퍼스의 임대 투자 부동산저렴한 진입 장벽과 지역적 매력으로 성장하는 시장퍼스의 임대 투자 부동산

퍼스의 부동산

퍼스: 호주의 서부 해안 수도, 개발 가능성이 큰 부동산 시장

퍼스는 서호주 주의 수도로 세계에서 가장 지리적으로 고립된 주요 도시 중 하나이자 부동산 투자자들에게 가장 과소평가된 도시 중 하나입니다. 인도양과 광대한 자원 부국 사이에 위치한 퍼스는 경제적 강점, 자연의 아름다움, 그리고 시드니나 멜버른보다 낮은 생활비를 자랑합니다. 이곳의 부동산 시장은 높은 임대 수익률과 저렴한 초기 투자 비용을 제공하며, 국제 이주, 자원, 아시아 및 중동과의 무역에 결부된 성장 잠재력을 가지고 있습니다.

퍼스의 부동산 유형

퍼스의 부동산 시장은 주거, 상업, 혼합 용도 부문에서 다양한 옵션을 제공합니다:

• 도시 아파트: 퍼스 CBD, 이스트 퍼스, 노스브릿지의 고층 아파트로, 전문가 및 단기 임차인에게 적합
• 해안 주택: 스카보로, 코테슬로, 프리맨틀의 해변가에 위치한 부동산
• 교외 가족 주택: 준달럽, 몰리, 발디비스와 같은 교외에 있는 독립형 주택
• 타운하우스 및 빌라: 인프라가 성장 중인 젠트리피케이션 지역의 인필 개발
• 학생 주택: 커틴 대학교, UWA, 에디스 코완 대학교 근처
• 상업 자산: 대도시 및 산업 지역의 창고, 소매 센터, 사무실 유닛

이 도시는 전략적 밀집을 지원하는 구역 규정이 있으며, 특히 교통 연결이 좋은 교외에서 재개발 기회를 제공합니다.

외국인 구매자에 대한 소유권 규칙

외국인은 퍼스에서 부동산을 구매할 수 있지만 호주의 일반 요구 사항에 따라야 합니다:

• FIRB 승인: 모든 비거주 외국 구매자에게 필수
• 신축물에 한함: 외국인은 일반적으로 신축 건물이나 플랜 수량만 구매할 수 있습니다.
• 수수료 구조: 부동산 가치에 따라 FIRB 수수료가 적용되며, 서호주에서 외국인 구매자 인지세가 부과됩니다.

VelesClub Int.는 FIRB 신청, 법적 문서화 및 플랜 구매를 위한 사전 승인된 개발자와의 연결 등 전반적인 규정을 관리합니다.

퍼스의 가격 및 시장 동향

퍼스의 주택 시장은 역사적으로 동부 도시들보다 더 주기적이며, 원자재 사이클과 관련된 정점을 가지고 있습니다. 그러나 최근의 다양화와 인구 성장은 장기적인 수요를 안정시켰습니다. 2025년 기준으로:

• 도심 아파트: 제곱미터당 AUD 6,000–8,000
• 해변가 주택 (코테슬로, 시티 비치): AUD 1.8M–3.5M+
• 교외 가족 주택: AUD 550,000–950,000
• 타운하우스 및 인필 유닛: 상승하는 이웃에서 AUD 500,000–700,000

퍼스의 총 임대 수익률은 호주에서 가장 높은 편에 속하며, 종종 도심 아파트에서 5-6%, 호조 임대가 있는 외곽 교외에서는 7%에 달합니다.

퍼스에 투자해야 하는 이유

퍼스는 주요 호주 도시에서 드물게 볼 수 있는 가격 저렴, 성장, 라이프스타일의 조합을 제공합니다:

• 합리적인 초기 비용: 시드니나 멜버른에 비해 퍼스는 더 많은 공간과 더 나은 수익률을 낮은 가격에 제공합니다.
• 자원 기반 경제: 서호주는 글로벌 광산 강국으로, 소득과 고용의 안정성을 지원합니다.
• 아시아-태평양 무역 허브: 싱가포르, 중국, 걸프 국가들과의 상업을 위한 전략적 위치
• 이주 증가: 지역 이주와 교육의 수혜로 퍼스로 오는 신규 이주민들

일반적인 투자 모델은 다음과 같습니다:

• 임대 아파트 구매: 퍼스 CBD나 이스트 퍼스에서 기업 임차인 및 학생들을 대상으로
• 교외 가족 임대: 특히 버틀러, 엘렌브룩, 알키모스와 같은 신흥 지역에서
• 토지 은행 및 주택 건설: 외곽 교외와 성장 지역에서 저렴한 필지가 제공됨
• 상업 임대: 항구 및 산업 지역 근처의 창고 및 물류를 위한 임대

