✅ 외국인이 베트남에서 부동산을 구매할 수 있나요?

네, 그러나 특정 쿼터와 법적 제한이 있습니다.

외국 개인 및 조직은 콘도미니엄, 주택 및 빌라를 합법적으로 구매할 수 있지만 토지는 구매할 수 없으며, 건물 또는 프로젝트당 정해진 외국인 소유 한도 내에서만 가능합니다.

⚖️ 2025년 베트남의 외국인 소유 법률

• ✅ 콘도미니엄: 외국인은 모든 주거용 콘도 건물의 **최대 30%**의 유닛을 소유할 수 있습니다.

• ✅ 주거 프로젝트 내에 있는 토지 주택 또는 빌라: 외국인은 빌라 개발의 **최대 10%**의 유닛을 구매할 수 있습니다.

• ❌ 토지 소유권은 허용되지 않으며, 베트남의 모든 토지는 국가 소유입니다. 구매자는 건물만 소유하며, 50년 임대(연장 가능)를 가집니다.

• ✅ 외국인은 자신의 이름으로 구매, 판매, 임대, 상속할 수 있습니다.

📌 유효한 여권을 소지해야 하며, 면허가 있는 상업 프로젝트에서만 구매할 수 있습니다. 개인 판매는 불가합니다.

🏙️ 2025년 베트남에서 투자하기에 가장 좋은 도시

1. 호치민시 (사이곤)

• 급속한 도시 확장이 이루어지는 경제 중심지

• 고급 콘도, 공동 작업 공간 및 단기 임대

• 투자자들이 선호하는 지역은 제2구(투득), 7구, 푸뉴안으로 다양함

2. 하노이

• 가족 아파트에 대한 수요가 강한 정치 수도

• 높은 국내 구매자 경쟁 = 재판매 가치 안정성

• 타이호(서호)는 외국인들에게 인기 있는 장소

3. 다낭

• 높은 관광 매력을 지닌 해안 리조트 도시

• 해변 인근 콘도는 짧은 기간 동안 높은 수익 제공

• 은퇴자, 두 번째 집 구매자 및 디지털 노마드에게 적합한 곳

4. 나트랑

• 러시아 및 중국인들 사이에서 인기 있는 리조트 스타일 개발

• 브랜드 주택 및 서비스 아파트에 적합

5. 푸꾸옥 섬

• 베트남의 떠오르는 관광 보석

• 더 유연한 토지 및 투자 규정을 가진 법적 특별 경제 구역

💰 평균 부동산 가격 (2025)

📈 임대 수익률 및 ROI (2025)

⚠️ 참고: 외국인이 부동산을 임대하려면 임대 계약을 등록해야 하며, 면허 및 세금 준수의 대상이 될 수 있습니다.

📄 외국인을 위한 부동산 구매 절차

1. 외국인 쿼터가 있는 면허 프로젝트에서 유닛 선택

2. 예약 계약서에 서명하고 보증금(약 10%) 지불

3. 법률 검토 후 **매매 계약서(SPA)**에 서명

4. 지불 이체(대개 승인된 은행을 통해)

5. 소유권 증명서 수령(분홍색 책 또는 장기 임대 문서)

🧾 세금 및 비용

💡 대부분의 세금은 양도 시 공제되거나 임대 수익을 기준으로 연간으로 부과됩니다.

🛂 부동산 구매가 베트남 내 거주권을 부여하나요?

❌ 아닙니다. 베트남에는 부동산 기반 거주권 또는 시민권 프로그램이 없습니다.

• 외국 구매자는 관광 비자 또는 비즈니스 비자로 단기 체류가 가능합니다.

• 장기 비자는 고용, 사업 투자 또는 배우자 후원이 있어야만 발급됩니다.

• 현재는 골든 비자나 투자로 인한 시민권은 없습니다.

👤 베트남 부동산은 누구에게 적합한가요?

✅ 가장 적합한 경우:

• 고수익 임대를 목표로 하는 중간 및 고급 투자자

• 빠르게 성장하는 시장에서 저렴한 진입 비용을 원하는 외국인

• 두 번째 집 구매를 위한 디지털 노마드 또는 외국인

• 해변 콘도 및 리조트 개발에 초점을 맞춘 투자자

❌ 그렇지 않은 경우:

• 자유 소유 토지를 원하는 구매자

• 영구 비자 또는 시민권 혜택이 필요한 투자자들

• 유동성이나 대규모 자산 보호가 필요한 고급 기관 투자자들

🔮 2025년 베트남의 트렌드

• 브랜드 주택과 관리형 STR 단지의 증가

• 스마트 시티 및 인프라 관련 프로젝트(호치민시와 하노이의 새로운 지하철 노선)

• 더 많은 개발자들이 외국인 친화적인 금융 옵션을 제공

• 관광 구역에서 친환경 인증 건물에 대한 추진

• 토지 소유의 외국인 남용을 줄이기 위한 규제 강화

🧭 최종 생각

2025년 베트남의 부동산 시장은 동남아시아에서 가장 빠르게 성장하고 있지만 여전히 법적 및 구조적 복잡성을 지니고 있습니다. 외국인은 제한 내에서 콘도와 주택을 구매할 수 있지만, 토지 소유권 계획을 피하고, 자격 있는 변호사 및 중개인과 함께 작업해야 합니다.

부동산 투자로 임대 수익, 생활 가치, 개발 중 경제에 조기에 진입을 원하는 사람들에게 베트남은 기회와 접근성을 잘 결합한 매력적인 시장입니다. 상대적으로 낮은 자본 요구 사항으로 접근하면 법적 명확성, 현지 파트너, 장기적인 관점이 필요하며, 베트남은 낮은 비용으로 높은 성장을 제공할 수 있습니다.