싱가포르 개인 소유자의 부동산

왜 구매자들이 싱가포르에서 소유자 직거래 부동산을 찾는가

싱가포르의 부동산 시장은 세계에서 가장 역동적이면서도 엄격하게 규제된 시장 중 하나입니다. 투명한 법률 시스템, 높은 부동산 가치 및 국제적인 매력으로 알려진 이 지역은 아시아에서 최고의 투자 목적지 중 하나로 지속적으로 평가받고 있습니다. 새로운 개발과 정부 보조 주택에 대한 관심이 높아지는 가운데, 많은 안목 있는 구매자들이 유연성, 가격 경쟁력 및 독특한 재고 품목으로 알려진 개인 소유자의 부동산 목록으로 눈을 돌리고 있습니다.

싱가포르에서 주택 소유자에게 직접 부동산을 구매하는 것은 HDB 재판매 아파트, 개인 아파트, 단독 주택 또는 상점 주택과 관계없이 여러 가지 장점이 있습니다. 이러한 장점에는 중개 수수료를 피하고, 판매자와 직접 협상하며, 드문 오프 마켓 기회를 발견하는 것이 포함됩니다. 전문가 투자자부터 로컬 고객까지, 진정한 소유자 리스팅에 대한 수요는 특히 부동산 수요가 높은 지역인 부킷티마, 통바루 및 동부 해안에서 증가하고 있습니다.

싱가포르에서 소유자 리스팅 부동산의 정의

싱가포르의 맥락에서 “ADS”(소유자 광고)는 현재의 법적 소유자가 중개인이나 개발자 없이 직접 제공하는 목록을 의미합니다. 여기에는 다음이 포함됩니다:

• 재판매 HDB 아파트 (공공 주택)
• 개인 아파트 (자유 소유 또는 임대 소유)
• 단독 주택 (방갈로, 테라스 하우스, 준 단독 주택)
• 중앙 및 동부 지역의 보존 상점 주택
• 개인이 소유하는 산업 또는 상업 유닛

이러한 리스팅은 소유자 친화적인 플랫폼에서 홍보되거나 커뮤니티 그룹 내에서 공유되며, VelesClub Int.와 같은 선별된 데이터베이스를 통해 관리되어 진위 확인 및 법적 준수를 보장합니다.

싱가포르에서 소유자로부터 직접 구매하는 이유

소유자로부터 집이나 투자 부동산을 직접 구매하는 것은 싱가포르와 같은 고비용의 규제 환경에서 몇 가지 독특한 이점을 제공합니다:

1. 중개 수수료 피하기

중개 수수료는 일반적으로 거래 가액의 1~2%에 해당합니다. 직접 거래를 통해 구매자와 판매자가 이러한 수수료를 나누거나 면제받을 수 있어, 고액 거래에서 상당한 비용 절감이 가능합니다.

투명하고 유연한 협상

소유자와 직접 거래하면 명확한 소통이 가능해집니다. 구매자는 가격, 포함 사항(예: 가구) 및 완료 일정에 대해 더 자유롭게 협상할 수 있어 오해가 줄어듭니다.

고유하거나 오프 마켓 유닛 접근

싱가포르에서 가장 선호되는 일부 부동산 — 코너 테라스, 유산 상점 주택 또는 프리미엄 뷰 아파트 — 은 항상 공개 목록에 올라오는 것은 아닙니다. 소유자는 개인정보 보호 또는 독점성을 위해 직접 문의하거나 폐쇄된 그룹 플랫폼을 선호할 수 있습니다.

더 빠른 거래 완료 시간

제3자 중개인의 지연이 없기 때문에, 문서 작업이 더욱 효율적으로 진행될 수 있으며, 특히 양측이 경험이 많은 경우에는 더욱 그렇습니다. 경쟁 시장에서는 속도가 거래의 성패를 가를 수 있습니다.

보다 적극적인 실사 절차

구매자는 종종 자신의 변호사, 모기지 중개인 및 측량사를 통해 진행하므로 보다 독립적인 평가 과정과 맞춤형 지원이 가능합니다.

소유자에게 자주 판매되는 부동산 유형

싱가포르의 지역에서는 개인 소유자가 상장한 다양한 부동산이 있습니다. 가장 일반적인 카테고리를 살펴보면:

HDB 재판매 아파트

HDB 아파트는 싱가포르의 주거용 주택의 75% 이상을 차지합니다. 대부분은 중개인을 통해 판매되지만, 많은 소유자는 공식 HDB 재판매 포털이나 개인 상장을 통해 구매자와 직접 연결되는 것을 선택합니다. 퀸스타운, 토아페요, 앙모키오와 같은 성숙한 지역의 아파트는 특히 수요가 많습니다.

개인 아파트

리버 밸리, 노비나, 파시르 판장 및 베독과 같은 지역의 자유 소유 및 임대 아파트는 종종 시장에서 나가려는 외국인 또는 투자자에 의해 상장됩니다. 직접 거래는 중간 가격대 및 고급 세그먼트에서 일반적입니다.

단독 주택

싱가포르의 단독 주택 — 테라스 하우스, 준단독 주택 및 방갈로 — 은 높은 수요를 자랑합니다. 세랑군 가든, 카통 및 부킷티마 지역의 소유자들은 종종 직접 상장하며, 특히 규모를 줄이거나 이사할 때입니다.

상업 유닛

차이나타운, 리틀 인디아 및 주롱 이스트와 같은 지역의 사무실 공간, 점포 및 스트라타 타이틀 소매 유닛은 종종 사업주가 직접 판매합니다. 이러한 리스팅은 SME 구매자나 실용 자산을 찾는 기업가에게 매력적입니다.

