외국인이 요르단에서 부동산을 구매할 수 있나요?

✅ 네, 외국인은 요르단에서 부동산을 구매할 수 있습니다. 그러나 이 과정은 정부 승인과 국적 및 부동산 유형에 따라 특정 제한을 받습니다.

외국인 구매자를 위한 법적 틀

• 외국 개인 및 기업은 주거용 및 상업용 부동산을 구매할 수 있지만, 장관회의의 사전 승인이 필요합니다.

• 법에서는 아랍 국가 국민과 비아랍 외국인을 구분합니다. 아랍 국가 국민은 빠른 승인을 받는 경우가 많습니다.

• 농지를 소유할 수 없습니다. 단, 매우 특정한 상황에서는 예외가 적용될 수 있습니다.

• 재판매를 위해서는 최소 3년 보유 기간이 필요합니다(공식 승인을 통해 면제 가능).

• 소유권은 구획 법규를 준수해야 하며, 군사나 전략적 지역 내 구매는 허용되지 않습니다.

요르단에서 누가 구매하고 있나요?

• 걸프 투자자(사우디아라비아, UAE, 쿠웨이트)가 상업 및 고급 개발 프로젝트에 투자하고 있습니다.

• 해외에서 돌아온 재외 요르단인들

• 이라크, 시리아, 팔레스타인 시민

• 페트라와 아카바와 같은 문화 관광 지역에 관심이 있는 소규모의 증가하는 서구 은퇴자들

주요 도시 및 투자 지역

1. 암만

• 경제, 정치, 문화의 중심지

• 대규모 임대 시장(외국인, 외교관, 학생들)

• 현대적인 고층 건물, 고급 빌라 및 오래된 가족 주택 단지의 혼합

인기 지역:

• 압두운(고급 빌라)

• 자발 암만 및 자발 알웨이브데(역사적, 예술적인 지역)

• 스웨이피(쇼핑 및 중간 가격대 아파트)

• 다부크(고급 게이트 커뮤니티)

가격 (2025):

• 고급: JOD 1,200–1,800/㎡ (약 €1,500–€2,200)

• 중가: JOD 700–1,000/㎡ (약 €900–€1,300)

임대 수익률: 5%–7% (장기)

2. 아카바

• 요르단 유일의 해안 도시, 홍해에 위치

• 특별 경제 구역(ASEZA)은 세금 인센티브 및 완화된 소유 규칙을 제공합니다.

• 휴가용 주택 및 리조트 개발에 인기

하이라이트:

• ASEZA 내의 부동산 세금 없음

• 외국인 완전 소유 허용

• 성장하는 관광 및 다이빙 산업

수익률: 6–9%, 특히 호텔 관리 아파트에서

3. 사해 및 마다바 지역

• 새로운 웰니스 및 리조트 지역

• 대형 국제 호텔(힐튼, 메리어트)의 존재

• 임대 또는 공동 개발을 위한 토지 이용 가능

4. 페트라 및 와디 무사

• 세계 유산으로 등재된 관광 명소

• 소규모 게스트하우스 및 에코 롯지 시장이 성장 중

• 대규모 주거 개발에는 적합하지 않음

구매 가능한 부동산 유형

• 현대 아파트 (1–3bedrooms)

• 고급 빌라 및 타운하우스

• 아카바 해변 콘도

• 암만의 상업 사무실 및 소매 공간

• 페트라의 에코 롯지 및 부티크 호텔

외국인을 위한 구매 절차

1. 구매 요청서 제출: 내무부 또는 아카바의 ASEZA에 제출

2. 승인 절차: 국적에 따라 30–90일 소요될 수 있음

3. 로컬 은행 계좌 개설

4. 면허 있는 변호사 고용

5. 계약서 서명 및 부동산 등록

비용 및 세금

임대 시장 동향

• 장기 임대 시장은 외교 및 NGO 부문 덕분에 안정적입니다.

• 단기 임대 플랫폼(예: 에어비앤비)은 허용되지만 더 엄격한 구획 법규에 직면할 수 있습니다.

• 아카바의 관광 임대는 특히 호텔 관리 부동산에서 높은 ROI를 보입니다.

투자로 인한 거주권

요르단은 부동산 투자로 거주권을 받을 수 있는 경로를 제공하지만 이는 자동적이지 않습니다:

• JOD 200,000 이상의 부동산(약 €250,000)은 거주 신청을 지원할 수 있습니다.

• 5년 이상 소유해야 하며, 판매가 불가능합니다.

• 보안 확인 및 재정 건전성 검사를 받아야 합니다.

요르단은 부동산으로 시민권을 제공하지 않으며, 장기 거주자는 법적으로 거주한 후 영구 거주권을 신청할 수 있습니다.

누구에게 적합한가요?

✅ 이상적인 대상:

• 지역에 익숙한 아랍 국가의 투자자들

• 지역 사업 또는 가족 관계가 있는 외국인

• 안정적인 시장에서 임대 수익을 원하는 구매자

• 따뜻한 날씨 속에서 문화적인 라이프스타일을 원하는 은퇴자

❌ 부적합한 대상:

• 신속한 거래를 원하는 구매자(승인에 시간이 걸림)

• EU 수준의 자금 지원이나 인프라를 기대하는 이들

• 빠른 재판매 수익을 원하는 투자자(3년 재판매 보유 기간)

마무리 생각

요르단의 부동산 시장은 안정성, 아카바 같은 특별 구역의 세금 혜택, 그리고 암만에서의 장기 임대 가능성을 제공합니다. 법적 프로세스는 승인 기반이며, 서구 국가보다 느린 편이지만, 시장은 관광, 호스피탈리티 및 고급 임대 분야에서 꾸준히 성장하고 있습니다.

문화적으로 풍부하고 정치적으로 안정적인 중동 부동산 진출을 원하신다면, 요르단은 잘 규제된 주목받지 않는 옵션이며 탄탄한 기초를 지니고 있습니다.