필리핀 FSBO 매물 - 소유자 직거래 2차 주택다양한 해안가와 도시에서의 저렴한 주택필리핀 FSBO 매물 - 소유자 직거래 2차 주택

필리핀에서의 개인 거래와 지역 통찰력이 담긴 소유자 목록 부동산

왜 소유자 등록 부동산이 필리핀에서 주목받고 있는가

필리핀 부동산 시장은 매물 판매자와 구매자 간의 더욱 직접적인 상호작용으로 변화하고 있습니다. 소유자가 직접 중개인 없이 매물을 등록하는 소유자 등록 부동산이 점점 보편화되고 있으며, 특히 지방 및 중소 도시에서 그 수가 증가하고 있습니다. 이러한 경향은 투명성, 문서화, 발견을 위한 도구를 제공하는 VelesClub Int.와 같은 디지털 플랫폼에 의해 뒷받침되고 있습니다.

많은 판매자들은 높은 수수료, 전문적인 관심 부족, 그리고 더 빠르고 유연한 판매의 필요성으로 인해 전통적인 중개인을 우회하는 것을 선호하고 있습니다. 직접 등록함으로써 소유자들은 자신들의 주택에 대한 완전한 컨텍스트를 제공하고, 최근의 개조 사항을 설명하며, 보다 자유롭게 조건을 협상할 수 있습니다. 구매자에게 있어 이러한 모델은 전통적인 에이전시를 통해 제공되지 않는 부동산에 접근할 수 있는 기회를 마련해 줍니다. 이는 특히 시장의 포화도가 낮은 지역에서 더 두드러집니다.

소유자에 의해 등록된 부동산의 유형

필리핀의 직접 소유자 등록은 다양한 부동산 유형을 포괄합니다. 도시 지역에서는 소유자들이 마카티, 퀘존 시티, 세부와 같은 중심지에서 스튜디오 및 1베드룸 콘도미니엄을 자주 등록합니다. 이들은 대부분 투자자 소유 또는 더 이상 사용되지 않는 가족 단위로 인식됩니다.

카비스, 라구나, 팜팡가와 같은 교외 지역에서는 가족들이 주거지를 등록합니다. 보통 2~4베드룸으로 구성된 독립형 주택이 많이 있으며, 이들은 대개 폐쇄형 주택 단지 내에 위치해 있습니다. 이들 중 다수는 해외로 이주하거나 현지에서의 업그레이드를 하거나 상속받은 부동산을 처분하려는 경우입니다. 더 농촌 지역이나 더무가웨트, 일로일로, 라유니온과 같은 지방 도시에서도 소유자 등록은 방갈로, 조상 집, 소규모 농장이 포함됩니다.

타가이타이, 바기오, 시안가오와 같은 리조트 지역에서도 지속적으로 직접 등록되는 매물이 발견됩니다. 이러한 경우, 해당 부동산은 주로 개인적인 상황 변화나 새로운 사업 기회로 인해 판매되고 있는 휴가 집 또는 Airbnb 유형의 투자입니다.

필리핀에서 소유자로부터 구매하는 사람들은 누가 있는가

소유자 등록 주택을 구매하는 구매자도 다양합니다. OFW(해외 필리핀 노동자)와 귀국한 필리피노는 종종 소유자와 직접 거래하는 것을 선호하며, 이는 투명한 가격과 유연한 협상 과정을 중시합니다. 그들은 가족을 위해 집을 찾거나 장기적인 수익을 계획하며, 구매에 대한 통제력을 원합니다.

거주지를 업그레이드하려 하는 현지 가족, 특히 더 많은 공간이나 더 나은 위치를 찾고 있는 이들은 종종 소유자 등록을 스캔하며, 고평가된 가격을 피하고자 합니다. 이러한 구매자들은 대개 정보가 더 풍부하며, 직접 물건을 검사하고 수리하는 데도 적극적입니다. 이들은 투명성과 정직성, 그리고 공격적인 판매 압박 없이 주택을 보기 위한 가능성을 중요시합니다.

콘도미니엄 구매 자격이 되는 외국인 구매자들도 소유자 등록 매물을 탐색합니다. 중개인은 일반적으로 최신 고층 유닛을 마케팅하지만, 소유자 등록 매물은 종종 오래된 부동산이나 더 나은 위치의 부동산을 포함하며, 제곱미터당 가격이 더 낮고 협상 가능성이 더 높습니다. VelesClub Int.는 이러한 매물의 외국인 자격 및 법적 준수를 필터링하여, 리스크를 줄이면서도 접근성을 유지합니다.

