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마르베야의 부동산 거래

마르베야에서 부동산 거래가 중요한 이유

마르베야는 스페인에서 가장 권위 있고 활발한 부동산 시장 중 하나입니다. 고급 라이프스타일, 지중해 환경, 투자자 친화적인 인프라로 전 세계적으로 알려진 마르베야는 고액 자산가, 두 번째 주택 구매자, 국제 투자자들을 유치합니다. 골든 마일의 해변가 빌라부터 누에바 안달루시아와 라킨타의 신규 개발 프로젝트까지, 마르베야는 다양한 기회를 제공하지만, 동시에 체계적이고 법적으로 타당한 부동산 거래가 요구됩니다.

마르베야의 인기와 해안 위치로 인해 이 지역의 부동산 시장은 건축 규정, 구역 제한, 해안 법규 준수, 국제 결제 확인 등이 추가적인 복잡성을 동반합니다. 비거주 구매자의 경우, 이는 법적 문서 확보, 등록 상태 검증, 유로 또는 암호화폐 결제의 적절한 보고를 포함합니다. 마르베야와 같은 경쟁적이고 고가치 환경에서는 법적 명확성과 재정 투명성이 성공적인 소유를 위해 필수적입니다.

법적 요건 및 지역 특성

마르베야에서의 모든 부동산 거래는 스페인 국가 법률과 안달루시아 지역 세금 규정을 준수해야 합니다. 마르베야는 또한 PGOU(일반 도시 계획) 아래의 지역 계획 규칙을 따릅니다. 해안 근처나 개인 주택 단지에 위치한 많은 부동산은 용도 분류, 건축 허가 또는 공동체 의무로 인해 추가적인 주의가 필요합니다.

주요 법적 요구 사항은 다음과 같습니다:

• NIE(외국인 식별 번호): 부동산 구매, 세금 납부, 또는 공공 서비스 계약을 위한 외국인에게 필요합니다.
• 공증된 판매 증서: 부동산 구매는 공증인 앞에서 정식으로 이루어지며, 토지 등록소에 등록됩니다.
• 토지 등록 확인: 법적 소유권은 등록소에 등록된 후에만 인정됩니다.
• 해안법 검토: 해안에서 500미터 이내의 부동산은 Ley de Costas에 영향을 받을 수 있습니다.

마르베야 거래에 특화된 세금은 다음과 같습니다:

• ITP(양도세): 앤달루시아 전역에서 재판매 부동산에 대해 7%입니다.
• IVA(부가가치세): 신규 부동산에 대해 10%와 1.2%~1.5%의 AJD(인지세)가 부과됩니다.
• Plusvalía Municipal: 토지 가치 증가에 기반한 지역 자본 이득세로, 일반적으로 판매자가 납부하지만 구매자의 법률팀 검토 대상입니다.

럭셔리 지역의 부동산은 종종 더 높은 토지 평가액을지니거나, 더 복잡한 등록 이력을 가지고 있거나, 공동체 비용과 규정이 있는 공유 주거 단지의 일원이기도 합니다. 지불이나 서명 전에 법적 및 재정적 감사가 필수입니다.

부동산 구매 단계별 과정

마르베야에서의 부동산 구매를 위한 표준 과정은 다음과 같은 단계로 이루어집니다:

• 1. 예약: 부동산을 시장에서 제외하기 위해 예약 계약서에 서명하고 보증금(보통 €6,000~€10,000)을 지불합니다.
• 2. NIE 신청: 모든 구매자는 스페인 당국 또는 법률 대리인을 통해 NIE를 확보해야 합니다.
• 3. 법적 실사: 등록 확인, 채무 검증, 허가 검토, 구역 확인 및 에너지 인증서 검증을 실시합니다.
• 4. 개인 계약: 10% 보증금으로 Contrato de Compraventa에 서명합니다. 지불 구조 및 조건이 여기에 명시됩니다.
• 5. 지불 조정: 준수된 은행 경로 또는 암호화폐 변환을 통해 송금이 이루어집니다. 모든 AML 준수 및 공증인이 수락합니다.
• 6. 최종 계약 및 공증 서명: 마르베야 공증인 앞에서 Escritura Pública에 서명합니다. ITP 또는 VAT가 납부되며 소유권이 이전됩니다.
• 7. 등록 제출 및 판매 후 처리: 계약은 토지 등록소에 등록되며 공공 서비스가 업데이트됩니다. 이제 구매자가 법적 소유자가 됩니다.

