무하라크 투자 부동산 목록 – 최적의 기회해안도로와 평화로운 해변 근처의 역사적인 주택무하라크 투자 부동산 목록 – 최적의 기회

무하르락의 부동산: 바레인의 가장 오래된 도시에서의 유산 및 해안 투자

소개: 왜 무하르락에 투자해야 할까요

바레인의 이전 수도인 무하르락은 문화적으로 풍부하고 전략적으로 중요한 지역 중 하나입니다. 마나마와의 연결이 용이하고 바레인 국제공항과도 가까운 무하르락은 역사적인 동네와 현대적인 개발이 어우러져 있습니다. 무하르락은 무하르락 재활성화 프로젝트와 암와지 섬 및 딜문니아 지역의 해안 확장 등을 통해 도시 재생이 진행되고 있습니다. 투자자들은 유산 건물, 자유 토지 구역에 대한 접근, 주요 인프라와의 근접성, 주거 및 관광 기반 부동산에 대한 수요 증가로 인해 무하르락에 매력을 느끼고 있습니다.

무하르락의 부동산 유형

무하르락은 전통적인 것과 현대적인 부동산 기회를 모두 제공합니다:

• 자유 소유 아파트: 암와지 섬 및 딜문니아와 같은 구역에서 외국인 구매 가능
• 럭셔리 빌라 및 타운하우스: 나즈마, 탈라 섬 및 딜문니아와 같은 해안 커뮤니티에 위치
• 전통적인 안뜰 주택: 구 무하르락의 중심에 위치하며, 종종 유산 보존 법의 적용을 받음
• 상업 공간: 공항, 병원 및 주요 도로 근처에 위치해 있어 클리닉, 레스토랑 및 사무실에 적합
• 호텔 및 서비스 아파트: 관광객 및 비즈니스 여행자의 단기 임대 수요가 높음

외국인을 위한 법적 소유권

바레인은 외국인이 무하르락의 지정된 구역에서 자유 소유 부동산을 소유하는 것을 허용합니다:

• 자유 소유 지역: 암와지 섬, 딜문니아 섬, 디야르 알 무하르락
• 소유권: 소유권 증서가 있는 완전한 자유 소유; 매매, 임대, 상속 가능
• 거주 자격: BHD 50,000 (~USD 132,000) 이상의 부동산은 소유자에게 거주 비자 자격이 부여됨
• 거래 절차: 법적 지원과 함께 측량 및 토지 등록국을 통해 등록됨

가격 및 부동산 기준

• 암와지의 스튜디오: BHD 38,000–50,000 (USD 100,000–132,000)
• 딜문니아의 2베드룸 아파트: BHD 75,000–110,000 (USD 200,000–290,000)
• 디야르 알 무하르락의 해변 빌라: BHD 160,000–300,000 (USD 420,000–790,000)
• 전통 타운하우스(유산): 복원 상태에 따라 BHD 70,000–140,000

무하르락의 가격은 중심 마나마보다 더 나은 진입점이며, 신규 개발 지역과 관광 지향 지역에서 성장 잠재력을 가지고 있습니다.

임대 수익 및 수요

무하르락의 임대 활동은 다음에 의해 지원됩니다:

• 항공, 물류 및 의료 분야에서 일하는 외국인
• 암와지 해변, 마리나 및 문화 유적지를 방문하는 관광객
• 제2의 주택을 찾는 사우디 통근자
• 서비스형 또는 Airbnb 스타일의 단기 게스트

총 임대 수익률:

• 암와지의 스튜디오: 9%–11%
• 2-3 베드룸 아파트: 6%–8%
• 빌라: 5%–6.5%
• 유산 전환: 8%+ (게스트하우스 또는 부티크 임대 관리 시)

인프라 및 접근성

무하르락은 바레인의 교통 및 서비스 네트워크와 잘 통합되어 있습니다:

• 공항: 바레인 국제공항이 무하르락 내에 있음
• 다리: 여러 개의 교량이 도시를 마나마 및 히드와 연결
• 교육: 슈와이파트, 압둘 라흐만 카누 학교와 같은 명망 있는 학교
• 의료: 킹 하마드 대학 병원 및 개인 클리닉과 가까움
• 레포츠: 암와지 라군, 더 그로브 리조트, 공공 해변, 수상 스포츠

전략적 투자 지역

• 암와지 섬: 마리나 전망의 고수익 주거 및 단기 임대 아파트
• 딜문니아: 병원, 쇼핑몰 및 바다를 향한 주택이 있는 웰니스 중심의 섬 개발
• 구 무하르락: 복원 및 관광 프로젝트의 잠재력이 있는 문화 핫스팟
• 디야르 알 무하르락: 혼합 용도의 기회를 제공하며 외국인의 매력이 큰 대규모 마스터 플랜 지역

세금 및 거래 비용

바레인은 부동산 투자자에게 유리한 세금 환경을 제공합니다:

• 양도소득세 없음
• 임대 수입에 대한 소득세 없음
• 재산세 없음
• 기본 등록비: 부동산 가치의 2%–3%
• 주거용 부동산 구매에 대해 부가가치세 없음

거주 및 비자 옵션

BHD 50,000 이상의 부동산을 구매한 투자자는 거주 비자(2년, 갱신 가능)를 신청할 수 있습니다. BHD 100,000 이상의 부동산은 바레인의 골든 레지던시 제도(10년 갱신 비자)에 해당할 수 있습니다. 이러한 비자는 가족 후원을 허용하며 현지 고용이 필요하지 않습니다.

예시 투자 시나리오

• 암와지의 스튜디오: BHD 45,000, 월 BHD 400에 임대 = ~10.6% 수익률
• 딜문니아의 해안 빌라: BHD 210,000, 월 BHD 1,100에 임대 = ~6.3% 수익률
• 무하르락 시의 역사적 주택 전환: BHD 120,000, 게스트하우스 수익 월 BHD 1,500 = ~15% 계절화 총 수익

위험 및 시장 고려사항

• 일부 구역은 아직 개발 중 – 완료된 인프라가 있는 프로젝트를 선택해야 함
• 단기 임대 유닛은 최적의 수익을 위해 라이센스와 관리가 필요함
• 유산 부동산은 개조 승인 및 문화적 민감성을 요구함

VelesClub Int.가 무하르락의 투자자들을 지원하는 방법

• 암와지, 딜문니아, 디야르 알 무하르락에서 선발된 자유 소유 부동산에 대한 접근 제공
• 법적 안내 및 SLRB 소유권 등록
• 장기 및 단기 임대를 위한 부동산 관리
• 비자 처리 및 세금 자문

결론

무하르락은 바레인의 깊은 문화적 뿌리를 새로운 투자 전선과 결합합니다. 암와지의 해변 생활부터 구 무하르락의 유산 복원까지, 투자자들은 수익 창출과 라이프스타일 중심의 기회 모두에 접근할 수 있습니다. 관광과 인프라가 확장됨에 따라 이 지역은 가치 상승 가능성과 안정적인 수익률을 제공합니다. VelesClub Int.는 이 변화하는 바레인 도시로의 안전하고 최적화된 투자 진입을 보장합니다.