네덜란드를 선택해야 하는 이유?

• 서유럽에 전략적으로 위치하여 강력한 무역 및 비즈니스 생태계를 형성하고 있습니다.

• 글로벌 기업과 EU 기관으로 인해 높은 외국인 인구를 보유하고 있습니다.

• 우수한 공공 서비스, 교육, 자전거 친화적인 도시 설계

• 국제인 및 학생들 사이에서 임대 수요가 계속해서 강세를 보이고 있습니다.

• 친환경 주택 및 혁신 중심이 현대 개발을 이끌고 있습니다.

외국인이 네덜란드에서 부동산을 구매할 수 있을까요?

네, 외국 개인 및 기업은 주거용 및 상업용 부동산을 자유롭게 구매할 수 있습니다.

• 국적이나 거주지 제한 없음

• 네덜란드 시민과 동등한 완전한 재산권과 법적 보호

2025년 거주 및 비자 프로그램

• “골든 비자” 또는 부동산 연계 거주 없음

• 근로 비자, EU 블루카드, 가족 재통합 또는 고액 투자자 비자를 통한 표준 거주 (부동산 소유와는 무관)

• 부동산 구매가 거주지 증명을 통한 비자 신청을 지원할 수는 있지만, 자체적으로 권리를 부여하지는 않습니다.

부동산 구매의 법적 절차

1. 부동산 찾기 및 중개인/판매자와 협상하기

2. 구매 계약서 서명 (koopovereenkomst) 및 보증금 지불 (약 10%)

3. 모기지 마무리 (해당되는 경우, 사전 승인 권장)

4. 실사: 건물 점검, 부동산 상태 확인

5. 공증사 사무소에서 관련 서류에 서명 (법률에 의해 공증사 필수)

6. 부동산 등기를 공증사를 통해 토지 등록소(Kadaster)에 등록

7. 관련 세금 및 수수료 지불, 공증사에서 완료

세금 및 수수료

• 취득세: 주거용 구매자는 2%, 임대용 또는 제2 주택은 8%

• 공증사 및 등록 수수료: 약 1%–1.5%

• 부동산 중개인 수수료: 일반적으로 판매자가 부담 (약 1%–2%)

• 연간 재산세: 지방 자치 단체 기준: 약 0.1%–0.2%의 WOZ 가치

• 양도소득세: 비즈니스 활동이 없는 경우 개인의 1차 주택에는 적용되지 않음; 기업 소유의 부동산에는 세금이 부과될 수 있음

• 임대 소득세:

  • 개인 임대인은 Box 3(“추정 수익에 대한 세금”)에 따라 30%의 세금이 부과

  • 전문 임대인은 Box 1(최대 49.5%)에 해당될 수 있음

외국인을 위한 모기지 가능성

• 네덜란드 은행은 비EU 구매자에게 모기지를 제공하며, 종종 다음을 요구함:

  • LTV는 약 70–80%로 제한됨

  • 소득 증명, 현지 은행 계좌, 필요할 경우 거주 증명

• 2025년 이자율은 약 3%–5%이며, 고정 기간 및 프로필에 따라 다름

• EU 거주권 또는 근로 계약이 있는 구매자는 더 경쟁력 있는 조건을 받을 수 있음

네덜란드는 당신에게 적합한가요?

✅ 이상적인 경우:

• 안정적이고 투명한 EU 주택 시장을 추구하는 투자자

• 네덜란드 도시에서 일하는 전문직 및 외국인

• 장기 수익과 낮은 관리 리스크를 지닌 임대 포트폴리오

• 지속 가능한 인증을 받은 신축에 관심이 있는 환경 친화적 투자자

❌ 덜 이상적인 경우:

• 소득이나 거주지 연계 없이 모기지 자금을 기대하는 구매자

• 단기 전환—거래 비용 및 시장 규제가 수익을 늦춤

• 휴가용 주택을 찾는 이들—일부 해안 지역에선 제2 주택 제한이 적용됨

2025년 네덜란드에서 구매하기 좋은 지역

암스테르담 (센터, 동부, 남부)

• 강한 임대 수요, 신규 매물 제한

• 국제적인 세입자 및 자본 증가 기회

위트레흐트

• 젊은 인구와 활기찬 도심 환경의 중앙 물류 허브

• 증가하는 학생 및 가족 임대 수요

로테르담 (Kop van Zuid, 델프스하븐)

• 전문가와 가족을 유치하는 주요 항구 및 재생 지역

헤이그

• 정부 및 외교 중심지로 안정적인 임대 수요와 국제적인 세입자 보유

라이덴 & 그로닝거

• 학생 주택 시장에서 높은 수익률을 보이는 대학교 도시들

임대 수익률 및 ROI 개요

• 작은 도시들은 일반적으로 낮은 구매 가격으로 인해 약간 더 높은 순익률을 제공합니다.

2025년의 트렌드

• 인구 증가와 도시화에 의해 지속적으로 강한 임대 수요

• 지속 가능성 인증과 에너지 효율적인 주택의 가치 증가

• 중간 시장 임대 재고 부족으로 공동 거주 개발이 증가

• 주요 도시의 경제적 압박으로 위성 도시에서 지역 성장이 증가하고 있음

피해야 할 일반적인 실수

• 특히 임대 또는 제2 주택에 대한 취득세율을 과소평가하기

• 구역 규제 및 해안 휴가용 주택 규정 확인을 소홀히 하기

• Box 3 수익 및 자본 가정에 대한 세금 계획을 건너뛰기

• 건물 품질 무시—많은 아파트는 단열 또는 현대화가 필요

• 부동산 구매가 거주하거나 일할 권리를 부여한다고 가정하기

결론

네덜란드는 장기 투자자, 외국인 및 환경을 고려하는 구매자에게 이상적인 안정적이고 투명하며 잘 규제된 부동산 환경을 제공합니다. 초기 세금 및 규제가 신중한 계획을 요구하지만, 안정적인 임대 수요와 자본 성장이 매력을 뒷받침합니다.

중요 도시의 현대적이고 에너지 효율적인 부동산에 집중하고, 지역 연계를 통한 금융을 확보하며, 세금 최적화를 위해 소유 구조를 조정한다면 네덜란드는 2025년 이후에도 신뢰할 수 있는 수익을 제공할 수 있습니다.