왜 알바니아인가?

• 인프라가 개선되며 빠르게 성장하는 발칸 경제

• EU 인접국보다 경쟁력 있는 가격대

• 아드리아해·이오니아해에 펼쳐진 아름다운 해안선

• 관광, 농업 비즈니스, 도심 임대 시장의 성장

• 약 €250,000부터 시작하는 투자로 인한 시민권 취득 옵션

외국인이 알바니아에서 부동산을 구입할 수 있나?

예 — 비(非)알바니아인 개인 및 기업도 아파트, 주택, 상업용 부동산을 자유롭게 구입할 수 있습니다.

• 토지 및 건물 소유에 대한 제한 없음

• 법적 보호가 보장되며, 부동산은 부동산 등기소(Immovable Property Registration Office)에 등록됩니다

거주 허가 및 프로그램(2025)

• 거주 허가: 고용, 사업, 부동산 보유 또는 연금으로 신청 가능

• 투자에 의한 시민권: 부동산에 약 €250,000 이상 투자 시 배우자 및 자녀 포함 신청 가능

• 부동산 소유만으로 자동으로 거주권이 부여되지는 않음, 다만 허가 신청 시 현지 연계성을 증명하는 데 도움이 됨

부동산 매매의 법적 절차

1. **납세자 식별번호(NIPT)**를 발급받고 현지 은행 계좌 개설

2. 현지 공증인 또는 법률 고문 선임

3. 예비계약서 체결 및 계약금 지급(~10%)

4. 실사 수행 — 토지 등기 확인, 용도지역·건축 규정, 부담(저당·권리 제한) 점검

5. 공증인 앞에서 공증된 최종 매매계약서 체결

6. 등기(권리이전)를 **국가 지적청(National Cadastral Agency)**에 등록

7. 모든 세금, 공증비 및 법률 비용 납부

세금 및 수수료

• 취득세(Transfer Tax): 구매 가격의 2%–4% (지역별 상이)

• 공증·법률 비용: 합계 약 1%–1.5%

• 중개 수수료: 일반적으로 약 2%, 협상 가능

• 연간 재산세: 공시가의 0.05%–0.1% 고정 비율

• 양도소득세: 이익의 15% (보유 기간 >5년이면 면제될 수 있음)

• 임대소득세: 순임대소득에 대해 15% 단일세율

외국인 대상 담보대출(모기지) 가능성

• 알바니아 은행은 비거주자에게도 대출을 제공할 수 있으나 현지 소득이나 고용을 우대함

• 담보대출 비율(LTV): 일반적으로 60%–70%

• 금리(2025): 대략 7%–9% (차주 신용에 따라 상이)

• 더 높은 계약금이나 현지 보증을 요구할 수 있음

알바니아가 당신에게 적합한가?

✅ 추천 대상:

• 해안 지역 휴가용 임대 또는 단기 임대 수익을 노리는 투자자

• 적은 자본으로 자본 이득을 노리는 투자자

• 발칸 지역 부동산의 성장에 투자하려는 외국인(주재원·은퇴자 등)

• 부동산 투자로 시민권 취득을 고려하는 사람

❌ 덜 적합한 경우:

• EU 수준의 규제·서비스를 기대하는 구매자

• 부동산 구매만으로 빠른 비자·거주권을 얻으려는 사람

• 빠른 매매차익을 노리는 플리퍼—시장은 아직 성장 초기로 거래 속도가 완만함

2025년 추천 매입 지역

Tirana (Blloku, Komuna e Parisit, Don Bosko)

• 수도이자 상업 중심지로 외국인 임대 수요 증가

• 수익률: ~4%–6%; 부동산 가치 상승 중

Durres & Vlora (해안 도시)

• 관광객에게 인기, 시즌별 임대 수요 강함

• 수익률: 6%–9%; 휴가용 아파트 수요 증가

Sarandë & Himarë (남부 리비에라)

• 그리스 국경 인근의 그림 같은 소도시; 단기 임대 수요 높음

• 수익률: 성수기 8%–12%

Korca & Shkodra

• 내륙 지역 도시로 학생 및 현지 임대 수요 존재

• 수익률: 지역에 따라 5%–7%

임대 수익률 및 투자 수익(ROI) 개요

2025년 주요 트렌드

• 관광 및 외국인 투자로 인해 해안 개발 가속

• Tirana는 고층 주거단지와 현대식 아파트 단지로 확장 중

• 투자에 의한 시민권 제도가 고급 건축물 수요를 촉진

• 인프라 개선: 고속도로, 공항, 공공시설 확충으로 국가 접근성 향상

자주 발생하는 실수

• 등기 및 권리 조사(타이틀 검색)를 건너뛰는 것

• 리노베이션 또는 서류 번역 비용을 과소평가하는 것

• 계절적 임대 수요 변동을 간과하는 것

• 즉각적인 EU 수준의 서비스가 제공된다고 가정하는 것 — 현지 관료제도는 다를 수 있음

• 부동산만으로 거주권이나 시민권을 기대하는 것 — 추가 법적 절차가 필요함

결론

알바니아는 저렴한 진입장벽, 높은 해안 수익률, 그리고 투자에 의한 시민권 옵션을 갖춘 성장 잠재력이 큰 신흥 부동산 시장을 제공합니다. 신중한 지역 선정, 법적 지원, 현실적인 수익 기대치를 바탕으로 접근한다면 2025년에 성장과 지중해적 매력을 노리는 투자자에게 매력적인 선택이 될 것입니다.