마나마 투자용 부동산 목록 - 주요 기회대조의 도시 -수크에서 유리 탑까지

바레인의 수도 마나마: 국제적 매력과 자유 보유 구역

소개: 왜 마나마에 투자해야 하나요?

바레인의 수도 마나마는 금융, 관광, 문화의 지역 허브입니다. 현대적인 스카이라인, 개방적인 비즈니스 환경, 외국인 친화적인 정책으로 유명한 마나마는 외국 부동산 투자자들에게 매력적인 목적지로 자리 잡았습니다. 이 도시는 비GCC 외국인에게 매력적인 자유 보유 옵션, 부동산 투자와 관련된 간소화된 비자 절차, 규제가 잘 갖춰진 법적 환경을 제공합니다. 지속적인 인프라 개선, 세금 혜택, 인근 걸프 국가에 비해 경쟁력 있는 부동산 가격을 자랑하는 마나마는 임대 수익, 자본 상승, 거주를 원하는 투자자들에게 소득과 생활 스타일의 가능성을 제공합니다.

마나마에서 이용 가능한 부동산 종류

마나마의 부동산 시장은 다양한 투자자 유형에 적합한 다양한 자산 클래스를 갖추고 있습니다:

• 자유 보유 아파트: 주프페르, 시프, 리프 아일랜드, 암와즈 아일랜드와 같은 지역에 위치 — 외국인 투자자에게 개방
• 럭셔리 빌라 및 타운하우스: 일반적으로 두랏 알 바레인 및 암와즈와 같은 폐쇄형 해안 개발 지역에 위치
• 상업용 부동산: 바레인 금융항 및 외교 지역의 사무실, 소매점 및 복합 용도 건물
• 호텔 아파트와 서비스 레지던스: 단기 임대 및 외국인 거주를 위한 수요가 높은 자산
• 토지 parcel: 개발 또는 투기를 위한 자유 보유 구역에서 이용 가능

외국인 소유를 위한 법적 틀

바레인은 지정된 지역에서 외국인에게 완전한 자유 보유 소유권을 허용합니다. 법적 구조의 주요 특징은 다음과 같습니다:

• 자유 보유 구역: 주프페르, 시프, 암와즈 아일랜드, 바레인 베이, 두랏 알 바레인, 외교 지역 및 리프 아일랜드
• 100% 외국인 소유권: 자유 보유 구역 내의 주거 및 일부 상업용 부동산에 대해 가능
• 소유권 등록: 바레인의 조사 및 토지 등록 당국(SLRB)을 통해
• 거주 비자 자격: BHD 50,000 이상의 부동산(약 USD 132,000)은 거주 허가를 받을 수 있습니다

시장 가격 및 기준

• 주프페르 아파트: BHD 40,000–70,000 (USD 106,000–186,000)
• 암와즈 아일랜드의 해변가 빌라: BHD 150,000–300,000 (USD 400,000–800,000)
• 시프의 럭셔리 아파트: BHD 85,000–140,000 (USD 225,000–370,000)
• 바레인 베이의 상업용 사무실: BHD 120–200 per m²/연 (임대)

마나마의 가격은 두바이나 도하보다 저렴하면서도 비슷한 인프라와 세금 인센티브를 제공합니다.

임대 수요 및 수익률

마나마는 다음과 같은 요인으로 인해 강력한 임대 시장을 형성하고 있습니다:

• 외국인 전문가(금융, 에너지, IT, 헬스케어)
• 동부 지방의 사우디 통근자 및 주말 거주자
• 외교 및 국제 NGO 직원
• 서비스 아파트 및 플랫폼을 통한 단기 임대자

일반적인 총 수익률:

• 주프페르 아파트: 8%–10%
• 리프 또는 시프의 럭셔리 아파트: 6%–8%
• 서비스 렌탈: 정점 점유율 월 10%–12%
• 빌라: 위치 및 편의 시설에 따라 5%–7%

인프라 및 도시적 장점

마나마는 현대적인 인프라로 잘 갖추어져 있습니다:

• 공항: 유럽, GCC, 남아시아로 직항 노선을 가진 바레인 국제공항
• 연결성: 킹 파흐드 교량이 바레인을 사우디 아라비아와 연결하여 부동산 수요를 증가시킴
• 헬스케어: 아메리카 미션, 로얄 바레인, 살마니야 의료 복합 편의시설 등의 프리미엄 병원
• 교육: 바레인 영국 학교, 미국 학교, 인도 학교 등 국제 학교
• 소매 및 여가: 시티 센터 바레인, 모다 몰, 더 애비뉴, 고급 다이닝 및 비치 클럽

전략적 투자 구역

• 주프페르: 지속적인 임대 수요와 현대적인 타워가 있는 외국인 핫스팟
• 시프: 고급 개발과 상업적 매력이 있는 금융 허브
• 암와즈 아일랜드: 마리나 접근성과 해안 리조트가 있는 라이프스타일 및 휴가 커뮤니티
• 리프 아일랜드: 중심 마나마 근처의 폐쇄형 럭셔리 커뮤니티, 높은 자본 가치
• 바레인 베이: 호텔, 주거지 및 기업 본사가 포함된 상징적인 복합 용도 개발

세금 및 거주 혜택

바레인은 걸프 지역에서 가장 투자자 친화적인 세금 체계를 제공합니다:

• 개인 소득세 없음
• 자본 이득세 없음
• 재산세 없음
• 주거용 부동산 구매에 대한 부가세 없음
• 부동산 양도에 대한 낮은 거래 수수료(약 2%–3%)

거주: BHD 50,000 이상의 자산은 갱신 가능한 2년 비자 자격을 부여합니다(소득 증명 필요). 더 높은 가치의 자산 소유자는 10년 유효 기간의 골든 레지던시 옵션을 신청할 수 있습니다(갱신 조건 포함).

샘플 투자 시나리오

• 주프페르 스튜디오: BHD 45,000, 월 BHD 375에 임대 = 10% 수익률
• 암와즈의 1베드 서비스 유닛: BHD 90,000, 단기 임대를 위한 가구 및 장비 제공 = 12% 시즌 반환
• 리프 아일랜드의 3베드 럭셔리 아파트: BHD 170,000, 월 BHD 1,100에 임대 = 7.8% 수익률

위험 및 고려사항

• 일부 아파트 부문(주프페르, 시프)의 공급 과잉 — 프리미엄 타워 또는 가구가 설치된 니치 선택
• 단기 임대는 관리 파트너 및 라이센스가 필요할 수 있음
• 자유 보유 지역은 바레인 및 GCC 국민에게만 제한됨

베레스클럽 인터내셔널이 마나마 투자자를 지원하는 방법

• 자유 보유, 고수익 및 비자 적격 부동산 선정
• 바레인 당국과의 실사 및 등록 지원
• 단기 임대 설정, 가구, 세입자 배치에 대한 접근
• 법적 구조, 골든 비자 경로 및 재판매 전략에 대한 상담

결론

마나마는 글로벌 투자자에게 저렴함, 세금 혜택, 거주 기회를 결합한 현대적인 수도입니다. 아파트에서 임대 수익을 얻고, 럭셔리 개발을 통한 장기 자본 성장을 추구하며, 해변가 부동산에 대한 라이프스타일 투자를 고려하든, 바레인은 안정성과 수익성을 제공합니다. 베레스클럽 인터내셔널은 검증된 목록, 법적 지원 및 국제 부동산 구매자를 위해 설계된 후속 관리로 이 역동적인 시장에 원활하게 진입할 수 있도록 합니다.