외국인이 러시아에서 부동산을 구매하는 것이 합법인가요?

✅ 네, 외국인은 러시아에서 부동산을 구매할 수 있습니다, 다만 몇 가지 제한사항이 있습니다.

구매 가능한 항목:

• 도시 지역의 주거용 아파트와 주택

• 상업용 부동산

• 땅(제한 조건 있음)

구매할 수 없는 항목:

• 농업용 토지

• 국경 지역 또는 군사적으로 민감한 지역에 위치한 부동산

외국인 개인 및 법인은 자신의 이름으로 소유권 부동산(아파트, 사무실, 상점)을 구입할 수 있습니다. 러시아에 등록된 법인도 땅을 소유할 수 있습니다.

주요 법적 사항

• 부동산 구매를 위한 시민권이나 거주 요건 없음.

• 외국인은 거래를 완료하기 전에 **세금 식별 번호(INN)**를 취득해야 합니다.

• 부동산 거래는 공증을 받고, Rosreestr(연방 국가 등록 서비스)에 등록해야 합니다.

• 부동산 구매는 루블로 이루어져야 하며, 외환 거래는 금지됩니다.

• 부동산을 소유한다고 해서 자동으로 거주권이 부여되지 않습니다.

2025년 러시아 부동산에 투자해야 하는 이유

러시아 시장은 제재와 지정학적 긴장으로 인한 경제적 도전에 직면해 있지만, 외국 투자자를 위한 틈새 기회는 여전히 존재합니다:

• 달러/유로 기준으로 크게 할인된 부동산 가격

• 주요 도시에서 강력한 임대 수익률

• 고급 시장에서 회복의 신호 보임

• 관광지에서 단기 임대 가능성

위험 경고: 정치적 위험, 환율 변동성 및 제한된 외국 자금 접근은 경험이 많거나 지역의 자문을 받는 투자자에게 가장 적합한 시장입니다.

2025년 러시아에서 부동산을 구매하기 좋은 주요 도시

1. 모스크바

• 러시아에서 가장 발전되고 유동성이 뛰어난 프리미엄 부동산 시장

• 다양한 옵션: 고급 아파트, 상업 사무실, 교외 빌라

• 뛰어난 대중 교통과 도시 개발

평균 가격(2025):

• 중심지: ₽500,000–₽800,000/㎡ (€5,000–€8,000/㎡)

• 교외: ₽180,000–₽300,000/㎡ (€1,800–€3,000/㎡)

임대 수익률: 장기 4–6%; 고급 단기 임대는 최대 8%

2. 상트페테르부르크

• 관광 수요가 강한 문화 수도

• 부티크 호텔 및 Airbnb 부동산에 인기

• 모스크바보다 낮은 진입 비용

평균 가격: ₽200,000–₽400,000/㎡
수익률: 5–7%

3. 소치 및 흑해 연안

• 러시아의 리조트 수도; 올림픽 이후 대규모 성장

• 휴가용 주택 및 계절 임대에 인기

• 걸프 및 CIS의 구매자 관심 증가

평균 가격: ₽250,000–₽500,000/㎡
수익률: 6–9%

4. 카잔

• 성장하는 IT 및 학생 인구

• 떠오르는 중간 시장

평균 가격: ₽120,000–₽200,000/㎡
수익률: 6–7.5%

5. 칼리닌그라드

• 폴란드/리투아니아와 근접한 서방 영토

• 발트 해 지역 투자자들의 높은 관심

• compact, 잘 연결되어 있으며 상대적으로 저렴함

평균 가격: ₽100,000–₽180,000/㎡
수익률: 5–6.5%

구매 가능한 부동산 유형

• 도시 아파트(스튜디오에서 펜트하우스까지)

• 신규 개발 프로젝트(개발자 인센티브 포함)

• 상업 공간(소매, 사무실, 창고)

• 독립적인 교외 주택 및 다차(휴양지 주택)

• 소치 및 모스크바의 호텔 아파트 및 서비스 유닛

외국인을 위한 구매 과정

1. 러시아 세금 ID(INN)를 취득

2. 면허가 있는 부동산 중개인 및 변호사 찾기

3. 예비 계약서 체결

4. 부동산 소유권 확인(Rosreestr 통해)

5. 구매 계약 공증

6. 소유권 등록(Rosreestr와 함께)

7. 러시아 은행 계좌를 통해 루블로 결제

비용 및 세금

임대 시장 및 투자 수익률

참고: Airbnb 및 기타 플랫폼은 여전히 운영되고 있지만, 지역에 따라 라이센스 규정이 적용될 수 있습니다.

누가 러시아에서 구매하는가?

• CIS 국가의 시민들(카자흐스탄, 아르메니아, 벨라루스 등)

• 중동 및 아시아의 투자자들, 특히 고급 모스크바 부동산을 위한

• 러시아 재외국민이 두 번째 주택이나 투자 부동산을 구매하는 경우

• 부동산 개발업자가 장기 수익 및 루블 헤징에 집중

이 시장은 누구에게 적합한가요?

✅ 가장 적합한 사람:

• 루블로 표시된 자산에서 가치를 찾는 구매자

• 외국인 또는 지역과 연관된 가족이 있는 사람들

• 빠른 재판매보다는 임대 소득 중심의 투자자

• 상업적 사용이나 재개발을 목표로 하는 구매자

❌ 덜 적합한 사람:

• USD/EUR로 빠른 재판매를 원하는 사람

• 정치적 또는 환율 위험을 우려하는 사람

• 외국 은행의 모기지 자금을 필요한 개인들

부동산 투자에 의한 시민권 또는 거주권

러시아는 골든 비자나 투자에 의한 시민권 프로그램을 제공하지 않습니다.

그러나:

• 부동산 소유는 귀하의 임시 또는 영구 거주권 신청을 지원할 수 있습니다(가족, 일 또는 장기 비자를 통한 적격 조건 충족 시).

• 부동산을 소유한다고 해서 거주권이나 시민권이 보장되지 않습니다.

결론

러시아는 법적 및 지정학적 환경을 헤쳐 나갈 의지가 있는 이들에게 가치 있는 부동산 시장을 제공합니다. 모스크바의 고급 타워부터 소치의 해안 빌라까지 기회는 존재하지만, 현지 자문, 루블 기반 전략, 그리고 인내가 필요합니다.

당신이 경험이 풍부한 투자자이거나 이 지역과 연결되어 있다면, 2025년 러시아에서 높은 수익률의 도시 및 휴양 임대가 제공될 수 있습니다. 고유한 법적, 정치적 및 재정적 환경에 대한 준비가 필요합니다.