바레인 부동산 2025: 외국인 소유, 투자 지역, 거주권 및 법적 통찰력
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2025. 9. 16.
✅ 외국인이 바레인에서 부동산을 구매할 수 있나요?
네 — 하지만 지정된 자유 보유 구역에서만 가능합니다. 바레인은 특정 지역에서 100% 외국인 소유를 허용하며, 부동산 투자로 거주권을 취득할 수 있는 옵션도 제공합니다.
🏠 외국인은 승인된 지역에서 주거용, 상업용 및 투자용 부동산을 구매할 수 있습니다.
🗺️ 외국인 구매자를 위한 자유 보유 구역 (2025)
🔹 1. 주페어
마나마의 트렌디한 이주자 지구. 아파트, 밤문화, 쉬운 렌탈 매력으로 유명합니다.
🔹 2. 암와지 제도
럭셔리 해안 생활, 개인 해변, 고급 빌라 및 아파트. GCC 및 유럽 구매자에게 매우 인기가 있습니다.
🔹 3. 시프 지구
비즈니스, 쇼핑 및 금융 중심지. 고층 콘도, 쇼핑몰, 뛰어난 장기 렌탈 투자 잠재력.
🔹 4. 리프 아일랜드
도심 인근의 배타적인 주거 단지. 게이트 커뮤니티, 현대적 빌라, 강한 자본 증대.
🔹 5. 디야르 알 무하르락
주거, 소매 및 마리나 개발이 결합된 복합 용도의 거대 프로젝트. 현대적이고 가족 친화적입니다.
🔹 6. 바레인 베이 & 딜문니아
혁신, 웰빙 및 고급 도시 생활에 초점을 맞춘 스마트 시티 프로젝트들.
💼 바레인의 외국인 소유 법규
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✅ 지정된 지역에서의 100% 소유권
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❌ 해당 지역 외의 토지나 자산을 바레인 파트너/회사를 통해서만 소유할 수 있습니다.
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✅ 자산은 개인 명의 또는 바레인 등록 회사를 통하여 보유할 수 있습니다.
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✅ 부동산 소유자 거주 허가를 받을 수 있습니다 (아래 참조)
📌 거주권 신청 시 최소 구매 가치는 없습니다.
💰 2025년 부동산 가격 (평균)
| 위치 | 평균 가격 (BHD/㎡) | 대략적인 €/㎡ |
|---|---|---|
| 주페어 | 800–1,200 | €2,000–€3,000 |
| 암와지 제도 | 1,100–1,600 | €2,800–€4,200 |
| 시프 지구 | 1,200–1,800 | €3,100–€4,700 |
| 리프 아일랜드 | 1,500–2,500 | €3,800–€6,300 |
| 디야르 알 무하르락 | 900–1,400 | €2,300–€3,600 |
📈 임대 수익률 및 ROI
| 지역 | 장기 수익률 | 단기 ROI |
|---|---|---|
| 주페어 | 6–8% | 9–11% |
| 시프 지구 | 5.5–7% | 8–10% |
| 암와지 제도 | 5–6.5% | 7–9% |
| 리프 아일랜드 | 4.5–6% | 6–8% |
| 디야르 알 무하르락 | 5–7% | 7–10% |
에어비앤비 스타일 임대는 합법적이지만 관광청에 등록해야 합니다.
🧾 부동산 세금 및 수수료
| 종류 | 비율 또는 비용 |
|---|---|
| 등록 수수료 | 구매 가격의 2% |
| 공증/법률 수수료 | ~0.5–1% |
| 자본 이득세 | 없음 |
| 연간 재산세 | 없음 |
| 임대 소득세 | 없음 (개인에 한함) |
| 부가가치세 | 5% (새로운 상업용 또는 오프플랜 판매에만 적용) |
바레인은 부동산 투자자에게 가장 세금 친화적인 나라 중 하나입니다.
🛠️ 외국인을 위한 구매 절차
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지정된 자유 보유 구역에서 부동산 선택
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판매 계약서에 서명하고 보증금(약 10%) 지불
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실사를 실시하고 필요한 경우 자금 조달 확보
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측량 및 토지 등록 국을 통해 소유권 이전
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등록 수수료를 지불하고 소유권 증명서 수령
구매를 위해 거주권이나 지역 후원자가 필요하지 않습니다.
🛂 부동산 소유를 통한 거주권
✅ 네 — 부동산 소유자 거주 허가
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최소 **BHD 50,000 (약 €125,000)**의 부동산 구매 필요
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갱신 가능한 2년 거주 비자 부여
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배우자 및 자녀 포함하여 연장 가능
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바레인에 상시 거주할 필요는 없음
📌 거주권은 시민권으로 이어지지 않지만, 장기 체류 및 현지 은행 접근을 허용합니다.
🏘️ 바레인에 투자해야 하는 사람은 누구인가?
✅ 적합한 대상:
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GCC 주민 및 임대 수익이나 두 번째 집을 찾고 있는 투자자
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저세금 부동산 보유를 원하는 유럽인 및 이주민
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입회 비용이 낮은 거주권을 찾고 있는 구매자
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오프 플랜 고급 개발에 관심이 있는 투자자
❌ 적합하지 않은 대상:
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투자 시민권을 원하는 투자자
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자유 구역 외에서의 토지 소유를 원하는 구매자
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빈번한 매도자—시장은 중기 보유를 선호
🔮 2025년 부동산 트렌드
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더 많은 라이프스타일 커뮤니티를 포함하기 위한 자유 보유 구역의 확장
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바레인 베이와 같은 스마트 시티 프로젝트에 대한 관심 증가
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GCC 가족을 위한 중급 아파트의 성장
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헬스케어 및 웰빙 부동산이 새로운 섹터로 등장
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UAE 또는 카타르와 비교하여 안정적인 가격과 높은 수익률
🧭 마무리 생각
바레인의 2025년 부동산 시장은 법적 명확성, 주요 구역에서의 완전한 소유권, 세금 없는 임대 수익을 결합하여 가장 접근 가능하고 투자 친화적인 걸프 국가 중 하나가 되고 있습니다.
거주 옵션이 단지 €125,000부터 시작하며 외국인 밀집 지역에서의 강한 임대 수요로 인해, 바레인은 안정적인 수입, 법적 보호 및 중동에서의 라이프스타일 접근을 중요하게 여기는 투자자에게 적합합니다—두바이나 아부다비의 높은 진입 비용 없이도 말입니다.
작은 시장이지만 전략적인 걸프 기반 부동산 투자에 적합한 스마트한 선택입니다.
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