보존 상점 주택

이러한 유산 건물은 주로 탄종파가르와 주키앗 지역에 위치하며, 그 매력과 투자 잠재력으로 귀중하게 여겨집니다. 일부 오랜 소유자는 직접 판매하며, 상당한 실사 및 URA 검토가 필요한 경우가 많습니다.

민간 소유자로부터 구매할 때의 법적 고려사항

직접 구매는 장점을 제공하지만, 싱가포르의 부동산 법을 완전히 준수해야 합니다. 주요 법적 절차는 다음과 같습니다:

1. 자격 확인

HDB 아파트 구매자는 시민권, 연령, 소득 및 가족 구성에 따라 기준을 충족해야 합니다. 외국인은 싱가포르 영주권자(SPR)로서 자격 조건을 만족하는 경우에만 HDB를 구매할 수 있습니다. 개인 부동산은 제한이 적지만, 단독 주택은 특별 승인이 없는 한 싱가포르인에게만 판매됩니다.

2. 구매 옵션(OTP)

이 법적 문서는 판매자가 발행하며 양측이 서명해야 합니다. 예약금(구매 가격의 1%)을 미리 지불합니다. 구매자는 일반적으로 14일 이내에 옵션을 행사하고 추가 4%의 보증금을 지불해야 합니다.

3. 법률 검토 및 인지세

모든 판매는 라이센스가 있는 법률 지참 변호사를 통해 진행해야 합니다. 구매자 인지세(BSD)는 1~6%의 범위가 적용되며, 외국인 및 다주택 소유자에게는 추가 구매자 인지세(ABSD)가 부과됩니다. ABSD 규칙은 자주 변경하므로 법적 조언이 필수적입니다.

4. 소유권 확인 및 경매 금지

구매자는 싱가포르 토지 당국(SLA)을 통해 해당 부동산의 소유권 및 부담 상태를 확인해야 합니다. OTP가 행사된 후에는 더 이상의 양도를 방지하기 위해 경매 금지가 부과됩니다.

5. 거래 완료

전체 재판매 절차는 일반적으로 8~12주가 소요됩니다. HDB 거래의 경우, 일정은 HDB 포털을 통해 조정됩니다. 개인 주택의 경우 구매자와 판매자가 변호사를통해 직접 조정합니다.

싱가포르의 전형적인 개인 판매자

개인 소유자의 동기를 이해하면 구매자들이 보다 통찰력 있게 거래에 접근할 수 있습니다. 일반적인 판매자 유형은 다음과 같습니다:

• 은퇴자: 단독 주택에서 아파트로 규모를 줄이거나 해외로 이사하는 경우
• 외국인: 근무 후 싱가포르를 떠나는 경우 가족 주택이나 투자 유닛을 판매하는 경우
• 이사요청자: HDB에서 개인 주택으로, 또는 아파트에서 단독 주택으로 이사하는 로컬 가족들
• 소규모 사업자: 사업 전환 후 상점이나 사무실 유닛을 판매하는 경우
• 투자자: 포트폴리오에서 성숙한 자산을 매각하여 다른 곳에 재투자하는 경우

소유자 리스팅을 찾고 검증하는 방법

소유자 리스팅은 다음과 같은 방법으로 일반적으로 찾을 수 있습니다:

• HDB 공식 재판매 포털
• 소유자 필터가 있는 온라인 포럼 및 부동산 플랫폼
• 부동산 판매를 위한 Facebook 그룹 및 Telegram 채널
• 주거 커뮤니티 내 입소문 네트워크
• VelesClub Int.의 인증된 리스팅 데이터베이스

소유자와 직접 접촉할 때는 항상 다음과 같은 사항을 확인해야 합니다:

• 법적 경로를 통해 신원 및 소유권 확인
• 정식 OTP 및 변호사 대리 요구
• 포함 사항(예: 부착물, 가구) 명확히 하기
• 상태를 철저히 점검, 중개인이 없으므로 부동산 상태 공개에 주의

VelesClub Int.가 싱가포르에서 직접 거래를 지원하는 방법

VelesClub Int.에서는 투명성과 독립성을 추구하는 국제 구매자를 위해 싱가포르의 소유자 리스팅 부동산을 선별하고 있습니다. 우리의 플랫폼은 다음과 같은 서비스를 제공합니다:

• 법적 소유권 확인이 포함된 검증된 부동산 리스팅
• HDB, 아파트 및 상업 유닛 평가에 대한 내부 지원
• 지역 파트너를 통한 법률 및 세무 자문
• 문화적 및 가격적 기대를 조율하는 협상 가이드
• 퇴출 전략 및 재판매 시장 분석

우리의 목표는 소유자 거래를 전통적인 중개 거래만큼 안전하고 더 효율적으로 만들어, 통제와 비밀을 중시하는 구매자들에게 만족을 제공하는 것입니다.

결론: 소유자 리스팅은 경직된 시장에서 유연함을 제공합니다

싱가포르는 세계에서 가장 규제되고 잘 운영되는 부동산 시장 중 하나이지만, 소유자 리스팅 부동산에 대한 구매자의 관심이 꾸준히 증가하고 있습니다. 그 장점은 분명합니다: 직접 연락, 낮은 거래 비용, 빠른 응답 시간 및 협상의 여유입니다.

HDB 재판매 아파트, 고급 아파트, 또는 장기 수익 가능성을 가진 상업 부동산을 찾고 있든, 소유자로부터 직접 구매하는 것은 자신의 조건에 맞게 거래를 조정할 수 있는 기회를 제공합니다. VelesClub Int.는 검증된 목록, 법적 투명성 및 전문 지원을 통해 이 공간을 탐색하도록 돕습니다. 귀하의 싱가포르 부동산 구매가 안전하고 전략적이며 완전히 개인화된 경험이 될 수 있도록 보장합니다.