그라츠 투자용 부동산 – 구매자를 위한 기회대학이 있는 도시, 신규건축물과 안정적인 임대

그라츠의 부동산

그라츠: 오스트리아의 두 번째 도시, 역동적인 부동산 시장

그라츠는 스티리아 주의 주도이자 오스트리아에서 두 번째로 큰 도시로, 역사적 매력과 학문적 활력, 현대적인 혁신이 어우러진 역동적인 도시입니다. 인구 33만 명 이상과 빠르게 성장하는 대도시 지역을 가진 그라츠는 부동산 투자에 독특한 기회를 제공합니다. 이 도시는 저렴한 진입 가격과 특별히 학생, 기술 노동자, 국경을 넘는 투자자들에 대한 탄탄한 임대 수요를 결합하고 있습니다. 또한 유네스코 세계문화유산으로서 주거 및 상업 부문 모두에서 시각적인 매력과 강력한 시장 기반을 제공합니다.

그라츠의 부동산 유형

그라츠의 부동산 시장은 라이프스타일 구매자와 수익 추구 투자자 모두를 위한 다양성을 제공합니다:

• 역사적인 알트바우 아파트: 고전적인 외관과 높은 천장을 갖춘 내륙 지역의 개조된 아파트들
• 신축 개발: 렌드, 야코미니, 엑겐버그의 현대적인 주거 단지
• 학생 아파트: 칼-프란첸스 대학교와 그라츠 기술대학교 근처의 스튜디오 및 마이크로 아파트
• 가족 주택 및 빌라: 마리아트로스트, 발텐도르프, 성 베드로 지역에 위치하며 정원과 경관을 갖춘 주택
• 상업 및 혼합 용도 건물: 특히 도시 외곽의 산업 및 물류 지역에서

그라츠의 경제와 인구의 지속적인 확장은 모든 부문에서 안정적인 부동산 활동을 보장합니다.

외국인 구매자를 위한 법적 소유권

오스트리아에서는 EU 및 EEA 시민이 자유롭게 부동산을 구매할 수 있으며, 비EU 시민은 대부분 경우 정부의 승인이 필요합니다. 스티리아에서는 외국 인 구매자가 주거 또는 레크리에이션 부동산을 취득할 때 지방 토지 당국에 신청해야 합니다. 상업 부동산은 오스트리아 회사 구조를 통해 더 쉽게 취득할 수 있습니다.

벨레스클럽 인터내셔널은 외국 고객이 자격 평가부터 소유권 승인 또는 회사 설립을 위한 필요한 문서 준비 및 제출까지 현지 취득 법률을 이해할 수 있도록 지원합니다.

부동산 가격 및 시장 동향

그라츠는 오스트리아에서 가장 저렴한 주요 도시 중 하나이지만, 강한 수요와 도시 확장으로 인해 가격이 꾸준히 상승하고 있습니다. 2025년 기준:

• 중심 지역의 새로운 아파트: 평당 €4,500–€6,500
• 오래된 주거 아파트: 그리이스 또는 렌드 지역에서 €3,000–€4,500/m²
• 정원이 있는 가족 주택: 지역 및 크기에 따라 €400,000–€800,000
• 학생 아파트: компакт 유닛의 가격은 €120,000–€220,000

임대 수익률은 보통 3.5%에서 5.5%로, 학생 주택이나 단기 임대에서 더 높은 수익을 기대할 수 있습니다. 그라츠는 대학 및 의료 도시로서 연중 내내 안정적인 임대 가능성을 유지합니다.

그라츠에 투자해야 하는 이유

그라츠는 국내외 부동산 투자자들에게 매력적인 사례를 제시합니다:

• 학문 중심지: 여섯 개 대학교의 60,000명 이상의 학생들이 장기 임대 수요를 이끌어냅니다.
• 유네스코 세계문화유산 매력: 역사적 건축물과 관광이 문화적 구매자를 끌어들입니다.
• 성장 지대: 진행 중인 도시 개발, 기반 시설 개선, 인구 증가
• 중간 수준의 진입 가격: 비엔나나 잘츠부르크에 비해 그라츠는 상대적으로 접근 가능합니다.

