꺼로보칸 투자 부동산 목록도시 생활과 해변 근접성의 균형도시 생활과 해변 근접성의 균형

발리 케로보칸의 부동산 투자

케로보칸이 주거와 수익의 균형을 제공하는 이유

케로보칸은 세미냑과 점점 인기 있는 창구의 관광 지역 사이에 위치한 주거 및 준상업 지역입니다. 빌라 단지와 넓은 도로, 혼잡하지 않은 분위기 덕분에 장기 외국인 거주자, 디지털 전문직, 그리고 접근성과 평온함을 추구하는 가족들이 많습니다. 투자자에게는 강력한 임대 수요, 세미냑보다 낮은 진입 가격, 바리에서 가장 번화한 해안 지역과 가까우면서도 포화되지 않은 매력적인 조합을 제공합니다.

부동산 유형 및 기회

케로보칸 부동산 시장은 매우 다재다능하며 다양한 투자 전략을 지원합니다:

• 조용한 옆길에 위치한 수영장과 함께하는 2~4침실 개인 빌라
• 장기 임대 또는 코리빙을 위해 설계된 현대식 빌라 단지
• 상업적 목적으로 쇼핑, 카페 및 사무실이 가능한 주요 도로의 상업용 부동산
• 개발을 위한 주거용 또는 관광 지역의 토지
• 외국인과 디지털 유목민을 겨냥한 아파트 건물

주목할 만한 하위 지역으로는 우말라스, 반자르 세머, 창구와 접한 북쪽 회랑이 있습니다. 이 지역은 가족과 세입자들에게 더욱 넓고 평온한 공간을 제공하여 세미냑 중심부보다 인기가 높습니다.

외국인 구매자를 위한 법적 소유 옵션

케로보칸에서 부동산을 구입하는 외국인은 인도네시아의 법적 구조를 준수해야 합니다:

• 임대 계약 (25~30년, 종종 연장 가능)
• PMA 소유권 — 외국인 소유 회사가 사업용으로 토지를 인수할 수 있음
• Hak Pakai (사용권) — 유효한 장기 비자를 가진 사람을 위한 것

지구 계획 규정은 매우 중요합니다. 케로보칸의 일부 토지는 주거 전용(단기 임대 불가)으로 지정되어 있으며, 다른 곳은 관광 기반의 사용을 허용합니다. 구매 또는 건축하기 전에 항상 확인하십시오.

가격 및 임대 수익 기대치

켄로보칸은 세미냑이나 창구와 비교할 때 경쟁력 있는 가격을 제공하며 여전히 두 곳 모두의 임대 수요를 충족합니다:

• 2침실 빌라 (25년 임대): $180,000–$250,000
• 3~4침실 현대식 빌라: $280,000–$400,000
• 토지 (주거용 또는 상업용): $300–$700 per m²
• 상업용 매장 또는 카페 공간: $100,000–$250,000 임대

장기 유통 물건의 임대 수익률은 6~8%에 이를 수 있으며, 좋은 마케팅이 있을 경우 단기 또는 공동 거주 형식의 경우 10%까지 도달할 수 있습니다. 빌라의 월 임대료는 크기와 위치에 따라 $1,200에서 $2,500까지 다양합니다.

재산 소유를 통한 거주 경로

케로보칸에서 부동산을 소유하는 것은 외국인을 위한 다양한 인도네시아 거주 옵션을 지원할 수 있습니다:

• 세컨드 홈 비자 — 자산 보유자가 20억 IDR 이상 ($130,000 이상)일 경우
• 투자자 KITAS — 임대 또는 개발 관리를 위한 PMA 설정 시
• 은퇴 비자 — 임대 부동산을 거주지로 사용하는 55세 이상인 경우

이 비자는 장기 체류 권리를 제공하고 유틸리티 관리의 간소화 및 PMA 구조 하에 부동산 또는 호스피탈리티 사업에서 법적 고용을 허용합니다.

샘플 투자 시나리오

시나리오 1 – 장기 임대 빌라: 우말라스의 3침실 수영장 빌라를 $280,000에 임대하고 디지털 유목민이나 가족에게 월 $1,800에 임대합니다.

시나리오 2 – 공동 거주 단지: 900m² 부지에 5개 유닛의 현대식 복합건물을 $650,000에 건축하거나 취득하고 PMA 라이센스 하에 운영합니다.

시나리오 3 – 상업용 매장: Jalan Raya Kerobokan에 있는 1층 매장을 $120,000에 임대하고 소매 운영자 또는 카페에게 재임대합니다.

시나리오 4 – 하이브리드 사용 부동산: 2침실 빌라와 딸린 스튜디오를 구입하여 하나에서 살고 다른 하나를 월 $1,200에 임대합니다.

인프라, 라이프스타일 및 커뮤니티

케로보칸은 거주자와 운영자에게 훌륭한 인프라를 제공합니다. 접근 도로는 창구보다 넓고, 인터넷 속도도 빠르며, 헬스장, 국제학교(프랑스 학교 및 창구 커뮤니티 학교 등), 슈퍼마켓, 클리닉, 창의적인 공유 작업 공간 등 다양한 편의 시설이 있습니다. 이 지역은 강력한 가족과 외국인 커뮤니티를 형성하고 있으며, 인근 지역의 나이트라이프, 해변 및 레스토랑에 쉽게 접근할 수 있습니다.

전망 및 성장 잠재력

케로보칸은 창구의 밀집화와 가격 상승으로 인해 지속적으로 수요를 누릴 수 있는 지역입니다. 이 지역은 특히 중장기 임대 형식, 부티크 상업 프로젝트 및 향후 개발을 위한 토지 확보에 알맞습니다. 거주성과 수익 가능성 간의 균형 덕분에 안정성을 추구하며 접근성을 포기하지 않는 투자자에게 이상적입니다.

결론: 케로보칸에 투자해야 할 사람은?

케로보칸은 장기 세입자, 가족 친화적인 주택 및 복합 용도의 부동산을 목표로 하는 투자자에게 적합합니다. 이는 빠른 관광 회전율에 의존하지 않기 때문에 변동성이 적고 보다 탄력적입니다. 수익 창출 가능성이 있는 개인 거주지를 찾고 있거나, 발리 남부 중심부에 전략적인 단지를 원하든, 케로보칸은 지속적인 가치와 스마트한 수익을 제공합니다.