✅ 외국인이 우즈베키스탄에서 부동산을 구매할 수 있나요?

네 — 외국인은 주거용 및 상업용 부동산을 구매할 수 있으나, 토지 소유에 대한 제한이 있으며 비거주자에게는 특정 조건이 적용됩니다.

🏠 우즈베키스탄은 특히 도시 지역과 신규 개발 프로젝트에서 부동산 시장을 점진적으로 개방하고 있습니다.

⚖️ 우즈베키스탄의 외국인 소유 법률 (2025)

🔹 외국인 개인:

• 지정된 도시 지역에서 아파트와 상업용 부동산을 구매할 수 있습니다 (예: 타슈켄트, 사마르칸드, 부하라)

• 토지를 구매할 수 없음 — 토지는 국유이며 임대만 가능

• 임대된 토지 위에 있는 건물이나 구조물을 소유할 수 있습니다 (별장, 사업체에서 일반적임)

🔹 외국 기업:

• 상업적 또는 산업 프로젝트를 위해 토지를 임대할 수 있음

• 장기 임대 계약을 보유하거나 대규모 부동산을 개발하기 위해 우즈베키스탄에 법인을 등록해야 함

🔹 일부 국가의 시민:

• 아랍에미리트, 터키, 러시아, 한국 등과 같은 국가의 투자자들은 외교 협정 및 양자 부동산 MOU로 인해 점점 더 많은 활동을 하고 있습니다.

📌 외국인들의 대다수 구매는 신규 건축 프로젝트나 관리되는 주거 단지에서 이루어집니다.

🏙️ 우즈베키스탄의 투자 적합 도시 (2025)

🔹 1. 타슈켄트

• 수도이자 경제 중심지

• 중-상급 아파트, 학생 기숙사 및 상업 공간에 대한 높은 수요

• 신규 지하철 확장 및 주요 주거 프로젝트 진행 중

🔹 2. 사마르칸드

• 주요 관광지

• 부티크 호텔, 서비스 아파트 및 단기 임대에 대한 관심 증가

• 유산 복원 프로젝트에 대한 정부 인센티브

🔹 3. 부하라

• 문화 관광지로 인기가 높고 외국인 관심 증가

• 호텔 전환 및 휴가 임대 가능성

🔹 4. 남안간 및 안디잔

• 산업 및 경제 지역

• 물류, 창고 및 제조업 투자자의 관심

💰 2025년 평균 부동산 가격

참고: 가격은 위치, 부동산 유형 및 외국인 투자자가 승인한 프로젝트의 여부에 따라 크게 달라질 수 있습니다.

📈 임대 수익 및 ROI

임대 시장은 특히 타슈켄트 중심 지구 및 사마르칸드 유서 깊은 지역에서 강세를 보입니다.

🛠️ 외국인을 위한 구매 절차

1. 외국인 투자자 자격이 있는 개발 프로젝트 내 부동산을 선택합니다.

2. 개발자 또는 판매자와 예비 계약을 체결합니다.

3. 토지 소유권/임대 조건 및 부동산 등록을 확인합니다.

4. 외국인 구매자는 승인 신청을 합니다(해당되는 경우).

5. 공증인을 통해 거래를 최종화하고 소유권을 등록합니다.

일반적인 클로징 시간: 30–60일
외국인은 번역 및 규정 준수를 위해 면허가 있는 법적 대리인과 협력해야 합니다.

🧾 세금 및 비용

외국인은 우즈베키스탄 내의 소득에 대해서만 세금을 부과받습니다.

🛂 부동산 구매가 거주권을 부여하나요?

✅ 네, 일부 경우에 해당합니다. 2023년부터 우즈베키스탄에서는 $100,000 이상의 부동산을 구매한 외국인 소유자가 임시 거주 허가를 신청할 수 있습니다.

• 주로 타슈켄트와 사마르칸드에서 적용됩니다.

• 거주 허가는 최대 3년 유효하며 갱신 가능합니다.

• 부동산은 구매자의 이름으로 등록되어야 합니다.

📌 이는 우즈베키스탄을 부동산 연계 거주권을 제공하는 Central Asia의 몇 안 되는 국가 중 하나로 만듭니다.

🏘️ 우즈베키스탄에 투자해야 할 사람은 누구인가요?

✅ 적합한 대상:

• 러시아, 터키, UAE 또는 한국의 지역 투자자

• 초기 단계의 신흥 시장 노출을 찾는 구매자

• 부동산을 통한 거주권에 관심이 있는 사람

• 관광 지역에서 단기 임대 수익에 중점을 둔 투자자

❌ 적합하지 않은 대상:

• 서구 수준의 법적 체계나 자금을 기대하는 사람

• 토지 임대 구조에 불편함을 느끼는 구매자

🔮 2025년 우즈베키스탄 부동산 시장의 동향

• 타슈켄트 새시 프로젝트가 대규모 개발을 유치

• 스마트 시티 및 복합 용도 프로젝트 성장

• 사마르칸드 실크로드 단지가 관광 관련 주택을 확장

• 중동 및 CIS 지역의 외국 수요 증가

• 법적 투명성 및 디지털 토지 등록의 점진적 개선

🧭 최종 생각

우즈베키스탄은 유럽과 아시아 간의 전략적 지리적 접근성, 높은 임대 수익, 그리고 저렴한 가격의 독특한 조합을 제공합니다. 법적 체계가 여전히 발전 중이지만, 최근의 개혁은 특히 부동산을 통한 거주권을 찾거나 관광 중심의 성장에 투자하고자 하는 외국인 투자자에게 더욱 우호적으로 변모하고 있습니다.

장기적인 관점에서 우즈베키스탄은 중앙아시아에서 가장 유망한 부동산 시장 중 하나로 자리잡고 있습니다.