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덴파사르에서
투자 이점
발리 부동산
많은 리조트 시장과는 달리, 발리는 상대적으로 적은 자본으로 투자할 수 있는 기회를 제공합니다 — 특히 아파트와 빌라에 대해서는 더욱 그렇습니다.
단기 임대에서의 높은 수익
발리는 프리랜서, 기업가, 그리고 활기찬 문화와 자연의 아름다움, 수익 창출 자산을 찾는 라이프스타일 투자자들에게 인기가 있는 중심지입니다.
낮은 진입 장벽
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디지털 노마드와 외국인에게 인기
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덴파사르, 발리의 부동산 투자
덴파사르: 발리의 상업 및 행정 중심지
덴파사르는 발리의 수도이자 행정 중심지입니다. 세미냑이나 우붓과 같은 관광 명소와 달리 덴파사르는 실제로 기능하는 도시로, 정부 기관, 지역 기업 본사, 학교, 병원, 그리고 60만 명 이상의 주민이 거주하고 있습니다. 투자자에게 덴파사르는 안정적인 장기 임대, 지역 전문가와 학생들의 수요, 그리고 상업용 부동산 및 복합 개발 기회를 제공합니다.
어떤 유형의 부동산이 있나요?
덴파사르의 부동산 시장은 럭셔리나 관광보다는 실질적인 수요에 의해 이끌립니다. 주요 자산 클래스는 다음과 같습니다:
- 주거용 주택 - 지역 가정 및 근로자를 위한
- 학생 아파트 - 대학 및 직업학교 인근
- 상가주택(루코) - 사업주 및 서비스 제공자용
- 사무실 건물 및 공동 작업 공간 - 소규모 기업을 위한
- 토지 - 소매, 클리닉, 또는 교육 시설용
높은 수요 지역에는 레논(정부 기관 및 대사관), 테우쿠 우마르(상업 지구), 판저 및 마헨드라다타(교육 및 의료 중심)가 포함됩니다.
외국인을 위한 소유권 옵션
인도네시아의 다른 지역과 마찬가지로 덴파사르의 외국인 투자자는 국가 규정을 따라야 합니다:
- 임대권 - 일반적으로 25-30년이며 갱신 권리가 있습니다.
- PMA 기업 소유권 - 상업용 부동산, 임대 아파트, 또는 소매 투자에 적합합니다.
- 하크 파카이 - 개인 주거용으로 사용하는 장기 거주자용입니다.
구역은 엄격하며 주거용 또는 상업적 용도로 제한됩니다. 관광 구역은 드뭅니다. 투자자는 임대나 상업적 기능을 운영할 경우 지역 면허 및 건축 코드를 준수해야 합니다.
덴파사르의 가격 및 수익률
덴파사르는 리조트 마을보다 낮은 진입 가격을 제공하며, 투기적 이익보다는 안정적인 수익에 중점을 둡니다:
- 3베드룸 주거용 주택: $90,000–$180,000 임대권
- 학생 스튜디오 아파트: $40,000–$70,000
- 상가주택(루코) 단위: $100,000–$220,000
- 사무실 층(PMA 설정): $150,000–$350,000
장기 임대 수익률은 특히 병원, 학교, 및 정부 구역 인근 지역에서 연간 6%에서 9% 사이입니다. 부동산은 인도네시아 세입자에게 월간 또는 연간 임대되는 경우가 많습니다.
투자자를 위한 거주 옵션
덴파사르 부동산에 투자하면 여러 유형의 인도네시아 비자를 지원할 수 있습니다:
- 투자자 KITAS - 임대, 학교, 또는 클리닉을 관리하는 PMA 회사 소유자를 위한 비자입니다.
- 세컨드 홈 비자 - 최소 자산 소유가 있는 경우 적용됩니다.
- 리타이어MENT KITAS - 55세 이상 장기 거주자를 위한 비자, 특히 의료 시설 근처에 있는 경우.
이 비자는 법적 거주, 은행 이용, 부동산 사용 권리를 허용하며, 특히 도시 상업 운영에 필수적입니다.
투자 시나리오 예시
시나리오 1 – 학생 주택: 주요 대학 근처에 10개 유닛의 학생 복합체를 $300,000에 건설하거나 인수하여 각 유닛을 월 $180에 임대합니다.
시나리오 2 – 상가주택 임대: 테우쿠 우마르 인근에 2층 루코를 $160,000에 임대하고 약국, 미용실 또는 미니마트에 임대합니다.
시나리오 3 – 사무실 임대 PMA: 레논에 200 m² 사무실 공간을 임대하고 스타트업이나 정부 계약자에게 재임대합니다.
시나리오 4 – 가족 임대 주택: 판저에서 3베드룸 주택을 $120,000에 임대하고 연간 $700에 지역 가정이나 전문가에게 임대합니다.
도시 인프라 및 생활 품질
덴파사르는 섬에서 가장 발전된 인프라를 갖추고 있으며, 정부 기관, 국제 학교, 최고의 병원(상라흐 등), 그리고 신뢰할 수 있는 인터넷 및 교통 연결이 있습니다. 또한 전통 시장, 박물관, 발리의 시민 기관이 위치해 있습니다. 이 도시는 여가나 해변보다 저렴한 가격, 접근성, 연중 수요에 중점을 두고 있습니다.
위험 요소 및 시장 전망
덴파사르의 시장은 가치 상승이 느리지만 변동성이 적습니다. 구매자는 주로 국내 거주자나 장기 외국인입니다. 유동성은 브랜드나 바다 전망과는 관련이 없고 실질 가치에 기반합니다. 안정성을 추구하는 위험 회피 투자자에게는 강력한 기본 사항을 제공합니다. 주요 위험 요소로는 규제 복잡성과 리조트 지역에 비해 느린 재판매 주기가 있습니다.
결론: 덴파사르에 투자해야 할 사람은?
덴파사르는 지역 경제에서 임대 수익을 추구하는 투자자에게 적합합니다: 가족, 학생, 전문가 또는 소규모 기업. 교육 관련 프로젝트, 의료 부동산, 또는 상업 사무실에 이상적입니다. 관광 과대선전이 아닌 현금 흐름, 유용성 및 시민 통합에 집중한 목표가 있다면 덴파사르는 신뢰할 수 있고 가치 있는 선택입니다.