부티크 호텔
• 새로운 빌라 개발용 임대지

핫스팟으로는 Jalan Danau Tamblingan을 따라 펼쳐진 해변 구간, 남쪽의 Mertasari 지역, Renon 및 Ngurah Rai 우회도로에 더 가까운 주거 지역이 포함됩니다.

소유 옵션 및 법적 경로

외국인은 발리에서 자유 소유 토지를 직접 소유할 수 없지만, 사누르에서는 안정적인 임대 기회와 PMA 지원 구매를 제공합니다:

• 임대권 (Hak Sewa) — 일반적인 임대 기간은 20-30년이며, 연장 가능한 경우가 많습니다.
• PMA (외국인 소유 회사) — 상업용 또는 임대 부동산의 법적 소유를 허용합니다.
• Hak Pakai — 개인 용도로 KITAS/KITAP 소지자에게 제공됩니다.

부동산이 해안선이나 녹지대 근처에 있는 경우, 적절한 지역 구획 요건(관광 또는 주거지 준수)을 확인하는 것이 매우 중요합니다. 덴파사르 규정을 잘 알고 있는 신뢰할 수 있는 공증인과 중개인을 권장합니다.

가격 동향 및 임대 가능성

사누르는 세미냑이나 창구와 비교했을 때 상대적으로 저렴한 해안 지역으로 남아 있습니다:

• 2베드룸 임대 빌라 (20년): $180,000–$250,000
• 럭셔리 3~4베드룸 빌라 (25~30년 임대): $350,000–$550,000
• 해변가 토지 (임대권): 1m²당 $800–$1,200
• 아파트 또는 방갈로 유닛: $120,000–$180,000

임대 수익은 연간 5%에서 8% 범위입니다. 많은 소유자는 은퇴자, 원격 근무자, 계절 관광객에게 임대하며, 발리의 서부 해안 허브에 비해 장기 체류와 낮은 이직률을 보입니다.

거주 및 장기 체류

사누르에서의 부동산 투자는 비인도네시아 국적자를 위한 장기 체류 옵션을 지원할 수 있습니다:

• 제2주택 비자 — 지역 투자 또는 자산 증명을 요구하는 5-10년 비자
• 은퇴 비자 (KITAS) — 55세 이상의 신청자에게 제공되며, 임대 계약서 및 소득 증명을 요구합니다.
• 투자자 비자 — 사업 관련 소유권 또는 임대를 위한 PMA 구조를 통해 가능

사누르의 조용한 환경과 안정적인 인프라는 은퇴자와 디지털 전문직 종사자들이 여러 해를 머물기에 적합한 장소입니다.

투자 시나리오 예시

시나리오 1 – 외국인 빌라 임대: 3베드룸 빌라를 $220,000(25년)로 임대하고 유럽의 은퇴자 부부에게 월 $1,200으로 장기 임대합니다.

시나리오 2 – 부티크 게스트하우스: 전통적인 단지를 4개의 임대 스위트룸으로 변환하는 데 총 $300,000 투자를 목표로 허용된 수익률은 연간 7-8%입니다.

시나리오 3 – 제2주택 기반: 개인 용도로 사용할 조용한 2베드룸 빌라를 구매하고 계절 임대를 위해 제2주택 비자를 사용하는 경우.

시나리오 4 – 토지 개발: Mertasari 해변 근처의 600m² 토지를 임대하고 2개의 빌라 클러스터를 $420,000(건축 + 임대)으로 건설하는 경우.

인프라, 편의 시설 및 라이프스타일

사누르는 훌륭한 보행 가능성과 깨끗한 해변, 잘 발달된 편의 시설을 제공합니다: 국제 학교, 의료 클리닉, 요가 센터, 슈퍼마켓. 해변 산책로, 평화로운 석호, 그리고 산호초 보호 해안선은 가족, 수영애호가, 은퇴자들에게 이상적인 조건을 제공합니다. 이 지역은 또한 누사 페니다와 동부 섬으로 통하는 페리 접근과 덴파사르 시 및 응우라 라이 공항으로의 빠른 연결을 자랑합니다.

전망 및 시장 지속 가능성

사누르는 창구의 빠른 투자 수익률을 제공하지 않을 수 있지만, 지속성과 커뮤니티의 매력이 있습니다. 이 지역의 부동산 시장은 안정적인 점유율, 성숙한 구매자, 라이프스타일에 중점을 둔 수요를 선호합니다. 향후 정부의 인프라 프로젝트(예: 새로운 병원 구역과 관광 회랑)는 특히 지역의 남부와 중심부의 부동산 관심을 더욱 높일 것으로 예상됩니다.

결론: 사누르는 당신의 투자 전략에 적합한가?

사누르는 차분함, 신뢰성 및 장기 체류 매력을 찾는 투자자에게 최적의 선택입니다. 수동 소득 부동산, 은퇴 기반, 또는 일부를 즐기고 나머지는 임대하는 복합 용도 빌라를 원하시든, 사누르는 관광객으로 가득 찬 지역의 혼잡함 없이 라이프스타일과 재정적 안정성을 제공합니다. 발리 부동산에 대한 현명한 장기 투자 전략입니다.