✅ 외국인도 싱가포르에서 부동산을 구매할 수 있나요?

외국인은 제한이 거의 없는 개인 콘도미니엄 및 아파트를 구매할 수 있지만, 독립 주택 및 HDB 아파트(공공 주택)에 대해서는 엄격한 규정이 적용됩니다.

🏢 외국인은 일반적으로 민간 주택 및 상업용 부동산을 소유할 수 있지만, 정부 지원 HDB 아파트나 대부분의 독립 주택에 대해서는 소유가 허용되지 않습니다.

⚖️ 외국인 소유 규정 및 제한 사항 (2025)

🔹 허용되는 사항:

• 개인 콘도미니엄 및 아파트 (특별 승인 필요 없음)

• 상업 및 산업용 부동산 (일반적으로 제한 없음)

• 승인된 특별 독립 주택 구역 내 부동산

🔹 제한/금지:

• 독립 주택(단독, 반독립, 테라스 주택)은 대개 **싱가포르 토지청(SLA)**의 승인이 필요하며, 외국인에게는 좀처럼 허가되지 않음

• HDB 아파트 및 엑스큐티브 콘도미니엄은 외국인이 구매할 수 없음

• 토지 임대 기간은 다양하며, 일반적으로 콘도는 99년, 일부 토지 Parcel은 999년 임대 가능

🔹 추가 승인 필요:

• 독립 주택 구매 시 주거용 부동산법에 따른 신청 필요

• 외국 기업이 특정 유형의 부동산을 구매할 경우 정부 승인 필요할 수 있음

🏙️ 2025년 투자에 적합한 주요 지역

🔹 1. 오차드 로드 및 중앙 비즈니스 지역 (CBD)

• 프라임 럭셔리 콘도, 쇼핑 및 사무실과 가까움

• 외국인 및 투자자들 사이에서 높은 수요

🔹 2. 마리나 베이 및 다운타운 코어

• 최상급 럭셔리 개발과 아이코닉한 거주지

• 강한 자본 상승 잠재력

🔹 3. 센토사 코브

• 외국인 소유가 드물게 허용되는 독점적인 해안가 별장

• 프리미엄 가격과 라이프스타일 편의시설

🔹 4. 9, 10, 11구역 (부킷 티마, 노벤나)

• 고급 콘도, 가족 친화적이며 학교와 가까움

• 부유한 외국인 및 현지인에게 인기

🔹 5. 펑골 및 우드랜즈

• 인프라가 발전하고 있는 최신 개발

• 좋은 임대 수익을 제공하는 더 저렴한 대안

💰 2025년 부동산 가격

📈 임대 수익률 및 ROI

싱가포르의 수익률은 높은 부동산 가격으로 인해 중간 수준이나, 과거 자본 상승은 강세를 보였습니다.

🛠️ 외국인을 위한 구매 프로세스

1. CEA 등록된 부동산 중개인과 계약 체결

2. 계약금(약 5%)과 함께 구매 옵션서에 서명

3. 2주 이내에 매매 계약서 완료

4. 8-12주 이내에 잔금 지급

5. 싱가포르 토지청을 통해 소유권 이전

⏱️ 거래 완료에는 보통 3-4개월 소요됩니다.

🧾 세금 및 비용

**추가 구매자 인지세 (ABSD)**는 외국인에게 큰 비용으로 작용합니다.

🛂 부동산 구매가 거주권을 부여하나요?

❌ 부동산 구매와 함께 자동으로 거주권이나 비자 권리가 부여되지 않습니다.

하지만:

• 고액 자산 보유자는 글로벌 투자자 프로그램 또는 기업가 비자를 신청하여 거주할 수 있습니다.

• 부동산 소유는 비자 또는 취업 허가와 연결되어 있지 않습니다.

🏘️ 누가 싱가포르에 투자해야 하나요?

✅ 이상적인 투자자:

• 안전하고 고급 자산 다각화를 원하는 부유한 개인

• 자본 보존과 안정적인 가치 상승에 집중하는 투자자

• 일로 이주하는 외국인에게 영구 주거지를 원하는 이들

• 안정된 시장에서 상업용 부동산을 찾는 구매자

❌ 적합하지 않은 투자자:

• 문제 없이 독립 주택을 찾는 구매자

• 구매를 통해 거주권을 원하고 있는 투자자

• 자본 이익보다 높은 임대 수익률을 원하는 이들

🔮 2025년 시장 전망

• 정부 정책은 투기적 활동을 억제하는 방향으로 계속 진행됨

• 외국인 전문직 종사자와 글로벌 투자자들에 의한 수요

• 럭셔리 콘도 시장은 여전히 강세지만 가격 상승은 완만함

• 주얼 창이 확장과 같은 인프라 프로젝트가 부동산 매력을 높임

• 친환경적이고 스마트한 집에 대한 관심 증가

🧭 최종 생각

싱가포르는 외국인이 콘도 및 상업용 부동산에 자신감을 가지고 투자할 수 있는 프리미엄, 엄격하게 규제된 부동산 시장입니다. 부동산 소유가 거주권을 부여하지는 않지만, 싱가포르의 안정성, 인프라, 글로벌 연결성은 자산 보존 및 장기 가치 상승의 최상위 선택지로 만듭니다.