✅ 외국인이 스웨덴에서 부동산을 구매할 수 있나요?

예 — 스웨덴에서 외국인의 부동산 구매에 대한 제한이 없습니다. 외국인은 부동산 소유에 있어 스웨덴인과 동일한 대우를 받습니다.

• 거주자일 필요도 없으며 비자가 필요하지 않습니다.

• 개인과 기업 모두 자유 소유권 부동산을 취득할 수 있습니다.

⚖️ 외국인 구매자를 위한 법적 고려 사항

• 부동산 소유권은 외국인에게 완전히 합법적이며 보호받습니다.

• 대부분의 주거용 부동산은 자유 소유 주택(빌라/패스티가) 또는 임대 소유 아파트(보스타드스레트)입니다.

• 보스타드스레트(아파트)를 구매하면 해당 주택 협회의 주식을 소유하게 되며, 자체 유닛 소유가 아닙니다. 이는 규칙과 협회 비용이 수반됩니다.

🏙️ 투자하기 좋은 주요 도시 및 지역

🔹 1. 스톡홀름

• 수도이자 가장 비싼 도시

• 강한 임대 수요와 높은 자산 가치 상승

• 주요 지역: 외스테르말름, 쇠데르말름, 바사스탄

🔹 2. 예테보리

• 해안 도시이자 산업 도시

• 가족과 학생들 사이에서 인기

• 스톡홀름에 비해 저렴함

🔹 3. 말뫼

• 덴마크 코펜하겐과 연결된 남부 중심지

• 국경 간 통근자 및 외국인에게 매력적

🔹 4. 업살라

• 대학 도시로 임대 수요 증가

🔹 5. 룬드

• 기술 및 학문적 중심지, 학생 주택에 이상적

💰 2025년 평균 부동산 가격

📈 임대 수익률 및 ROI

참고: 많은 장기 임대에 임대 규제가 적용됩니다. 가구가 비치된 단기 임대를 제외하면 수익률이 제한될 수 있습니다.

🛠️ 외국인을 위한 구매 절차

1. 부동산 선택 (비공식 목록 옵션을 위해 지역 에이전트를 이용하세요)

2. 에이전트를 통해 서면 입찰 제출

3. 수락되면 매매 계약을 체결하고 보증금(약 10%)을 지불

4. 실사를 진행 (기술 점검, 법적/소유권 확인)

5. 거래를 마무리하고 **지적 등록소(Lantmäteriet)**에 등록

🧾 세금 및 수수료

🛂 거주권 및 시민권

• 부동산 구입은 스웨덴의 거주권이나 시민권을 부여하지 않습니다.

• 거주권은 별도의 경로(근무, 가족 재결합, 사업 투자 등)를 통해 획득해야 합니다.

🏘️ 스웨덴에 투자할 사람은 누구인가?

✅ 이상적인 투자자:

• 안전하고 투명한 시장을 찾는 장기 투자자

• 임대 보장 아파트 (보스타드스레트) 구매를 고려하는 바이어

• 학생 주택 또는 외국인 시장을 겨냥하는 투자자

❌ 이상적이지 않은 투자자:

• 고세금 및 중간 유동성으로 인해 단기 매매자

• 규제로 인한 휴가 임대에서 빠른 ROI가 필요한 투자자

🔮 2025년 시장 동향

• 스톡홀름 및 룬드와 같은 기술 중심 도시에서 강한 도시 수요

• 주요 도시에서 부동산 가격 상승을 초래하는 주택 부족

• 지속 가능한 주택 및 에너지 효율적인 개발이 증가하고 있음

• 주택 부족으로 인한 임대 규제 개혁에 대한 압력이 증가

🧭 결론

스웨덴의 부동산 시장은 안정성, 완전한 소유권, 현대적 인프라를 중시하는 외국인에게 매우 매력적입니다. 세금이 일부 EU 시장보다 높지만, 법적 투명성, 높은 삶의 질 및 장기 자본 상승이 안정적인 투자자에게 스마트한 선택이 되도록 만듭니다.