왜 그리스인가요?

그리스는 다음과 같은 라이프스타일과 투자 매력을 제공합니다:

• 지중해 기후와 아름다운 해안선

• 역사적인 도시, 활기찬 섬, 그리고 깊은 문화

• 개정된 조건의 골든 비자 프로그램

• 서유럽에 비해 저렴한 가격

• 강력한 관광업과 Airbnb 시장

외국인이 그리스에서 부동산을 구매할 수 있나요?

네—외국인은 그리스에서 법적으로 부동산을 구매할 수 있으며, 시민권이나 거주 요건이 없습니다. 그러나:

• 비EU 시민은 국경 또는 섬 지역(예: 터키 근처 또는 군사 지역)에서 일부 제한이 있을 수 있으며, 국방부의 승인이 필요합니다.

• EU 시민은 전혀 제한이 없습니다.

외국 개인과 기업 모두 부동산을 구매, 임대 또는 개발할 수 있습니다.

골든 비자 2025 업데이트

2025년부터 그리스의 골든 비자 프로그램은 부동산 투자자에게 거주를 허용합니다:

• €250,000 최소 투자(선정된 지역에서만 적용)

• €500,000 기준이 필요한 수요 지역:

  • 아테네(중앙, 북쪽, 남쪽)

  • 테살로니키

  • 산토리니 및 미코노스

주요 이점:

• 5년마다 갱신 가능한 거주 허가

• 체류 요건 없음

• 배우자, 21세 이하 자녀 및 부모 포함

• EU의 영주권 또는 시민권으로 가는 길(7년 이상의 거주 및 언어 시험 필요)

부동산 구매의 법적 절차

1. 그리스 세금 번호(AFM) 받기

2. 현지 은행 계좌 개설

3. 현지 변호사 고용(법적 검토 및 계약 검토를 위해)

4. 예비 계약서 체결 및 보증금(10%) 지불

5. 부동산 점검 수행: 법적 소유권, 계획 허가, 채무

6. 공증 사무소에서 최종 계약 서명

세금 및 수수료

• 양도세: 부동산 가치의 3%

• 공증 수수료: 1%–1.5%

• 변호사 수수료: 1%–2%

• 중개 수수료: 2%–3% (일반적으로 구매자가 지불)

• 연간 부동산세(ENFIA): 크기와 위치에 따라, 일반적으로 작은 주택의 경우 낮음

외국인을 위한 주택담보대출 가능성

그리스 은행은 비거주자에게 제한된 금융을 제공합니다. 현금 구매자가 시장의 주를 이룹니다.

주택담보대출이 제공되는 경우:

• 최대 50% LTV

• 이자율 약 5%–6% (2025년 평균)

• 소득 증명 및 국제 신용 기록 필요

그리스가 당신에게 적합한가요?

✅ 최고의 사례:

• 저렴한 EU 라이프스타일을 찾는 은퇴자

• 가족 및 디지털 유목민(특히 아테네와 테살로니키에서)

• 관광 핫스팟에서 Airbnb 수익을 목표로 하는 투자자

• 골든 비자를 통한 시민권/거주권 취득을 희망하는 이들

❌ 덜 이상적인 경우:

• 빠른 자본 성장(감가는 안정적이지만 느림)을 원하는 구매자

• 신속한 재판매 또는 유동성이 필요한 경우

• 현지 관료제에 익숙하지 않은 투자자(가이드 없이 복잡할 수 있음)

2025년 그리스에서 구매하기 좋은 지역

아테네

• 문화적 매력을 가진 도시적 수도와 저렴한 지역

• 높은 임대 수요(장기 및 단기 모두)

• 주목할만한 지역: 쿠카키, 판그라티, 콜로나키, 엑사르히아, 글리파다(럭셔리)

테살로니키

• 북부의 문화 및 비즈니스 허브

• 강력한 학생 및 임대 시장

• 중간 예산 구매자 및 도시 투자자에게 적합

크레타

• 도시 생활(헤라클리온, 하니아)과 해변 마을을 모두 갖춘 가장 큰 섬

• 은퇴자, 가족 및 두 번째 집을 찾는 이들을 끌어들임

산토리니 및 미코노스

• 고급 단기 임대 지역

• 제한된 공급으로 높은 가격—럭셔리 투자자에게 최적

펠로폰네소스 및 할키디키

• 저렴한 농촌 및 해안 부동산

• 장기 체류 및 낮은 진입 예산에 적합

임대 수익 및 ROI 개요

참고: Airbnb 라이센스가 필요하며 일부 지역에서는 제한될 수 있습니다.

2025년 트렌드

• 골든 비자 지역의 수요가 덜 포화된 지역으로 이동

• 오프그리드 및 친환경 부동산에 대한 관심 증가

• 인프라 업그레이드로 소도시 접근성 향상

• 디지털 유목민 유입으로 본토 도시 수요 증가

피해야 할 일반적인 실수

• 임대 수요 조사를 하지 않고 관광 지역에서 과잉 지불하기

• 소유권, 구역 또는 리노베이션의 법적 검토를 건너뛰기

• 골든 비자 구역 기준을 무시하기

• 세금 및 번역/법률 수수료 예산을 세우지 않기

• Airbnb 또는 리노베이션에 대한 허가 지연

결론

그리스는 외국 구매자에게 가장 접근하기 쉬운 유럽 부동산 시장 중 하나로 남아 있습니다. 명확한 규칙, 적당한 가격, 비자 옵션으로 인해 생활 방식 추구자부터 글로벌 투자자까지 폭넓은 인구에게 매력적입니다.

핵심은 바른 위치에 스마트하게 구매하고, 새로운 골든 비자 기준을 이해하며, 경험이 풍부한 현지 전문가와 협력하는 것입니다.

그리스는 변함없이 매력적인 조합을 제공합니다: 바다, 역사, 음식—그리고 지금은 안전한 투자입니다.