🇩🇰 덴마크 부동산 2025: 외국인 구매 규정 및 투자 개요

✅ 외국인이 덴마크에서 부동산을 구매할 수 있나요?

• EU/EEA 시민은 덴마크 전역에서 제한 없이 주거용 부동산을 자유롭게 구매할 수 있습니다.

• 비EU/EEA 개인(예: 미국인, 아시아인)은 덴마크에서 최소 5년 연속 거주했거나 덴마크 법무부의 특별 승인을 받아야 합니다.

• 가족 관계 또는 주 거주지를 이유로 한 예외가 있지만, 휴가용 주택은 제한됩니다.

• 필수 허가 없이 구매한 부동산은 일반적으로 6개월 이내에 판매해야 합니다.

🏙️ 인기 시장 및 가격 (€/㎡)

📈 임대 수익률 및 전망

• 전국 평균 총 임대 수익률: ~4.2%

• 도시별 수익률: 코펜하겐 (3–4.5%), 오르후스 (~4.3%), 올보르 (~5–5.4%)

• 시장 동향: 주거용 및 물류 분야가 강세를 보이고 있으며, 거래량이 회복되고 국제 투자자의 관심이 다시 증가하고 있습니다.

🛠️ 외국인 구매 절차

1. 5년 거주 또는 법무부 승인 여부를 확인합니다.

2. 필요한 경우, 허가 신청을 미리 진행하세요—신청 과정에는 몇 개월이 걸립니다.

3. 현지 부동산 중개인 및 변호사와 협력합니다.

4. 구매 계약서에 서명하고, 보증금을 지불합니다(일반적으로 ~10%).

5. 법적 소유권 이전을 완료하고 등록합니다.

6. 비거주지 부동산을 포함하여 매년 세금 신고 및 의무를 이행합니다.

🧾 세금 및 수수료 개요

• 거래 비용: ~2.4–2.9% (취득세 및 등록 포함), 연간 재산세는 0.5–1.4%입니다.

• 양도소득세: 인지세 (~1.5–3%)와 소득세를 혼합하여 부과됩니다.

• 연간 재산 가치세: 기준금액까지는 0.51%, 고가 주택은 1.4%입니다.

• 외국 소유자는 해외에서 세금을 부과받는 경우 임대 소득 및 부동산 가치를 신고해야 합니다.

🔮 시장 동향 및 2025년 전망

• 가격은 팬데믹 이전 수준으로 회복되었으며, moderate한 성장(~3.5%)이 예상됩니다.

• 코펜하겐의 주택 부족이 공동주택 및 친환경 주택 프로젝트에 대한 관심을 끌고 있습니다.

• 기관 및 해외 투자자들이 2024년 말에 돌아왔으며, 2025년에는 강력한 주거용 및 물류 분야가 매력적인 요소로 남아있습니다.

• 국제 학생 유입과 기업의 코펜하겐 이전에 의해 수요가 증가하고 있습니다.

🏘️ 투자 적합성

✅ 적합한 대상:

• 안정적이고 잘 규제된 투자 환경을 찾는 EU/EEA 시민.

• 아파트, 신축 또는 공동 거주 개발에 집중하는 외국인.

• 코펜하겐 및 오르후스 같은 주요 도시에서 임대 수익을 목표로 하는 투자자.

❌ 덜 적합한 대상:

• 거주자 또는 허가 준비 없이 비EU 구매자.

• 적절한 승인 없이 휴가용 주택이나 농촌 부동산을 찾는 구매자.

• 부동산 투자를 통해 거주권을 기대하는 사람들.

🧭 덴마크의 특별함

덴마크는 유럽에서 가장 투명하고 신뢰할 수 있는 부동산 시장 중 하나로 자리 잡고 있습니다. 현대적인 법률 시스템과 강력한 투자자 보호, 높은 임대 수요로 인해 장기 부동산 투자에 안전한 환경을 제공합니다—특히 도시 아파트와 공동 거주 공간에서 더욱 두드러집니다.