투자에 가장 적합한 교외 및 구역

각 퍼스 구역은 시장의 다른 세그먼트를 제공합니다:

• 이스트 퍼스 및 노스브릿지: 비즈니스 센터 및 유흥가에 위치한 도시 고층 지역
• 스카보로 및 코테슬로: 외국인 및 은퇴자에게 인기 있는 프리미엄 해변가 교외
• 준달럽 및 미들랜드: 대형 쇼핑 센터와 학교가 있는 저렴한 허브
• 발디비스 및 로킹햄: 빠르게 성장하는 인프라를 갖춘 가족 지향 커뮤니티
• 프리맨틀: 강력한 관광 매력과 임대 수요가 있는 역사적인 항구 지역

인프라와 생활의 질

퍼스는 뛰어난 보건 관리, 녹지, 공립 학교, 그리고 도시 계획으로 높은 삶의 수준을 자랑합니다. 이 도시의 대중 교통은 기차, 페리 및 버스를 포함하며, 확장 중인 메트로넷 프로젝트는 외곽 교외로 새로운 철도 노선을 추가하고 있습니다. 퍼스 공항은 업그레이드 중이며 아시아, 중동, 유럽으로의 직항 노선을 제공합니다.

해변과 포도원, 국립 공원과 문화 축제가 어우러져 퍼스는 자연과 도시의 편리함을 조화롭게 결합하고 있습니다. 퍼스는 여유, 햇살, 안전성을 추구하는 사람들에게 특히 세계에서 가장 살기 좋은 도시 중 하나로 지속적으로 평가받고 있습니다.

비자 및 거주권

퍼스에서의 부동산 소유는 영구 거주권을 부여하지 않습니다. 그러나 투자자는 여러 이민 경로를 탐색할 수 있습니다:

• 사업 혁신 및 투자 비자 (서브클래스 188): 기업가 및 고액 자산 투자자를 위한 비자
• 지역 비자: 퍼스는 현재 일부 비자 카테고리에서 지역으로 간주되어 이민 인센티브를 제공합니다.

VelesClub Int.는 호주 이민 전문가와 협력하여 부동산 전략을 더 넓은 이주 또는 거주 목표와 통합합니다.

퍼스에서 부동산 구매 방법

1. 자격 확인: FIRB 요구 사항 및 부동산 유형(신축물에 한함)을 확인하십시오.

2. 위치 및 전략 선택: 임대 수요, 가치 상승 및 삶의 목표에 기반하여 선택하십시오.

3. FIRB 승인 신청: 구매 계약 서명 이전에 신청하십시오.

4. 자금 조달 확보: 호주 은행은 외국인에게 최대 60-70% LTV로 대출할 수 있습니다.

5. 계약 서명 및 계약금 지불: 일반적으로 부동산 가치의 10%; 잔액은 정산 시 지불합니다.

6. 소유권 등록: 랜드게이트(서호주의 토지 소유권 사무소)를 통해 등록합니다.

7. 부동산 관리 설정: VelesClub Int. 또는 현지 임대 회사 통해 설정합니다.

왜 VelesClub Int.와 함께 퍼스에서 일해야 할까요?

퍼스에 투자하려면 시장 통찰력, 법적 준수 및 적합한 자산에 대한 접근이 필요합니다. VelesClub Int.는 전세계 구매자와 검증된 개발자, 대출 전문가 및 법률 자문가를 연결합니다. 우리는 FIRB 승인이 효율적으로 처리되도록 하고, 높은 수익을 내는 교외를 파악하며, 재판매 또는 임대 지원을 제공합니다. 수익, 다각화, 또는 호주 내에서의 장기적인 지위를 원하신다면, 우리는 귀하의 퍼스 투자에 대한 안내와 보호를 제공해 드립니다.

결론

퍼스는 호주에서 가장 유망한 부동산 전선 중 하나로, 강력한 수익, 아릅답고 경제적인 안정성을 제공합니다. 낮은 가격, 높은 임대 수익률, 아시아-태평양 무역 경로에 대한 접근을 고려할 때, 안정적인 환경에서 저평가된 자산을 찾는 투자자에게 두드러진 선택이 됩니다. VelesClub Int.에 의해 지원받는 귀하의 퍼스 부동산 여정은 성장, 규정 준수 및 성공을 최적화하도록 설계되었습니다.