해변가 빌라나 스타일리시한 아파트를 소유하는 꿈을 꾸어본 적이 있을 것입니다. 하지만 전업으로 이주할 준비가 되지 않았다면? 좋은 소식입니다. 많은 국가에서는 부동산에 투자하기 위해 그곳에 거주할 필요가 없습니다. 실제로 세계의 부동산 시장은 현지 거주자 없이도 외국인 구매자를 환영하고 있습니다.

이 블로그에서는 비거주자로서 해외 부동산을 합법적으로 구매할 수 있는 방법, 소유할 수 있는 부동산 유형, 계약 체결 전 알아야 할 중요한 규정을 다룹니다.

1. 비거주자로서 해외에서 부동산을 구매하는 것이 합법적인가요?

네—많은 국가에서 부동산 소유에 주민 등록이 필요하지 않습니다. 비거주자여도 주택, 상업 시설, 또는 특정 지역의 토지를 구매할 수 있습니다. 하지만 몇 가지 주의사항이 있습니다:

• 일부 국가에서는 토지 소유를 시민이나 거주자에게 제한합니다(예: 태국, 인도네시아)

• 다른 국가에서는 특별한 법적 구조를 통해서만 구매가 가능합니다(예: 멕시코의 피데이코미소)

• 현지 금융이 비거주자에게는 제공되지 않을 수 있습니다

과정은 대체로 개방적이지만 항상 간단한 것은 아닙니다.

2. 2024년 비거주자가 부동산을 쉽게 구입할 수 있는 국가

비거주자가 최소한의 제약으로 부동산을 구매할 수 있는 최고 목적지 목록은 다음과 같습니다:

포르투갈

• 비거주자 허용? 예

• 소유권 유형: 자유 소유

• 세금 혜택: NHR(비거주 신분) 적용 가능

• 보너스: 골든 비자 신청 가능(변경된 기준 유의)

스페인

• 비거주자 허용? 예

• 소유권 유형: 자유 소유

• 소득세: 임대소득에 대해 과세됨, 비거주자도 마찬가지

• 프로 팁: 서류 관리를 위해 게스토르 또는 지역 변호사 고용

터키

• 비거주자 허용? 예

• 소유권 유형: 자유 소유

• 주요 장점: 재산을 통한 시민권 가능($400K 이상)

• 간편한 과정: 대부분의 구매자가 법적 대리인을 통해 원격으로 구매

UAE (두바이/아부다비)

• 비거주자 허용? 예, 지정된 지역에서

• 소유권 유형: 자유 소유(자유 소유 지역에서) 또는 임대 소유

• 효과적인 이유: 부동산세 없음, 투자 비자 가능

멕시코

• 비거주자 허용? 예, 해안/접경 지역에서 피데이코미소(은행 신탁)를 통해

• 소유권 유형: 신탁 관리 소유

• 낮은 진입 비용: 툴룸, 플라야 델 카르멘의 부동산이 $200K 이하

태국

• 비거주자 허용? 예(콘도만)

• 소유권 유형: 콘도에 대한 자유 소유, 토지/주택에 대한 임대 소유

• 제한: 외국인은 콘도 건물의 49%까지만 소유 가능

그리스

• 비거주자 허용? 예

• 소유권 유형: 자유 소유

• 거주 선택 가능: 부동산 구매 후 골든 비자 신청 가능

• 유의 사항: 아테네에서의 수요 증가로 가격 상승

조지아

• 비거주자 허용? 예

• 소유권 유형: 완전 소유

• 세금 혜택: 외국 소득 비과세, 낮은 재산세

• 신속한 과정: 며칠 내에 구매 가능

3. 외국인이 구매할 수 있는 부동산 유형

국가에 따라 외국인이 소유할 수 있는 부동산 유형에 제한이 있을 수 있습니다:

소유권이 임대 소유(임시)인지 자유 소유(영구, 완전 소유)인지 항상 확인하십시오.

4. 비거주자 구매자를 위한 법적 및 재정적 요구사항

허용되더라도 다음 사항을 이해해야 합니다:

• 세금 식별 번호(TIN)

스페인과 포르투갈과 같은 국가는 구매 전에 현지 세금 번호를 취득해야 합니다.

• 은행 계좌

일부 관할권에서는 거래를 처리하기 위해 현지 은행 계좌가 필요합니다.

• 법적 대리인

해외 부동산 법률을 이해하는 지역 변호사나 공증인을 고용하세요. 터키나 멕시코와 같은 곳에서는 필수입니다.

• 금융 제한

외국인은 현지 주택담보대출이나 대출 자격이 없을 수 있습니다. 현금이나 국제 송금을 통해 결제할 것으로 예상해야 합니다.

5. 비거주자는 세금 문제에 대해 어떻게 해야 하나요?

거주하지 않더라도, 부동산 소유자로서 세금을 내야 할 수 있습니다:

• 임대 소득세: 대부분의 국가에서 적용

• 양도소득세: 재판매 수익에 대해 부과

• 연간 재산세: 종종 미국이나 서유럽보다 낮음

• 재산세 또는 상속세: 매우 다양함(예: 프랑스와 조지아)

프로 팁: 부동산에서 소득을 창출할 계획이라면 항상 국제 세무 전문가에게 상담하세요.

6. 부동산 구매가 거주권이나 시민권으로 이어질 수 있나요?

네—많은 국가에서 비거주자로서 부동산을 구매하면 거주권 취득으로 이어질 수 있습니다:

부동산 구매는 의무가 아니지만, 구매가 거주권 취득에 도움이 될 수 있습니다.

7. 비거주자로서 부동산 구매를 위한 실용적인 팁

• 위임장 활용: 여행할 수 없을 경우 변호사가 대신 거래를 처리할 수 있습니다.

• 소유권 확인: 특히 토지 권리가 명확하지 않은 국가에서는 더욱 필요합니다.

• 평판이 좋은 개발업자 또는 중개인과 함께 일하기: 계획 단계에서의 사기나 외국인을 대상으로 한 고가 거래를 피하세요.

• 유지 및 관리 계획: 전담 관리자가 필요할 수 있으니, 부동산 관리자를 고려하세요.

결론: 세계 부동산 시장은 열려 있습니다—비거주자도 가능합니다

2024년, 부동산을 구매하기 위해 거주해야 한다는 생각은 구시대의 유물입니다. 원거리 투자자, 디지털 유목민, 또는 두 번째 집을 찾고 있는 분들이라면, 세계 여러 국가들이 이주 없이도 부동산 소유를 이전보다 쉽게 만들어주고 있습니다.

태국에서 터키, 조지아에서 그리스까지, 기회는 많지만 규정도 방대합니다. 소유권 법, 세무 의무, 법적 절차를 이해함으로써 해외에서 부동산을 자신 있게 구매할 수 있습니다—이주할 계획이 없더라도 말입니다.