인기 있는 투자 전략은 다음과 같습니다:

• 임대용 구매: 장기 임차인을 위한 원룸 및 스튜디오 유닛
• 학생 임대: 특히 엑겐버그, 성 레온하르트, 가이도르프 지역에서
• 개조 및 재판매: 현대적인 업그레이드 가능성을 가진 알트바우 건물
• 상업용 취득: 물류 또는 헬스케어와 인접한 사무 공간

주요 지역 및 개발 지대

그라츠의 각 지역은 투자 목표에 따라 고유한 특징을 제공합니다:

• 인네레 슈타트: 역사적인 중심지로, 한정된 공급이나 높은 명성을 가지고 있습니다.
• 렌드와 그리이스: 강한 학생 및 창의적인 부문 존재로 떠오르는 동네
• 야코미니: 훌륭한 교통과 상업적 활동이 있는 중심지
• 엑겐버그: 학생들에게 인기 있으며, 대학병원과 대학교 근처에 위치합니다.
• 마리아트로스트와 발텐도르프: 가족 주택에 이상적인 녹지와 빌라 스타일의 지역

특히 레이니하우스와 스마트 시티 그라츠에서 진행 중인 건설 프로젝트는 장기적인 잠재력을 가진 초기 투자 기회를 제공합니다.

기반 시설 및 삶의 질

그라츠는 잘 발달된 현대적 기반 시설과 신뢰할 수 있는 대중교통 시스템, 고품질 헬스케어 및 교육이 갖춰진 도시입니다. 이 도시는 기차 및 고속도로를 통해 비엔나, 슬로베니아, 크로아티아와 연결되어 있으며, 그라츠 공항은 유럽 전역의 항공편을 제공합니다. 자전거 도로와 보행자 구역은 지속 가능성과 삶의 질을 지원합니다. 바로크 건축물, 기술 공원, 강변 산책로가 어우러져 현대적이면서도 역사적인 분위기를 줍니다.

그라츠는 오페라 하우스부터 지역 농산물 시장까지 풍부한 요리 및 문화 씬을 자랑하여 전문가, 가족, 은퇴자 모두에게 매력적입니다.

거주 옵션 및 부동산 소유

오스트리아에서 부동산을 소유한다고 해서 자동으로 거주권이 부여되지 않습니다, 그러나 특정 조건 하에 신청을 지원할 수 있습니다. EU 시민은 자유롭게 이동할 수 있습니다. 비EU 시민은 레드-화이트-레드 카드(고용, 자영업 또는 숙련 노동자 경로)를 통해, 또는 독립적인 생계 수단을 가진 사람을 위한 거주 허가(소득 및 숙소 증명 필요)를 통해 거주를 신청할 수 있습니다.

벨레스클럽 인터내셔널은 고객이 부동산 취득과 거주 경로를 조정하도록 지원하고, 이민 서류 제출 및 부동산 실사를 도와드립니다.

그라츠에서 부동산 구매하는 방법

1. 귀하의 상태 정의: EU 또는 비EU — 소유권 경로 결정

2. 목표 선택: 수익, 라이프스타일, 학생 주택 또는 혼합 용도 부동산

3. 지역 선택: 예산, 사용 및 임대 프로필에 따라

4. 법적 매개변수 검토: 사용 구역 및 소유권 자격 확인

5. 검증된 부동산 접속: 벨레스클럽 인터내셔널은 큐레이션된, 규정 준수 목록을 제공합니다.

6. 협상 및 계약 체결: 오스트리아 공증인을 통해 진행하며 에스크로우를 통해 처리됩니다.

7. 지방 승인 신청(필요한 경우): 비EU 구매자 대상

8. 토지 등록부에 부동산 등록: 법적 소유권이 공식적으로 등록됩니다.

9. 구매 후 사용 설정: 가구 배치, 임대 관리 또는 개조 진행

왜 벨레스클럽 인터내셔널과 함께 일해야 할까요?

그라츠의 부동산 시장은 뛰어난 기반을 제공하지만 법률 및 구역 규정은 세밀함이 요구됩니다. 벨레스클럽 인터내셔널은 모든 거래가 명확하고 안전하며 귀하의 투자 또는 라이프스타일 목표와 일치하도록 보장합니다. 법적 검토 및 거주 계획부터 비공식 거래 접근 및 임대 설정에 이르기까지, 우리의 전주기 서비스는 오스트리아에서 가장 유망한 도시 중 하나의 부동산 취득을 간소화합니다.

결론

그라츠는 문화, 교육, 부동산이 만나는 활기차고 빠르게 발전하는 도시입니다. 성장, 임대 수익 또는 오스트리아에서 가장 혁신적인 지역 중심지에 대한 발판을 찾고 있는 투자자들에게 그라츠는 귀중한 기회를 제공합니다. 벨레스클럽 인터내셔널과 함께라면 복잡한 현지 법을 관리하고, 맞춤형 부동산 추천을 제공하며, 스티리아 주도에서 장기적인 성공을 보장하는 신뢰할 수 있는 파트너를 얻게 됩니다.