지롱 투자 부동산 목록산책 가능한 조용한 환경의 저층 주택지롱 투자 부동산 목록

지롱의 부동산

지롱: 빅토리아의 떠오르는 해안 투자 중심지

빅토리아주에서 두 번째로 큰 도시인 지롱은 산업 도시에서 활기찬 주거 및 라이프스타일 중심지로 빠르게 변화하고 있습니다. 멜버른에서 남서쪽으로 약 1시간 거리에 위치한 지롱은 해안 생활, 상대적으로 낮은 진입 가격, 그리고 강력한 성장 기반을 제공합니다. 이 도시는 벨라린 반도와 그레이트 오션 로드에 접근할 수 있는 관문으로, 가족과 은퇴자뿐만 아니라 지역 이주 추세와 정부 지원 인프라 확장을 목표로 하는 투자자들에게도 매력적입니다. 인구가 급증하고 평판이 높아지는 지롱은 주거용 및 복합 용도 부동산 투자에 대한 높은 잠재력의 기회를 제공합니다.

지롱의 부동산 유형

지롱의 부동산 시장은 라이프스타일 구매자와 수익 중심의 투자자 모두를 위한 다양한 옵션을 갖추고 있습니다:

• CBD 아파트: 지롱 중심부의 부티크 건물 및 신규 중층 개발
• 유산 주택: 뉴타운과 이스트 지롱 같은 교외의 개조된 빅토리아 및 에드워드 시대 주택
• 교외 가족 주택: 벨몬트, 하이턴, 그로브데일, 그리고 워른폰드에 위치한 단독 주택
• 해변가 부동산: 코리오 만과 바원 강을 따라 위치한 주택 및 아파트
• 학생 및 근로자 임대: 디킨 대학교 및 확장 중인 건강 및 교육 구역 근처
• 신규 개발: 암스트롱 크릭, 샤를몬과 라라의 주택 및 토지 패키지

수요는 라이프스타일의 매력, 멜버른과의 근접성, 교육, 의료, 제조, 물류 분야의 지역 고용으로 촉진됩니다.

외국인이 지롱에 부동산을 구매할 수 있나요?

네, 외국국적자는 호주의 연방법을 준수하여 지롱의 부동산에 합법적으로 투자할 수 있습니다:

• FIRB 승인: 모든 비거주 구매자에게 필요
• 신규 또는 판상 판매 부동산만: 외국 구매자는 재개발을 위한 것이 아닌 기존 주택을 구매할 수 없습니다
• 인지세 추가 부담: 외국 구매자에 대해서는 빅토리아에서 적용

VelesClub Int.는 FIRB 신청, 법적 실사 및 규정 준수 기준을 충족하는 적합한 투자 부동산의 발굴에 대한 전폭적인 지원을 제공합니다.

현재 가격 및 임대 수익률

지롱의 부동산 시장은 지난 10년 동안 꾸준한 자본 성장을 경험했으며, 팬데믹 이후 지역 이주 추세에 따른 가격 급등이 있었습니다. 2025년 현재:

• 도심 아파트: 제곱미터당 AUD 6,000–8,000
• 단독 교외 주택: 위치와 토지 크기에 따라 AUD 650,000–1.1백만
• 타운하우스: 벨몬트, 그로브데일, 마샬에서 AUD 550,000–850,000
• 학생 임대: 디킨 대학교 근처에서 AUD 400,000–600,000

임대 수익률은 일반적으로 4.5%–6.5% 범위이며, 학생 중심 및 저렴한 주택이 외곽 교외에서 가장 강한 수익률을 제공합니다. 낮은 공실률과 통근자, 학생, 가족으로부터의 증가하는 수요가 임대 성과를 건강하게 유지합니다.

지롱에 투자해야 하는 이유는?

지롱은 그 가격의 저렴함, 접근성, 그리고 강력한 경제 기반 덕분에 최고의 지역 투자 목적지로 떠오르고 있습니다. 주요 이점은 다음과 같습니다:

• 낮은 진입 비용: 멜버른보다 상당히 저렴하면서도 유사한 성장 요인을 제공합니다.
• 통근 접근성: V/라인 기차와 개선된 고속도로가 지롱을 멜버른과 1시간 이내로 연결합니다.
• 증가하는 인구: 호주에서 가장 빠르게 성장하는 지역 도시 중 하나로, 2036년까지 40만 명을 초과할 것으로 예상됩니다.
• 일자리 창출: 건강, 교육, 물류 및 정부 서비스 분야에서 고용 기회가 확대되고 있습니다.

