아일랜드를 선택해야 하는 이유

• 영어를 사용하는 EU 회원국으로 안정적이고 개방된 경제

• 강력한 기술, 제약 및 금융 산업

• 외국인, 학생 및 젊은 전문가들로부터의 높은 임대 수요

• 가족 친화적인 매력적인 라이프스타일과 교육 옵션

• 도시 및 해안 마을에서 성장하는 단기 임대 시장

외국인이 아일랜드에서 부동산을 구매할 수 있나요?

네—외국인 구매자는 현지인과 동일한 권리를 가지며, 거주지나 국적 제한이 없습니다.

• 개인과 외국 기업 모두 부동산을 구매, 임대 또는 개발할 수 있습니다.

• 부동산 구매에 연계된 시민권이나 투자 비자는 없습니다.

2025년 거주 및 허가 프로그램

• 골든 비자 제도가 없음—부동산 소유가 거주권을 부여하지 않습니다.

• 기본 비자는 취업 허가, 중요한 기술 허가, 학생 비자 및 스탬프 기반 허가를 포함합니다.

• 부동산 소유는 비자 신청을 지원할 수 있지만(예: 숙소 증명) 그 자체로는 충분하지 않습니다.

부동산 구매의 법적 절차

1. 아일랜드 PPS 번호(세금 ID) 받기

2. 현지 은행 계좌 개설

3. 법률 자문가와 계약하여 실사를 진행하고 계약서를 검토하며 마무리

4. 계약서에 서명하고 보증금 지급(보통 10%)

5. 소유권 조사 및 부동산 점검 실시

6. 계약 교환 및 잔금 지급

7. 등록: 법률 자문가가 토지를 토지 등록소 또는 등기소에 등록

세금 및 비용

• 인지세:

  • 주거용 부동산: €1,000,000까지 1%, 그 이상 2%

  • 임대/상업용: 7.5%

• 법률 비용: 구매 가격의 약 1%~1.5%

• 대행 수수료: 일반적으로 1%~1.5%(구매자가 일부 경우에 지불)

• 연간 지방 재산세 (LPT): 자가 평가된 시장 가치의 0.18%~0.25%

• 자본 이득세 (CGT): 이익의 33%

• 임대 소득세: 일반 소득세 요율 적용 (20–40%+ USC/VAT)

외국인을 위한 대출 가능성

• 아일랜드 은행은 비거주자에게 대출을 제공합니다:

  • 대출 비율 (LTV): 비거주자의 경우 일반적으로 최대 70%~80%

  • 이자율: 약 3%~4.5% (EU 금리 환경에 따라 다름)

  • 소득 증명, 신용 기록 및 지역 연계가 필요

  • 더 높은 보증금 및 더 엄격한 심사가 예상됨

아일랜드가 당신에게 적합한가요?

✅ 이상적인 대상:

• 안정적인 EU 시장에서 지속적 임대 수요를 추구하는 투자자

• 아일랜드로 이전하는 외국인, 학생 및 젊은 가족

• 도시 및 대학 시장을 타겟으로 하는 임대 투자자

• 장기적인 수익과 자본 성장투자자

❌ 덜 이상적인 대상:

• 부동산 투자로 비자/거주권을 기대하는 구매자

• 빠른 매각을 원하기 때문에 CGT 및 거래 비용이 수익을 지연시키는 경우

• 상세한 법적 및 세금 절차에 익숙하지 않은 투자자

아일랜드에서 구매하기 좋은 최고의 장소 (2025)

더블린

• 도시 중심, 강력한 전문 임대 수요

• 주목해야 할 지역: 더블린 2/4 (도심), 3, 6 및 클론타프, 블랙록과 같은 교외

코크

• 학생 및 기술 인구가 증가하는 두 번째로 큰 도시

• 교외 및 도시 변두리에서의 매력적인 진입점

골웨이

• 대학 및 관광 중심지, 장기 및 단기 임대에 이상적

리머릭

• 저렴한 평가 및 교통 연결이 좋은 신흥 투자 도시

워터포드 & 킬케니

• 관광 및 지역 임대 시장이 성장하는 역사적인 도시

• 낮은 진입 비용, 자본 성장 가능성

임대 수익 및 ROI 개요

참고: 단기 임대 규정은 지역마다 다릅니다—지역 등록 및 라이센스가 필요할 수 있습니다.

2025년 트렌드

• FDI와 원격 근무 패턴으로 인한 도시 임대 성장 지속

• 주요 대학 지역에서 학생 주택 확대

• 주변 및 지역 매력이 가격 때문에 증가

• 녹색 리모델링 및 에너지 효율: 더블린과 골웨이에서 점차 확산 중

피해야 할 일반적인 실수

• 전문 감정 및 법적 실사 생략

• 거래 세금, 인지세 및 법률 비용 과소평가

• 장기 임대 시장과 단기 임대 시장 간의 임대 수요 변동 무시

• 강력한 교통 연결이나 고용 인프라가 없는 지역에서 구매

• 부동산 구매가 반드시 거주권으로 이어질 것이라는 가정

결론

아일랜드는 안정적이고 잘 규제된 부동산 시장을 제공하며, 도시 및 지역에서 강력한 기본 요소를 갖추고 있습니다. 외국인 구매자는 완전한 소유권과 자금 조달 접근이 가능하지만 세금 및 법적 요구 사항을 고려해야 합니다. 장기 투자자 및 이민자에게 적합하지만, 부동산 구매가 거주권을 보장하지는 않습니다.

신중한 위치 선택과 전문가의 지도를 통해 아일랜드는 글로벌 투자자에게 안정적인 임대 수익, 자본 상승 및 라이프스타일 매력을 결합할 수 있습니다.