✅ 외국인이 벨라루스에서 부동산을 구매할 수 있나요?

네, 그러나 몇 가지 제한이 있습니다:

• 주거용 부동산: 외국인은 큰 제한 없이 아파트와 주택을 구매할 수 있습니다.

• 토지 소유권: 외국인은 일반적으로 토지를 소유할 수 없습니다. 그러나 2023년 1월 1일부터 시행된 토지법 개정안에 따라, 외국인은 특정 경우(예: 상속, 주거용 주택과 함께 토지 지분 획득, 벨라루스 시민과의 결혼으로 공동 소유 등)에 한해 토지 parcela를 획득할 수 있습니다.

• 접경 지역: 접경 지역에서의 부동산 구매는 관련 당국과의 추가 조정이 필요할 수 있습니다.

• 특수 유형의 부동산: 역사적 및 문화적 가치가 있는 특정 부동산의 획득에는 제한이 있을 수 있으며, 특정 허가가 필요합니다.

물론입니다 — 벨라루스에 대한 종합 가이드를 계속 이어가겠습니다:

🏙️ 투자하기 좋은 주요 도시 및 지역 (계속)

🔹 3. 비채브스크 & 그로드노

• 국내외 투자자들에게 매력이 증가하는 역사적인 도시입니다.

• 합리적인 부동산 가격과 문화적 중요성으로 장기적인 구매자를 유치합니다.

🔹 4. 고멜

• 개발 잠재력을 지닌 산업 허브입니다.

• 주거용 및 상업용 부동산에 대해 합리적인 진입 가격을 제공합니다.

🔹 5. 모기레프

• 안정적인 수요와 주거 단지에 대한 투자 기회를 제공하는 신흥 지역 도시입니다.

💰 2025년 부동산 가격

📈 임대 수익률 및 투자 수익률

🛠️ 외국인을 위한 구매 절차

1. 부동산 적격 확인 (토지, 접경 지역, 유산 상태).

2. 허가된 벨라루스 부동산 중개인 및 법률 고문을 고용하세요.

3. 예비 구매 계약 협상 및 서명.

4. 보증금을 지불하고 실사를 수행하세요 (소유권 체크, 압류 등).

5. 공증인 앞에서 구매 계약 실행.

6. 통합 국가 부동산 등록부에 소유권 등록.

🧾 세금 및 수수료

🛂 거주권 및 비자

• 부동산 구매는 자동으로 거주권을 부여하지 않습니다.

• 그러나 부동산 소유는 비즈니스 활동이나 가족 재결합과 함께 하는 경우 임시 거주 허가 신청을 지원할 수 있습니다.

• 벨라루스는 비즈니스, 근로 및 개인 방문 비자를 포함하여 다양한 비자 유형을 제공합니다.

🏘️ 누가 벨라루스에 투자해야 할까요?

✅ 이상적:

• 동유럽 시장에 접근하고자 하는 저렴한 구매를 원하는 구매자.

• 중간 수익률에 관심이 있는 투자자.

• 러시아어 사용 지역이나 신흥 포스트 소련 시장에 익숙한 사람들.

❌ 이상적이지 않음:

• 제한 없는 토지 소유권을 원하거나

• 투자만으로 거주권 또는 시민권이 필요한 구매자.

• 높은 유동성이나 빠른 재판매 가능성을 기대하는 사람들.

🔮 2025년 시장 동향

• 민스크에서의 안정적인 수요, 성장하는 교외 개발.

• 지역 건설과 에너지 효율적인 주택을 장려하는 정부의 인센티브.

• 지역 도시 주택 재고의 점진적 현대화.

• 러시아, 중국 및 일부 걸프 국가로부터의 증가하는 외국인 관심.

🧭 마무리 생각

벨라루스의 부동산 시장은 민스크와 브레스트 같은 도시 중심에서 합리적인 가격, 적당한 수익률 및 신흥 기회를 제공합니다. 법적 시스템은 체계적이며, 외국인 소유권이 일반적으로 허용되지만, 토지 획득은 여전히 제한되어 있으며, 철저한 실사가 필요합니다.

외국인 투자자는 현지 법률 전문가와 협력하여 법규 준수를 보장하고 토지 사용 및 구획 법규 관련 위험을 피하는 것이 좋습니다.