왜 루마니아여야 할까요?

• 중앙/동유럽에서 경쟁력 있는 부동산 가격

• EU 회원국으로 경제 성장과 인프라 개선이 활발함

• 부쿠레슈티, 클루지나포카, 그리고 티미쇼아라와 같은 도시는 젊은 세대와 기술 및 외국인 직접 투자(FDI)를 끌어모음

• 문화적 풍부함, 자연 경관, 그리고 증가하는 관광 매력

• 지역 시장에서 매력적인 수익률과 가치 성장

외국인이 루마니아에서 부동산을 구매할 수 있나요?

네 — 외국인 개인 및 기업은 아파트, 주택 및 상업용 부동산을 구매하는 데 있어 로마니아인과 동일한 권리를 가집니다.

• 그러나 비 EU 시민은 직접 땅을 구매할 수 없습니다; 장기 임대 또는 로마니아 회사를 이용할 수 있음

• EU 및 EEA 시민은 토지 소유에 대한 제한이 없습니다

2025년 거주 및 허가 프로그램

• 부동산 소유와 관련된 거주권 또는 골든 비자는 없음

• 근무, 학습, 가족 재결합, 또는 기업가 정신을 통한 표준 거주 허가

• 부동산 소유는 숙소를 증명해 비자/거주 신청을 지원할 수 있지만, 단독으로는 충분하지 않음

부동산 구매의 법적 절차

1. **루마니아 세금 코드(CNP)**를 취득하고 은행 계좌를 개설

2. 제목, 부채 및 계약 검토를 위해 공증인 또는 변호사를 고용

3. 예약 계약서를 체결하고 보증금(5-10%)을 지불

4. 예비 점검 완료 - 부동산 담보, 세금, 도시 계획

5. 공증 구매 계약을 통해 최종 확정

6. 공증인이 **토지 등록소(카르테아 푼치아르)**에 제목 이전을 등록

7. 모든 법적 수수료, 세금 및 등록 비용 지불

세금 및 수수료

• 이전세: 드물게 적용되며, 일부 지역에서 최대 3% 부과

• 공증 및 법적 수수료: 일반적으로 구매 가격의 1-2%

• 중개인 수수료: 보통 2-3%로 구매자와 판매자가 나눠짐

• 토지 등록 수수료: 일정한 행정 수수료 (약 €50)

• 연간 재산세: 세금 평가 가액의 0.1%-1%, 지방 자치단체에 따라 다름

• 양도소득세:

  • 개인의 경우 10%

  • 3년 이상 보유하거나 부동산 가격 ≤ €200,000일 경우 0%

• 임대소득세: 일정 세율 10% (또는 40% 비용 자동 공제)

외국인을 위한 주택 담보 대출 가능성

• 루마니아 은행은 비거주자에게 주택 담보 대출을 제공하며, 일반적으로 요구 사항은:

  • 안정적인 소득 및 거주지(또는 현지 고용/자영업) 증명

  • 담보 비율(LTV): 비거주자에게는 최대 70%, 거주자에게는 75-80%

  • 이자율(2025): 대출 조건과 대출자 프로필에 따라 약 6-8%

루마니아가 당신에게 맞나요?

✅ 이상적인 경우:

• 높은 수익 잠재력을 가진 저렴한 투자 기회를 찾는 투자자

• 기술, 비즈니스 또는 학술 중심지에서 일하는 외국인

• 성장하는 도시 지역에서 임대 투자 포트폴리오

• 신흥 시장에서 장기적 자본 성장 투자자

❌ 덜 이상적인 경우:

• 부동산 소유를 통해 비자나 거주권을 기대하는 구매자

• 가끔씩의 관료적 절차에 익숙하지 않은 경우

• 단기 매매를 목표로 하는 것 – 시장은 적당히 변화하며 거래 주기가 느릴 수 있음

루마니아에서 2025년에 구매하기 좋은 장소

부쿠레슈티 (1, 2, 6 구역)

• 항상 임대 수요가 있는 수도 – 젊은 직장인 및 외국인

• 평균 수익률: 4-5%

클루지나포카

• 기술 및 대학 중심지 – 높은 임대 수요, 현대적 개발

• 수익률: 5-6%, 자본 상승세 강함

티미쇼아라

• 산업 및 문화 중심; 늘어나는 외국인 커뮤니티

• 수익률: 4.5-6%, 저렴한 투자 기회

이아시 & 브라쇼프

• 성장하는 관광 및 임대 시장을 가진 대학 도시

• 수익률: 5-6%

콘스탄차 & 마마이아 (흑해 연안)

• 인기 있는 휴가 및 단기 임대 목적지

• 계절적 수익률: 6-9% (비용 후 더 높음)

임대 수익률 및 투자 수익Overview

2025년 동향

• 기술 중심지가 숙련된 근로자를 끌어모으고 임대 수요를 증가시키고 있음

• 지역 도시에서 소매 및 복합 개발이 증가하고 있음

• 해안 및 관광 도시에서 단기 임대 플랫폼의 성장

• EU에서 지원하는 단열 및 에너지 개조 계획

피해야 할 일반적인 실수

• 비 EU 구매자를 위한 토지 대 건물 소유 조건을 명확히 하지 않기

• 개조, 중개인 및 법적 비용 예산 부족

• 루마니아어 제목과 도시 계획 검토 무시

• 단기 관광 임대 수요 과대 평가

• 주택 구입이 어떤 종류의 거주권을 부여한다고 가정하기

결론

루마니아는 강력한 임대 수익 및 자본 성장 잠재성을 갖춘 동적인 저렴한 EU 지원 부동산 시장을 제공합니다, 특히 도시 및 관광 지역에서 그렇습니다. 지역 규칙과 언어를 이해해야 하지만, 장기 투자자와 외국인에게는 상당한 보상이 따릅니다. 계획을 잘 세우고 현지 지원을 활용하면 루마니아는 2025년에 부동산 성공을 위한 비옥한 토양이 될 수 있습니다.