두르레스의 임대용 투자 부동산해변과 유적이 있는 항구 도시여름철 임대 가능

듀르레의 부동산

듀르레: 알바니아의 해변 투자 최고의 도시

알바니아에서 두 번째로 큰 도시인 듀르레는 알바니아의 주요 항구로, 발칸반도에서 해안 부동산 투자의 가장 인기 있는 장소 중 하나로 자리 잡았습니다. 아드리아 해에 위치하며 티라나에서 단 35km 거리에 있어 고속도로와 기차로 쉽게 접근할 수 있는 듀르레는 투자자에게 저렴한 해변 부동산, 증가하는 관광, 장기적인 성장 가능성을 제공하는 매력적인 조합을 제공합니다. 임대 아파트, 휴가용 주택 또는 상업 기회를 찾고 계신다면, 듀르레는 이 지역에서 최고의 가치 대비 잠재력을 제공합니다.

가능한 부동산 유형

듀르레의 부동산 시장은 주거용 아파트가 주를 이루며, 특히 해안을 따라 중층 및 고층 건물이 많습니다. 대부분의 외국 바이어는 Shkëmbi i Kavajës, Currila 및 Plepa 지역의 해변 또는 바다 전망 아파트에 집중합니다. 이러한 현대적인 유닛은 보통 발코니, 오픈 플랜 주방 및 도보 거리에 해변에 대한 접근을 제공합니다.

내륙 지역인 도심에서는 오래된 건물에 있는 리노베이션된 아파트와 사무실이 지역 전문가들 또는 장기 임대에 관심이 있는 사람들에게 매력적입니다. 도시 외곽 및 언덕에서는 개인 주택으로서 또는 관광객을 위한 부티크 숙소로서의 빌라에 대한 관심이 증가하고 있습니다. 듀르레에는 관광 중심지에서 소규모 호텔, 상점 및 카페를 비롯한 상업 부문의 기회도 존재합니다.

소유권 규정 및 법적 틀

알바니아에서는 외국인이 아파트 및 건물을 자유롭게 구입하고 소유할 수 있도록 허용합니다. 토지나 토지 필지가 있는 빌라를 구입할 경우, 외국인은 일반적으로 알바니아 법인(예: LLC)을 설립하며, 이는 간단하고 저렴한 절차입니다. 부동산 구매 절차에는 예비 계약, 공증 인증 및 지역 부동산 등록처에 등록이 포함됩니다.

거래 비용은 일반적으로 부동산 가격의 3%에서 6%의 범위이며 법률, 공증 및 등록 수수료가 포함됩니다. 재산세는 낮으며, 특정 크기 이하의 아파트에 대해서는 연간 재산세가 없습니다. VelesClub Int.는 토지나 상업용 부동산을 구매하는 바이어를 위해 전면적인 법적 안내, 실사 및 회사 설립 지원을 제공합니다.

부동산 가격 및 시장 동향

듀르레의 부동산은 인근 국가의 해안 도시들에 비해 상대적으로 저렴한 편입니다. 2025년에는 Shkëmbi i Kavajës 또는 Plepa의 해변 근처 신축 아파트의 평균 가격이 제곱미터당 €900에서 €1,300 사이입니다. 새로운 개발 또는 탁 트인 전망을 가진 프리미엄 해안 아파트는 €1,500에서 €1,800/m²에 이를 수 있습니다. 내륙 또는 오래된 유닛은 €600에서 €900/m²의 가격으로 우수한 입문 옵션을 제공합니다.

빌라의 경우 €120,000부터 시작하며, 위치와 토지 면적에 따라 €400,000를 초과할 수 있습니다. 여름철 해변 아파트는 단기 임대(에어비앤비/부킹)로 관리할 경우 연간 8% 이상의 임대 수익률을 기록할 수 있으며, 특히 5월부터 9월까지 강한 수요가 있습니다.

듀르레에 투자해야 하는 이유

듀르레는 알바니아의 주요 해안 투자 중심지로 자리 잡았습니다:

• 연중 수요: 국내 관광, 복귀한 디아스포라 및 외국 방문객들이 계절 임대 및 장기 임대를 강화합니다.
• 인프라 연결성: 티라나와의 근접성, 공항 접근성, 항구 및 철도에 대한 계획된 업그레이드
• 저렴한 해안 생활: 아드리아 해안에서 해변 부동산 가격이 가장 낮은 편입니다.
• 관광 성장: 듀르레는 2024년에 100만 명 이상의 방문객을 맞이했으며, 매년 증가하고 있습니다.

