발리의 부동산 분할 투자열대 자산 소유, 낮은 진입 장벽높은 점유율

발리 및 태국의 부동산 투자

최근 몇 년 동안, 세계적인 투자자들은 강력한 관광 기초와 매력적인 진입 가격이 결합된 발리와 태국의 투자 부동산에 점점 더 주목하고 있습니다. 핵심 자산을 다양화하거나 증가하는 호스피탈리티 수요를 활용하려는 경우, 이해관계자들은 고급 빌라, 리조트 스위트 및 서비스 아파트의 공유 소유권을 제공하는 발리와 태국의 분할 소유 부동산 모델에 매력을 느끼고 있습니다. 발리의 투자 부동산 개념은 시장 주기에서도 회복력을 보였으며, 태국의 투자 부동산은 푸껫 및 방콕과 같은 목적지에서 강력한 호텔 및 단기 임대 부문을 지원합니다. 발리의 분할 소유 부동산을 더 넓은 부동산 포트폴리오에 포함시키고, 전통 자산과 함께 태국의 분할 소유 부동산을 통합함으로써 투자자들은 더 낮은 자본 투자로 성장 기회를 캡처할 수 있습니다. 이러한 이중 시장 전략은 발리에서 파트타임으로 투자하는 방법을 탐색하는 사람들과 태국의 저위험 진입점을 통해 투자하는 방법을 평가하는 참여자들에게 매력적입니다. 전반적으로, 발리와 태국의 부동산 투자는 안정적인 수익 흐름과 장기 자본 증가를 제공하는 매력적인 다양화 수단으로 떠오르고 있습니다.

왜 발리와 태국이 투자자에게 매력적인가

발리와 태국은 지속적인 방문객의 증가와 정부 주도의 인프라 개선 덕분에 많은 지역 경쟁자들을 능가하고 있습니다. 발리는 2024년에 600만 명 이상의 국제 방문객을 맞이하여 주요 해변 및 문화 중심지에서 높은 점유율을 유지하고 있으며, 태국 역시 레저와 비즈니스 여행에 의해 거의 4천만 명의 방문객을 기록했습니다. 응우라 라이 국제공항의 확장과 태국 동부 경제 회랑의 개선과 같은 전략적 개선 사항들이 여행의 불편을 줄이고 새로운 개발 구역을 열고 있습니다. 또한 발리와 태국의 생활 비용은 유럽 및 미국의 유사 도시보다 30-40% 낮아, 호스피탈리티 운영자들에게 안정적인 운영 수익을 더욱 증대시키고 있습니다. 두 시장 모두 외국 자본을 유치하기 위한 안정적인 정치 기후와 규제 조정의 혜택을 받고 있으며, 디지털 노마드 비자와 장기 체류 프로그램은 평균 게스트 체류 기간을 연장하고 있습니다. 이러한 긍정적인 동력들은 발리의 안정적인 임대 수익과 태국의 상승하는 임대 수익을 뒷받침하여 단기 임대 및 장기 임대가 강력한 수익 잠재력과 함께 공존할 수 있는 환경을 조성합니다. 따라서 글로벌 자산 배분자들은 신흥 투자 목적지를 평가할 때 이 시장들을 상위에 두고 있습니다.

부동산 유형 및 소유 모델

발리와 태국의 분할 소유 제도에 사용할 수 있는 다양한 부동산 유형은 투자자의 다양한 선호와 위험 프로필에 부합합니다. 발리에서는 개인 수영장이 있는 해변 빌라, 탁 트인 전망을 가진 언덕의 부티크 레지던스, 열대 경관에 위치한 에코 럭셔리 리트리트와 같은 기회가 있습니다. 태국도 유사한 스펙트럼을 제시하는데, 주요 도시 중심의 고급 콘도미니엄, 푸껫의 서쪽 해안에 위치한 리조트 스타일의 주택, 방콕의 비즈니스 지구 근처의 현대적인 서비스 아파트 등이 있습니다. 임대 및 자유 소유 구조는 관할권에 따라 다릅니다: 인도네시아 법률에 따르면 외국인에게는 25년에서 30년까지의 Hak Pakai(사용 권리) 임대가 주어지며, 만료 시 갱신이 가능합니다. 반면 태국의 콘도미니엄 법은 외국인이 콘도 프로젝트의 49%를 완전히 소유할 수 있게 하며, 빌라에 대해 최대 30년까지의 토지 임대를 제공합니다. 표준화된 발리의 분할 소유 부동산과 태국의 분할 소유 부동산에 대한 법적 틀은 사용 권리의 공증을 위해 전혀 다른 arrangement와 태국 등록 회사, 인도네시아 공증 서류를 활용합니다. 발리에서 대규모로 투자하는 방법이나 태국에서 동료들과 함께 투자하는 방법을 평가하는 투자자에게 이러한 모델은 규정 준수를 간소화하고 공동 자산의 투명한 거버넌스를 촉진합니다.

외국인에 대한 법적 규칙

인도네시아와 태국의 외국 소유 규정은 법적 확실성을 보장하기 위해 신중한 접근이 필요합니다. 발리에서는 해외 투자자가 자유 소유권을 보유하는 것이 금지되어 있지만, usufruct와 Hak Guna Bangunan 임대가 인도네시아 농지법 하에 효과적인 장기 권리를 제공합니다. 인증된 공증 세를 통해 완료되고 국가 토지청(BPN)에 등록된 이러한 법적 문서들은 집행 가능한 분할 소유 부동산 이권을 확보합니다. 태국에서는 콘도미니엄 법에 따라 외국인이 개별 유닛을 자유 소유할 수 있으며, 49% 프로젝트 한도가 적용됩니다. 하지만 빌라 및 리조트 개발은 일반적으로 토지법에 의해 규제되는 임대hold 계약 하에 있으며, 30년의 갱신 옵션이 부여됩니다. 많은 투자자들은 임대hold 포트폴리오를 관리하기 위해 태국의 유한 회사를 설립하여 투자 보드에서 승인된 법인세 인센티브를 활용합니다. 중요한 실사 단계로는 유효한 제목 검색, 구역 적합성 평가 및 자금 세탁 방지 검토가 포함되어 있습니다. 발리와 태국에서의 임대 수익 흐름을 보호합니다. 적절하게 구조화된 이러한 법적 프레임워크는 투자자 자본을 보호하고 탈퇴 메커니즘을 명확히 하여 분할 지분의 보유 기간과 양도성에 대한 불확실성을 줄입니다.

