✅ 외국인이 이집트에서 부동산을 구매할 수 있나요?

예—외국인은 이집트에서 부동산을 소유할 수 있습니다. 그러나 소유할 수 있는 부동산의 수와 유형에 대해 일부 법적 조건과 제한사항이 있습니다.

이집트의 외국인 소유권 법률

• 외국인은 이집트에서 최대 두 개의 부동산(주거용)만 소유할 수 있습니다.

• 소유 가능한 토지 면적은 4,000㎡를 초과할 수 없습니다.

• 외국인이 소유한 부동산은 구매 후 5년 이내에 판매할 수 없습니다(일부 예외가 적용됨).

• 부동산은 법적으로 인정받기 위해 지역 부동산 당국에 등록해야 합니다.

⚖️ 중요: 법적인 소유권 이전은 부동산 공시국(REPD)에 등록된 경우에만 유효합니다.

이용 가능한 소유 구조

• 무료 소유권은 카이로와 홍해 연안을 포함한 많은 지역에서 가능합니다.

• 시나이에서는 외국인이 직접 토지나 부동산을 소유할 수 없으며, 오직 이집트 정부를 통해 99년 임대 계약만 가능하니다.

• 상업용 부동산의 경우 외국 기업은 합작 투자 또는 특별 승인을 통해 투자할 수 있습니다.

🏙️ 부동산 투자에 적합한 주요 도시 및 지역

1. 카이로 & 뉴 카이로

• 이집트의 수도이자 경제 중심지

• 비즈니스 허브와 대학 근처에서 주거용 임대 수요가 높음

• 뉴 카이로, 6th of October City, 뉴 행정수도에서 큰 성장세

가격 (2025):

• 다운타운 카이로: EGP 20,000–35,000/㎡ (약 €390–€700)

• 뉴 카이로: EGP 25,000–50,000/㎡ (약 €480–€960)

임대 수익률: 5–7%

2. 후르가다

• 러시아, 독일, 영국 구매자에게 인기

• 저렴한 진입 가격과 강력한 단기 임대 시장

• 해변 콘도 및 관리된 휴양 아파트에 적합

가격: EGP 10,000–18,000/㎡ (약 €190–€350)

수익률: Airbnb 스타일의 임대를 통해 7–10%

3. 샴 엘 셰이크

• 홍해의 아름다운 리조트 타운

• 걸프 투자자와 은퇴자들로부터 많은 관심

• 외국인은 시나이에서 99년 임대 계약을 통해 구매

최고 적합: 휴양용 주택, 다이빙 관광 임대, 고급 빌라

4. 알렉산드리아

• 문화적 매력을 가진 역사적인 해안 도시

• 중간 가격대 아파트와 가족용 주택으로 인기

• 학생 및 직장인으로부터 강한 임대 수요

5. 엘 구나 & 사흘 하쉬쉬

• 홍해에 위치한 폐쇄형 고급 커뮤니티

• 고소득 개인과 외국인을 유치

• 국제학교, 마리나 및 골프장이 있는 종합 리조트

가격 (2025): EGP 35,000–60,000/㎡ (약 €670–€1,150)

🛠️ 외국인을 위한 이집트 구매 절차

1. 공인 중개인 또는 개발자를 통해 부동산 찾기.

2. 예비 매매 계약 서명 (부동산 변호사에게 검토 받기).

3. 보안 심사 신청 (외국인 필수).

4. 최종 계약을 부동산 공시국에 등록.

📌 많은 부동산은 등록되어 있지 않습니다. 등록된 부동산을 구매하는 것이 법적 권리를 보장할 수 있는 가장 안전한 방법입니다.

💰 세금 및 수수료

🏘️ 임대 시장 개요 (2025)

• 카이로는 지역 주민, 학생 및 전문가에 의해 강력한 장기 임대 시장이 형성되어 있습니다.

• 후르가다와 샴은 Airbnb 및 Booking.com에서의 목록 증가와 함께 폭발적인 단기 임대 시장을 보유하고 있습니다.

• 엘 구나와 뉴 카이로는 고급 임대 시장을 제공하여 장기 외국인 및 외교관들이 많이 거주합니다.

🛂 이집트 부동산 투자에 의한 거주권

이집트는 부동산 소유자에게 거주 허가증을 제공합니다:

• 외국인은 USD $100,000 이상 부동산에 투자할 경우 임시 거주 허가를 신청할 수 있으며(연간 갱신 가능).

• 최소 체류 요건은 없습니다.

• 거주권은 부동산 소유권에 연계되어 있습니다.

• 5년의 합법적 체류 후 영구 거주권을 신청할 수 있습니다.

❌ 이집트는 부동산을 통해 시민권을 제공하지 않습니다.

👤 누가 이집트에 적합한가?

✅ 적합한 대상:

• 저렴한 해변 부동산을 찾는 구매자

• 관광 지역에서 임대 수익에 집중하는 투자자

• MENA 지역의 외국인 혹은 디지털 유목민

• 지역 연고가 있는 걸프 국적자 또는 아랍 디아스포라

❌ 적합하지 않은 대상:

• 시나이에서 직접 토지 소유를 원하는 구매자

• 빠른 자본 이득을 기대하는 이들(시장은 안정적이지만 폭발적이지 않음)

• 부동산 등록 또는 법적 검증을 거부하는 사람들

🔮 2025년 주목할 시장 트렌드

• 카이로 근처의 고급 부동산 수요를 주도하는 뉴 행정수도

• 홍해 연안에 대한 러시아 및 독일의 관심 증가

• 이집트의 통화 평가 절하로 인해 유로 및 달러 투자자들에게 부동산이 더욱 매력적으로 변모

• 수에즈 운하 지역과 관광 회랑의 주요 인프라 업그레이드

🧭 결론

이집트는 지중해 및 MENA 지역에서 가장 접근 가능하고 저렴한 부동산 시장 중 하나로 남아 있습니다. 일부 관료적 장애물 (예: 등록 지연 및 보안 승인)이 존재하지만, 이집트는 안정적인 임대 수익, 저렴한 해변 부동산 및 부동산 관련 거주 옵션을 제공합니다.

전략적, 중간 예산 투자자와 라이프스타일 구매자에게 2025년의 이집트는 가치가 풍부하고 점점 국제화되는 시장입니다.