이상적인 투자 전략은 다음과 같습니다:

• 주택 및 토지 패키지: 암스트롱 크릭과 같은 성장 축에서 처음 투자하는 고급 옵션
• 학생 숙소: 디킨 대학교 근처에서 강한 임대 수익이 기대됩니다.
• 해변가 아파트: 장기적인 자본 상승 및 프리미엄 라이프스타일 임대 목적
• 이중 점유 주택 개발: 분할 또는 복합 주택 개발을 통한 높은 수익 전략

지롱의 주요 투자 동네

지롱의 각 지역은 독특한 투자 매력을 제공합니다:

• 지롱 웨스트: 젊은 전문가와 가족들에게 인기 있으며, 카페와 상점으로 젠트리피케이션 중
• 뉴타운: 명문 학교와 유산 주택이 있는 나무가 우거진 교외
• 벨몬트와 하이턴: 교통과 학교가 좋은 가족 주거 지역
• 암스트롱 크릭: 현대적인 주택과 인프라를 갖춘 새로운 성장 축
• 이스트 지롱: 시내와 병원 근처에 개조된 주택에 대한 수요 증가
• 코리오와 노를레인: 첫 투자자들에게 특히 저렴하고 높은 수익률을 제공하는 옵션

인프라 및 라이프스타일 매력

지롱은 도시의 편리함과 해안 라이프스타일을 결합하고 있습니다. 중심 해안가, 확장 중인 소매 및 문화 지구, 서핑 해변 및 와이너리에 대한 접근성이 다양한 주거자들을 끌어모읍니다. 대중 교통으로는 멜버른까지 연결되는 V/라인 기차, 지역 버스, 그리고 발전하는 자전거 네트워크가 있습니다. 도시 북쪽에 위치한 아발론 공항은 국내 및 국제 연결성을 제공합니다.

이 도시는 디킨 대학교, 여러 주요 병원 및 지역 정부 사무소의 본거지로, 연중 지속적인 세입자 수요와 다양한 경제 구조를 보장합니다. 10억 AUD 이상의 공공 및 민간 투자가 예정되어 있어, 지롱의 살기 좋은 환경과 부동산 가치는 상승할 전망입니다.

비자 및 거주 요건

지롱에서 부동산을 구매한다고 해서 자동으로 호주 거주권이 부여되는 것은 아닙니다. 그러나 투자자의 프로필에 따라 특정 경로가 제공될 수 있습니다:

• 비즈니스 혁신 및 투자 비자 (서브클래스 188): 사업이나 중대한 투자를 하는 기업가 및 투자자에게 해당합니다.
• 지역 기술 비자: 지롱은 지정된 지역의 일부로, 숙련된 이민자에 대한 우선권이 부여됩니다.
• 졸업 후 근무 경로: 디킨 대학교에서 졸업한 유학생을 위한 옵션입니다.

VelesClub Int.는 등록된 이민 에이전트와 협력하여 부동산 투자를 장기적인 이주 또는 비자 목표와 연계시키는 지원을 제공합니다.

단계별 구매 프로세스

1. 적격성 평가: FIRB 요구 사항을 이해하고 프로젝트 준수 확인

2. 적합한 부동산 선택: 신규 건설, 계획 중 아파트 또는 주택 및 토지 패키지

3. FIRB 승인 신청: VelesClub Int.는 모든 필요한 문서를 준비하고 제출합니다.

4. 계약 체결 및 보증금 지급: 일반적으로 신규 개발은 10%입니다.

5. 자금 조달 마련: 외국인은 현지 은행을 통해 최대 60-70% LTV 자격이 있을 수 있습니다.

6. 법적 정산 완료: 빅토리아 토지 등록소에 구매 및 소유권 등록 마무리

7. 부동산 관리 위임: VelesClub Int.는 임대, 가구 배치 및 재판매 서비스를 제공합니다.

왜 지롱의 VelesClub Int.를 선택해야 하는가

지역 도시에서의 투자는 현지에 대한 통찰력과 신중한 프로젝트 선정을 요구합니다. VelesClub Int.는 새로운 개발 프로젝트에 대한 검증된 접근, 법적 지원 및 수익 최적화 투자 계획을 제공합니다. 투자 입문 주택, 듀얼 수익 주택 또는 해안 자본 성장 자산을 원하시든, 우리의 전방위 서비스는 안전성과 결과를 보장합니다. 임대 잠재성을 평가하고, 규정 준수를 관리하며, 빅토리아의 가장 역동적인 지역 시장에서 장기적인 입지를 구축하는 데 도움을 드립니다.

결론

지롱은 더 이상 멜버른의 위성 도시가 아닙니다. 이는 자체적인 경제적 및 부동산 모멘텀을 갖춘 지역 강국입니다. 지속적으로 성장하는 인프라, 강력한 임대 수익률 및 매력적인 가격으로 외국인 투자자들에게 라이프스타일과 수익의 균형을 찾기에 이상적인 도시입니다. VelesClub Int.의 지원을 받는 지롱의 부동산 투자는 데이터, 전략 및 전문적인 현지 지원에 의해 추진됩니다.