듀르레 시장에서의 주요 전략은 다음과 같습니다:

• 임대 목적의 아파트 구입: 해변 지역에서 에어비앤비 또는 계절 임대를 위해
• 휴가용 주택: 일부 기간 사용하고 나머지 기간 임대
• 게스트하우스 또는 빌라 전환: 중급 관광 숙소를 위한
• 상업용 소매점: 보행자 통행량이 많은 지역인 해변 산책로 또는 항구 근처에 위치

듀르레의 최고 동네

듀르레의 각 구역은 특정한 특성과 가치 제안을 가지고 있습니다:

• Shkëmbi i Kavajës: 현대적인 아파트와 지속적인 관광 수요를 가진 가장 인기 있는 해변 지역
• Plepa: 조용하지만 잘 연결되어 있어 가족 휴가용 주택에 이상적
• Currila: 탁 트인 전망을 가진 높은 해안 지역으로, 도심과 가깝습니다.
• 도심 (Lagja 1 & 2): 장기 임대와 소규모 상업 유닛에 이상적
• 항구 지역: 페리 서비스 개발 및 크루즈 터미널로 인해 관심이 증가하고 있습니다.
• 도시 위의 언덕: 만 전망을 가진 빌라 및 부티크 프로젝트

인프라 및 라이프스타일

듀르레는 알바니아에서 가장 중요한 항구 도시로 광범위한 물류 인프라와 지속적인 개발이 이루어지고 있습니다. 고속도로는 40분 이내에 듀르레와 티라나를 연결하며, 철도 프로젝트는 교통량을 더욱 개선할 것입니다. 페리 터미널 현대화와 더 많은 크루즈 관광 유치를 위한 계획이 수립되어 있습니다.

이 도시는 지중해 연안 라이프스타일을 자랑하며, 모래 해변, 따뜻한 기후, 해산물 요리, 로마 원형극장 및 베네치안 타워와 같은 문화 유적지가 있습니다. 쇼핑 센터, 카페, 학교 및 병원이 주민 및 장기 세입자를 지원합니다. 여름철 동안 듀르레는 활기찬 리조트 도시로 변모하며, 비수기에도 원격 근무자와 은퇴자들에게 점점 더 인기를 끌고 있습니다.

부동산을 통한 거주 허가

듀르레에서 부동산을 구매한 외국인은 1년 동안 갱신 가능한 거주 허가를 받을 수 있습니다. 표준 조건은 깨끗한 소유권의 알바니아 부동산을 보유해야 하며, 최소 가치가 약 €50,000 이상이어야 합니다. 신청자는 또한 재정 자립성과 기본 건강 보험을 보여야 합니다. 많은 투자자들은 이 옵션을 사용하여 휴가 이용과 장기 체류 유연성을 결합합니다.

VelesClub Int.는 부동산 소유와 관련된 거주 신청, 토지가 포함된 경우 회사 설립 및 세금 등록을 지원합니다. 저희는 모든 문서가 적절히 번역되고 알바니아 당국에 제출되도록 합니다.

듀르레에서 부동산 구매를 위한 단계별 가이드

1. 목표 설정: 임대 수익, 휴가용 주택 또는 재판매 전략

2. 지역 선택: 사용 용도에 따라 해변, 중심지 또는 언덕 지역

3. 매물 요청: VelesClub Int.는 검증된 부동산 및 현지 개발자에 대한 접근을 제공합니다.

4. 합법성 확인: 저희 법률 팀이 소유권, 건축 허가 및 등록 기록을 검토합니다.

5. 협상 및 예약: 예비 계약서에 서명하고 보증금으로 확보합니다.

6. 공증 절차: 매매 계약을 직접 또는 위임장을 통해 체결합니다.

7. 소유권 등록: 공식 등록부에 귀하의 이름 또는 회사 명의로 소유권을 기록합니다.

8. 거주 신청 (선택 사항): 이민 지원 프로그램을 통해 진행합니다.

9. 자산 관리: 가구 배치, 임대 설정 및 유지 관리에 대해 저희가 도와드리겠습니다.

듀르레에서 VelesClub Int.와 함께하는 이유

VelesClub Int.는 듀르레 부동산 시장에 진입하는 구매자에게 원활한 경험을 제공합니다. 저희는 부동산 검색, 법적 실사, 회사 설립 및 임대 및 거주 허가를 포함한 판매 후 서비스에서 지원합니다. 저희의 다국어 팀과 현지 파트너는 귀하가 일반적인 함정을 피하고 자신감을 가지고 정보에 입각한 결정을 내릴 수 있도록 보장합니다.

결론

듀르레는 알바니아의 해안 경제를 이끌며 예산으로 해변 부동산에 투자하기에 가장 좋은 장소 중 하나입니다. 티라나와의 근접성, 성장하는 관광 인프라 및 높은 임대 잠재력으로 모든 투자자에게 매력적인 옵션을 제공합니다. 처음 구매하는 바이어든 경험 많은 부동산 전문가든, 듀르레는 낮은 진입 비용과 높은 해안 매력을 결합하고 있습니다. VelesClub Int.가 선택부터 성공적인 소유까지 모든 단계에서 안내해 드릴 준비가 되어 있습니다.