✅ 외국인이 아르헨티나에서 부동산을 구매할 수 있나요?

예 — 외국인은 현지인과 거의 동일한 권리를 가지고 부동산을 구매하고 소유할 수 있습니다. 여기에는 도시, 농촌 및 상업 부동산이 포함됩니다.

🏠 외국인은 국경 지역을 제외하고, 정부 승인이 필요한 구역을 제외하고는 토지와 건물을 자유롭게 소유할 수 있습니다.

⚖️ 외국인 소유권 법

• 도시 및 농촌 지역 내 외국인 소유 제한 없음

• 국경 근처의 부동산에 대한 제약 (허가 필요)

• 소유권은 아르헨티나 법에 따라 보호되며 부동산 등록부에 등록됩니다.

🏙️ 투자할 최고의 도시 및 지역

🔹 1. 부에노스아이레스

• 수도이자 금융 중심지

• 고급 아파트, 상업 사무실, 역사적인 주택 등 다양한 시장

🔹 2. 코르도바

• 부동산 수요가 증가하는 제2의 도시

• 저렴한 주택과 확장 중인 상업 부문

🔹 3. 멘도자

• 관광과 세컨드홈 시장이 증가하고 있는 와인 생산지

• 라이프스타일 및 휴가용 주택 구매자에게 매력적

🔹 4. 바릴로체

• 야외 레크리에이션으로 유명한 산악 리조트 도시

• 휴가용 주택 및 에코-투어리즘 중심 개발 등

🔹 5. 로사리오

• 중요한 산업 및 항구 도시

• 성장하는 주거 및 상업용 부동산 시장

💰 2025년 부동산 가격

📈 임대 수익 및 투자 수익률

🛠️ 외국인을 위한 구매 프로세스

1. 외국인용 CUIL 또는 CDI 세금 ID를 취득합니다.

2. 매물을 선택하고 가격을 협상합니다.

3. 법률 자문과 함께 실사를 진행합니다.

4. 예약 계약에 서명하고 보증금을 지불합니다.

5. 매도인을 통해 거래를 완료하여 공증인이 소유권 증서를 등록하도록 합니다.

6. 부동산 등록 사무소에서 소유권을 이전합니다.

7. 마감은 보통 30~60일 걸립니다.

🧾 세금 및 수수료

🛂 거주권 및 비자

• 부동산 소유는 거주권이나 시민권을 부여하지 않습니다.

• 외국인은 표준 이민법에 따라 임시 또는 영주권을 신청할 수 있지만, 부동산 구매만으로는 불충분합니다.

• 일반적으로 거주권을 얻으려면 부동산 외에 소득이나 투자의 증명이 필요합니다.

🏘️ 아르헨티나에 투자해야 하는 사람은 누구인가요?

✅ 적합한 대상:

• 떠오르는 남미 시장에 관심이 있는 구매자

• 도시 임대 소득 및 휴가 주택을 원하는 투자자

• 문화, 자연 및 와인 지역에 매력을 가진 라이프스타일 구매자

• 경제적 변동성과 통화 변동에 대한 내성이 있는 투자자

❌ 부적합한 대상:

• 안정적인 통화 환경을 원하는 투자자

• 부동산 구매를 통해 신속한 거주권이나 비자 옵션이 필요한 구매자

🔮 2025년 시장 동향

• 비교적 저렴한 가격으로 인한 국제 구매자의 지속적인 관심

• 부에노스아이레스 및 코르도바에서 고급 아파트 개발의 증가

• 멘도자 및 바릴로체의 휴가용 부동산 수요 증가

• 외국인 투자 신뢰에 영향을 미치는 경제 개혁

🧭 결론

아르헨티나는 강력한 소유권 권리가 보장된 다양한 부동산 기회를 제공합니다. 외국인 구매자는 특히 통화 위험 및 세금 의무와 관련하여 신중한 실사를 해야 합니다.

신뢰할 수 있는 현지 전문가와의 협력은 원활한 거래 및 아르헨티나 법 준수를 보장합니다.