이 과정은 위임장을 통해 완전히 원격으로 진행될 수 있습니다. 소요 기간은 등록 청산, 세금 제출 및 문서 준비에 따라 다르며 일반적으로 4~6주 소요됩니다.

위험 및 회피 방법

마르베야는 품질에 대한 명성에도 불구하고, 구매자가 완화해야 할 법적 및 재정적 위험이 존재합니다:

• 등록되지 않은 확장이나 수영장: 많은 빌라는 공식적으로 등록되지 않은 건축물을 포함하고 있습니다.
• 해안 제한: 해변 근처의 부동산은 리모델링이나 토지 사용에 제한을 받을 수 있습니다.
• 관광 허가 제약: 일부 지역은 단기 임대차를 제한하거나 더 이상 발급되지 않는 허가가 필요합니다.
• AML 홀드: 외국 자금 — 특히 큰 송금이나 암호화폐 변환은 적절한 구조 없이는 차단될 수 있습니다.
• 세금 분류 오류: 재판매와 신규 부동산 상태의 잘못된 이해는 잘못된 IVA 또는 ITP 신고로 이어질 수 있습니다.

이러한 위험은 체계적인 법적 검토, 공인된 재정 계획 및 준수 통합 실행을 통해 완화됩니다. 이는 VelesClub Int.의 거래 구조 내에서 모두 제공됩니다.

VelesClub Int.가 안전한 거래를 보장하는 방법

VelesClub Int.는 UNIBROKER와 협력하여 마르베야 부동산 구매를 위한 전방위 거래 플랫폼을 제공합니다. 우리의 서비스는 민간 구매자, 투자자 및 법적 대리인을 지원하여 법적으로 준수된 부동산 거래를 원격 또는 대면으로 실행하며, 법적 보증과 재정적 투명성을 제공합니다.

우리의 서비스는 다음과 같습니다:

• 부동산 및 등록 실사: 모든 법적 문서를 확인하고 명확한 소유권을 보장하며 해안, 구역 및 허가 문제를 체크합니다.
• NIE 및 POA 설정: 원격 실행을 위한 NIE 및 위임장 온라인 처리 완료.
• 지불 구조화: EUR, USD 및 스테이블코인(USDT, USDC)으로의 지불에 대한 법적 지원, 변환 및 준수 문서 포함.
• 공증인 조정: 공증인 예약, 계약 준비, 필요한 경우 번역 및 계약 체결일에 원활한 진행을 보장합니다.
• 세금 계산 및 신고: ITP/IVA, AJD 및 Plusvalía 조정 및 지방 및 국가 당국에 대신 신고합니다.

전체 가시성과 법적 보호의 덕분에 고객은 마르베야에서 완전한 안심으로 부동산을 취득할 수 있습니다. 위치나 결제 방법에 관계없이 가능합니다.

디지털 도구, 원격 거래 및 지원

우리의 디지털 플랫폼은 마르베야 부동산 구매의 완전한 원격 실행을 가능하게 합니다. 안전한 온보딩, 신원 확인 및 계약 관리로 인해 구매자는 다음을 수행할 수 있습니다:

• 암호화된 포털을 통해 KYC 및 계약 문서 업로드
• 공증 실행을 위해 법적 대리인에게 위임장 부여
• 법적, 재정적 및 등록 단계의 거래 진행 상황을 실시간으로 추적
• 대시보드 또는 개인 관리자 통해 업데이트, 알림 및 확인 받기

우리의 다국어 지원팀은 영어, 스페인어 및 러시아어로 안내를 제공합니다. 모든 결제는 국제 송금 또는 블록체인 기반 플랫폼을 통해 이루어진 것이든 스페인 법적 기준을 준수하기 위해 검토되고 문서화됩니다.

결론: 마르베야 부동산 시장의 구조와 안전

마르베야의 부동산 시장은 호화롭고 다양하며 빠르게 변화하고 있습니다. 그러나 등록 조건, 세금률 및 구역 규정 등 법적 환경은 주의 깊은 관리가 필요합니다. 외국 구매자에게는 서로 다른 통화, 암호화폐 사용 및 원격 실행 등의 복잡성이 더합니다.

VelesClub Int.는 모든 과정에 구조, 안전 및 단순성을 제공합니다. 법적 조정, 재정 도구 및 전체 원격 지원으로, 우리는 마르베야의 부동산 구매자가 명확하고 인정받으며 집행 가능한 소유권으로 자신 있게 거래를 완료할 수 있도록 지원합니다.