국제 부동산에 대한 투자는 흥미롭고 수익성이 있을 수 있지만, 법적으로 복잡하기도 합니다. 각 국가는 외국인이 부동산 소유와 관련하여 할 수 있는 것과 할 수 없는 것에 대한 자신만의 규칙을 가지고 있습니다. 이러한 법규는 귀하의 권리, 임대 소득 발생 능력 및 비자 상태에 영향을 미칠 수 있습니다.

이 가이드는 인기 시장의 주요 소유 법규를 개략적으로 설명하고, 2025년에 국제 구매자가 주의해야 할 점을 강조합니다.

외국인 소유 법규가 존재하는 이유

국가들은 다음과 같은 목적으로 제한을 두고 있습니다:

• 국가 이익 및 문화유산 보호

• 투기적 부동산 버블 방지

• 시민을 위한 주택의 적정 가격 유지

• 외국인 투자가 국가 경제 목표에 부합하도록 보장

1. 태국

• 토지 소유: 외국인이 직접 토지를 소유할 수 없습니다.

• 콘도미니엄: 외국인은 콘도 건물의 유닛 중 최대 49%까지 소유할 수 있습니다 (면적 기준).

• 임대 옵션: 30년 갱신 가능한 임대가 일반적입니다.

• 우회 방법: 일부는 태국 회사를 통해 토지를 보유하지만, 이는 위험할 수 있으며 외국인이 회사를 통제하는 경우 종종 불법입니다.

• 최근 동향: 정부는 지정된 투자 구역에서 소유 제한 완화를 고려하고 있습니다.

2. 포르투갈

• 자유 소유: 완전히 허용됩니다.

• 골든 비자: 특정 부동산 구매(주로 내륙 지역)를 통해 여전히 가능합니다.

• 제한 사항: 리스본과 포르토와 같은 해안 도시의 부동산은 더 이상 거주 비자 자격이 되지 않습니다.

• 세금: 비거주자는 최대 10년간 세금 면제를 받을 수 있습니다.

3. 아랍에미리트 (UAE)

• 소유 구역: 외국인은 지정된 지역에서 자유 소유 부동산을 구매할 수 있습니다.

• 인기 장소: 두바이 마리나, 두바이 다운타운, 팜 주메이라, 야스 섬 (아부다비).

• 장기 거주: 부동산 투자로 10년 골든 비자 자격을 받을 수 있습니다 (최소 AED 200만 투자).

• 법인 구조: 적절한 허가를 받으면 해외 또는 본토 회사를 통해 구매가 가능합니다.

4. 터키

• 자유 소유: 대부분의 국적에 대해 가능합니다.

• 투자에 의한 시민권: 400,000달러 이상의 부동산 구매 시 빠른 터키 시민권을 받을 수 있습니다.

• 군사 승인: 제한 구역 근처의 부동산은 국방부 승인이 필요합니다.

• 외국인 소유 한도: 외국인은 특정 지역의 토지 10% 이상을 소유할 수 없습니다.

5. 인도네시아 (발리)

• 토지 소유: 직접 소유가 허용되지 않습니다.

• 임대 모델: 외국인은 25–30년 임대계약을 통해 사용할 수 있으며, 갱신 옵션이 있습니다.

• 권리 사용(Hak Pakai): 외국인에게 부여된 장기 소유권으로, 특정 제한이 있습니다.

• 회사 소유: 일부 외국인은 PT PMA(외국 투자 회사)를 설립하지만, 이는 높은 준수 요건이 따릅니다.

6. 스페인

• 자유 소유: 외국인에게 완전히 합법적입니다.

• 골든 비자 접근: 50만 유로 이상의 구매에 대해 가능합니다.

• 임대 규칙: 지역별로 상이하며, 일부 도시(예: 바르셀로나)는 단기 임대 금지가 있습니다.

• 자본이득세: 재판매 시 적용되며, 장기 EU 거주자는 면세 혜택이 있습니다.

7. 그리스

• 자유 소유: 외국인이 소유할 수 있으며, 군사 구역에 대한 소규모 제한이 있습니다.

• 골든 비자: 25만 유로(대도시에서는 50만 유로로 인상됨).

• 부동산 등록: 국가 지적원에 등록해야 합니다.

8. 미국

• 자유 소유: 국적에 따른 제한이 없습니다.

• 재산세: 지역 수준에서 적용됩니다.

• 상속세 위험: 비거주자는 높은 상속세 위험이 있으며 최대 40%까지 부과될 수 있습니다.

• LLC 전략: 외국인은 종종 미국 LLC를 사용하여 자산을 보호하고 상속세를 줄입니다.

피해야 할 법적 경고 신호

1. 위임 구조: 법규를 우회하기 위해 현지인이나 가짜 회사를 사용하는 것은 압수 및 법적 조치를 초래할 수 있습니다.

2. 등록되지 않은 개발사: 개발사가 라이선스를 보유하고 준수하는지 항상 확인해야 합니다.

3. 잘못된 약속: 보장된 수익이나 빠른 시민권을 약속하는 에이전트에게는 의구심을 가져야 합니다.

4. 미비한 서류: 계약이 공증받고 등록되었으며 필요한 경우 번역되었는지 확인하세요.

5. 소유권 분쟁: 제공되는 경우 소유권 보험을 이용하세요.

법적으로 자신을 보호하는 방법

• 현지 부동산 변호사 고용: 귀하의 언어를 구사하며 국제 경험이 있는 변호사를 선택하세요.

• 정확한 실사 수행: 토지 소유권, 구역 법규 및 개발사 이력 등을 확인해야 합니다.

• 퇴출 규칙 이해: 일부 국가는 외국인 재판매를 제한하거나 특별 세금을 부과할 수 있습니다.

• 모든 내용을 서면으로 취합: 구두 합의는 국경을 넘어선 효력이 거의 없습니다.

세금 및 보고의 의미

해외 부동산 소유는 다음과 같은 의무가 있을 수 있습니다:

• 모국에서 자산 신고

• 연간 부동산 또는 임대 소득 보고서 제출

• 이중 과세 조약 이해

최종 생각

해외 부동산에 대한 투자는 재정적 및 생활 혜택을 제공할 수 있지만, 법적 틀 내에서 운영할 때만 가능합니다. 소유 법규를 무시하면 벌금, 투자 손실 및 비자 취소로 이어질 수 있습니다. 적절한 법적 조언을 받으면 부동산은 글로벌 다양화 및 개인의 자유를 위한 강력한 도구가 될 수 있습니다.

당신의 꿈의 부동산 열쇠가 정확한 법적 접근과 함께 제공되도록 하세요.