수익 가능성 및 임대 수요

발리와 태국 모두에서 임대 수요는 다각화된 관광 부문에 힘입어 경제적 난관에도 끄떡없습니다. 발리의 주요 핫스팟인 세미냑, 창구 및 우붓은 성수기 점유율이 75% 이상으로 지속적으로 유지되며, 평균 일일 요금은 매년 10–15% 증가하고 있습니다. 태국의 주요 시장인 푸껫, 코 사무이, 방콕은 레저, MICE(회의, 인센티브, 컨퍼런스, 전시) 및 외국인 수요의 균형 잡힌 조합을 보이며, 점유율은 65–85%에 달합니다. 우붓 작가 및 독자 축제와 태국의 송크란 축제와 같은 계절 이벤트가 수익 급증을 발생시켜 동적 가격 플랫폼이 수익 성과를 최적화할 수 있게 합니다. 두 관할권 모두에서 총 임대 수익률은 6%에서 9% 범위이며, 관리 수수료와 유지 보수 후 순이익은 종종 지역 기준치를 초과합니다. 발리와 태국의 임대 수익을 검토하는 투자자들은 현지 세금 체제를 고려해야 합니다: 인도네시아는 관광 관련 수익에 대해 10% 원천징수세를 부과하며, 태국의 12.5% 임대 소득세는 순 현금 흐름에 영향을 미칩니다. 시장 정보에 따르면, 전문적으로 관리되는 분할 소유 부동산은 일관된 순 수익을 제공할 수 있으므로 이러한 옵션은 수익 지향적인 포트폴리오에 매력적입니다.

왜 분할 소유권을 선택해야 하는가

분할 소유권은 프리미엄 리조트 부동산에 대한 접근을 민주화하여 취득 비용, 유지 관리 책임 및 재개발 비용을 투자자 집단 간에 분배합니다. 주식 단가는 약 USD 50,000부터 시작되며, 이는 비교 가능한 독립 자산을 위해 필요로 하는 50만 달러 이상의 전통적인 구매와 큰 대조를 이룹니다. 공유 소유권은 리스크를 여러 참여자와 종종 포트폴리오 내의 여러 부동산으로 분산시켜 지역 시장 변동성에 대한 노출을 줄입니다. 거버넌스 계약은 사용 권리, 비용 분배 및 의사 결정 절차를 정의하여 투명성 및 책임성을 보장합니다. 전문 운영자가 일상적인 기능(부동산 유지 관리, 고객 서비스 및 수익 수집)을 관리하여 투자자들이 운영 의무에서 벗어나게 합니다. 이 모델은 발리에서 완전 소유권 없이 투자하는 방법을 찾거나 태국에서 전체 자산을 관리하지 않고 투자하는 방법을 탐색하려는 사람들을 위한 프로세스를 간소화합니다. REIT 또는 타임셰어와 비교할 때, 발리의 분할 소유 부동산과 태국의 분할 소유 부동산은 실질적인 사용 혜택, 직접적인 성과 상관관계 및 탈퇴 타이밍에 대한 더 큰 제어를 제공하여 라이프스타일 및 소득 문제 모두에 최적의 솔루션이 됩니다.

VelesClub Int.이 투자자를 도와주는 방법

VelesClub Int.는 발리와 태국의 분할 부동산 거래에 대해 포괄적인 지원을 제공하며, 현지 전문 지식과 글로벌 최선의 관행을 활용하여 투자자의 결과를 향상시킵니다. 이 회사의 전방위 서비스는 시장 분석, 자산 출처, 법률 구조 및 운영 관리에 걸쳐 있습니다. 인수 과정에서는 VelesClub Int.가 현장 검사, 환경 실사 및 제목 확인을 실시하여 높은 잠재력을 지닌 부동산을 검증합니다. 법률 팀은 인도네시아 임대hold 계약을 위한 공증 문서를 처리하고 태국 자산을 위한 콘도 등록 또는 태국 유한 회사 설립을 조정합니다. 거래 완료 후 VelesClub Int.는 부동산 관리(정기 유지 관리, 하우스키핑, 고객 관계 및 동적 가격 설정)를 감독하며, 독자적인 수익 관리 알고리즘을 사용하여 점유율 및 수익을 극대화합니다. 투자자는 점유율, 평균 일일 요금 및 비용 비율과 같은 주요 지표를 추적할 수 있는 직관적인 대시보드에 접근하여 데이터 기반 의사 결정을 촉진합니다. 탈퇴가 적절해지면 VelesClub Int.는 주식 이전, 재판매 협상 및 임대 갱신을 촉진하여 유동성을 유지하고 수익을 최적화합니다. VelesClub Int.와 파트너십을 맺음으로써 투자자들은 검증된 분할 계획을 통해 발리에서 투자하는 방법과 구조화된 투명한 프로세스를 통해 태국에 투자하는 방법에 대해 신뢰와 명확성을 얻으며, 매력적인 수익과 지속 가능한 자본 성장을 확보할 수 있습니다.