필리핀 부동산 투자: 외국인이 구매할 수 있는 것과 2025년 투자처
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2025. 9. 16.
✅ 외국인이 필리핀에서 부동산을 구매할 수 있나요?
네, 외국인은 콘도와 건물을 구매할 수 있지만, 토지는 직접 소유할 수 없습니다. 토지 소유는 필리핀 시민과 최소 60% 필리핀 소유의 법인에 제한됩니다.
🏢 합법적으로 콘도 유닛, 건물 및 장기 임대를 구매할 수 있지만, 외국 개인은 토지에 대한 소유권이 없습니다.
⚖️ 필리핀의 외국인 소유 법률 (2025)
🔹 외국인에게 허용되는 것:
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콘도 (어떠한 콘도 프로젝트의 최대 40%)
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임대된 토지 위에 지어진 주택
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임대된 토지 위에 있는 상업용 건물
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장기 토지 임대 (최대 50년 + 25년 갱신)
🔹 허용되지 않는 것:
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토지의 직접 소유권
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농업 토지 소유
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콘도 건물의 40% 이상 소유
🔹 필리핀 파트너를 통한 법인 소유:
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외국인은 필리핀 등록 법인을 통해 부동산을 소유할 수 있으며, 필리피노가 60%의 지분을 보유해야 합니다.
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사업이나 대규모 투자에 사용되며, 개인 소유하는 것이 아닙니다.
🏙️ 필리핀에서 투자하기 좋은 도시 (2025)
🔹 1. 메트로 마닐라
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사업 및 상업 중심지
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고층 콘도, 서비스 아파트 및 학생 숙소
🔹 2. 세부
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관광과 BPO 산업의 급속한 성장
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높은 임대 수요를 자랑하는 저렴한 부동산
🔹 3. 다바오
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청결하고 안전하며 빠르게 발전
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OFW 및 외국 은퇴자들 사이에서 인기
🔹 4. 바기오
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여름 수도 및 교육 중심지
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휴가용 주택 및 학생 임대 수요
🔹 5. 보라카이 및 팔라완
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세계적으로 유명한 해변 관광지
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부티크 리조트 및 휴가용 빌라(임대용)의 투자처
💰 2025년 부동산 가격
| 도시/지역 | 평균 가격 (PHP/sqm) | 대략 €/sqm |
|---|---|---|
| 메트로 마닐라 | ₱200,000–₱300,000 | €3,200–€4,800 |
| 세부 시 | ₱120,000–₱180,000 | €1,900–€2,900 |
| 다바오 | ₱90,000–₱150,000 | €1,400–€2,400 |
| 보라카이/팔라완 | ₱100,000–₱200,000 | €1,600–€3,200 |
| 바기오 | ₱80,000–₱130,000 | €1,300–€2,100 |
메트로 마닐라와 세부의 콘도는 외국인 투자자들에게 가장 인기 있는 선택입니다.
📈 임대 수익률 & ROI
| 지역 | 장기 수익률 | 단기 ROI |
|---|---|---|
| 메트로 마닐라 | 4.5–6.5% | 6–8% |
| 세부 | 5–7% | 7–10% |
| 다바오 | 5–6.5% | 6–8% |
| 보라카이 | 6–8% | 9–12% |
| 바기오 | 4.5–6% | 6–8% |
단기 임대는 일반적이지만, 현지 라이센스 및 콘도 협회 규정이 적용됩니다.
🛠️ 외국인을 위한 구매 과정
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외국인 소유 비율이 40% 이하인 개발 프로젝트에서 콘도를 선택하세요.
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예약 계약서에 서명하고 초기 보증금을 지불합니다.
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판매 계약서에 서명하고 실사를 마칩니다.
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잔금을 지불하고 완전 계약서에 서명합니다.
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**토지 등록청 (LRA)**에 소유권 등록을 합니다.
⏱️ 소요 시간: 30–90일
🔍 항상 현지 부동산 변호사 및 등록된 중개인과 함께 작업하세요.
🧾 세금 및 수수료
| 종류 | 세율/비용 |
|---|---|
| 이전세 | ~0.5–0.75% 판매 가격 |
| 문서세 | 1.5% 판매 가격 |
| 등록 수수료 | 0.25% 지역 가치 |
| 자본 이득세 | 6% (통상적으로 판매자가 부담) |
| 임대 소득세 | 25% 고정 (비거주자) 또는 단계적 비율 (거주자) |
| 연간 재산세 | 1–2% 평가된 가치 |
구매자가 보통 등록비, 문서세 및 공증비를 지급합니다.
🛂 부동산 구매로 거주 권리가 부여되나요?
❌ 부동산 구매로 자동으로 거주 권리가 부여되지 않습니다.
하지만:
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투자자는 50,000달러 이상 투자하여 **특별 거주 은퇴 비자(SRRV)**를 신청할 수 있습니다.
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SRRV는 여러 번 입국, 무제한 체류 및 근무/사업 권리를 허용합니다.
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부동산 구매 의무는 없지만, 부동산 구매는 SRRV 투자 조건의 일부가 될 수 있습니다.
🏘️ 필리핀에 투자해야 하는 사람은 누구인가요?
✅ 이상적인 대상:
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외국 은퇴자 혹은 디지털 유목민
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임대 수익을 중점적으로 고려하는 장기 콘도 투자자
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낮은 진입 비용으로 열대 지역을 찾는 구매자
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미래 주거지를 찾고 있는 OFW(해외 필리핀 노동자)
❌ 적합하지 않은 대상:
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토지 소유를 요구하는 투자자
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관료주의와 일관성 없는 규제에 불편함을 느끼는 구매자
🔮 2025년 필리핀 시장 동향
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메트로 마닐라와 세부의 콘도가 팬데믹 이후 재개되고 있습니다.
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관광 붐이 보라카이, 팔라완에서 STR(단기 임대)에 대한 관심을 촉진하고 있습니다.
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정부가 인프라 확장을 촉진하고 있습니다 (신공항, 교통).
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도시 투자자를 위한 그린 빌딩과 스마트 빌딩이 증가하고 있습니다.
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더 많은 외국 디지털 근로자와 은퇴자가 해안 주택을 찾고 있습니다.
🧭 마무리 생각
필리핀은 합리적인 가격의 해변 생활, 강한 관광 수요 및 안정적인 수익률을 제공합니다. 외국인 소유의 토지가 제한되어 있지만, 콘도 및 임대 투자 기회는 여전히 접근 가능하고 수익성 있습니다.
법적 지원과 스마트한 전략을 통해 외국인들은 최고의 도시 및 관광지역에서 라이프스타일의 혜택과 수익을 모두 누릴 수 있습니다.
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