소유자 등록 부동산의 장점

소유자로부터 직접 구매하는 것의 매력은 여러 가지 주요 이점으로 귀결됩니다:

• 투명한 가격: 중개인 마진 없이, 구매자는 가치를 보다 명확하게 파악할 수 있으며 inflated한 중개 평가를 피할 수 있습니다.
• 개인적인 통찰력: 소유자는 부동산 상태, 개조, 이웃의 특성 및 공공요금에 대한 정보 등을 직접 공유합니다.
• 빠른 응답 시간: 질문에 대한 답변이 직접 이루어지며, 결정 과정이 종종 중개인보다 더 신속합니다.
• 협상 유연성: 양측은 포함사항, 지불 조건 및 수리에 대해 직접 논의할 수 있어, 원활한 합의로 이어질 수 있습니다.
• 비공식 매물에 접근: 특히 농촌 또는 준농촌 지역에서는 소유자가 개인 거래를 더 선호하거나 공식적인 중개 프로세스를 피하는 경우가 많습니다.

법적 틀과 VelesClub Int.가 구조를 더하는 방법

부동산 중개인 없이도 필리핀의 모든 부동산 거래는 법적 절차를 준수해야 합니다. 매도자와 매수자는 공증된 절대 매매 계약서를 작성하고, 부동산 소유권이 확인되고 담보권이 없어야 하며, 이전 세금과 신고서를 처리해야 합니다.

VelesClub Int.는 디지털 거래 체크리스트, 문서 검토 및 인증된 변호사, 감정사 및 세무 자문과의 연결을 제공하여 이를 간소화합니다. 매물이 마닐라의 콘도미니엄이든 팔라완의 해변가 땅이든, 우리의 지원은 어떠한 단계도 누락되지 않도록 보장합니다. 구매자는 구역 설정, 세금 정리 및 소유권의 진위 여부에 대한 안내를 받으며, 판매자의 소유권 이전 권한에 대한 검증 지원도 얻습니다.

직접 소유자 등록의 도전 과제와 관리 방법

직접 등록은 대리상 관리 판매보다 덜 구조화될 수 있습니다. 일부 소유자는 자신의 집을 과대 평가하거나 전체 문서가 부족할 수 있습니다. 다른 경우, 표준 공시사항에 익숙하지 않을 수 있습니다. 구매자는 항상 실사를 수행하고 다음과 같은 요청을 해야 합니다:

• 원본 토지 소유권 사본 (TCT 또는 CCT)
• 세금 신고서 및 재산세 영수증
• 업데이트된 세금 정리증명서
• 바랑가이 또는 소유자 협회 인증서 (해당하는 경우)
• 공공 요금 청구서 및 소유 역사 증명

우리 플랫폼은 소유자가 이 문서들을 사전 업로드하도록 권장하며, 구매자의 불확실성을 줄이고 있습니다. 확인된 문서가 있는 등록은 VelesClub Int. 검색 결과에서 우선시되어, 사용자가 더 빠르고 자신 있게 결정을 내릴 수 있도록 돕습니다.

소유자에서 구매자 간 거래가 활발한 지역

필리핀의 몇몇 지역은 특히 높은 소유자 등록량을 보이고 있습니다:

• 메트로 마닐라: 원래 구매자가 투자를 종료하거나 해외로 이주하는 마룻바닥, 파식, 파사이 및 퀘존 시티의 콘도미니엄.
• 세부 및 일로일로: 중심지 근처의 교외 주택 및 이층 집, 종종 오래된 소유자나 은퇴자에 의해 등록됨.
• 바기오 및 타가이타이: 개인 이전, 가족 전환, 또는 재산 통합으로 인해 직접 판매되는 휴가 집 및 타운하우스.
• 젠럴 산토스 및 다바오: 분양 없이 등록된 연립 주택, 타운하우스 및 저밀도 주택지의 주거지.
• 팔라완, 시안가오 및 라유니온: 에코 관광 선구자 및 초기 구매자들이 중개인 없이 판매되는 작은 해변가 땅, 임대 주택 및 생태 유닛.

소유자 등록 부동산의 자금 조달 및 평가 방법

필리핀의 많은 은행들은 소유자 등록 부동산에 대해 담보 대출을 허용하며, 서류가 완료되고 소유권이 정리된 경우에 한합니다. 구매자는 면허가 부여된 감정사와 조정하고, 최종 이전 전에 은행으로부터 보장서를 확보해야 합니다. VelesClub Int.는 각 단계에서 가이드라인을 제공하며, 평가 비교, 감정 서비스 및 문서 제출 지원을 포함합니다.

구매자는 부동산이 유지보수가 지연된 경우 수리 비용을 고려해야 합니다. 신규 프로젝트의 모델 유닛과 달리, 소유자 등록 주택은 수리가 필요할 수 있습니다. 그러나 이는 자본 상승 또는 임대 수익의 잠재력을 높일 수도 있습니다. 직접 협상은 또한 구매자가 수리 요구에 따라 가격을 조정할 수 있게 하여, 일반적으로 대리 형태의 거래에서는 덜 흔한 경우입니다.

소유자 등록 주택은 현대화할 여지가 있는 예산-conscious 구매자에게 전략적 진입점을 제공합니다. 이는 시장에서 보기 힘든 독특한 아울렛이나 빈티지 부동산을 원하는 이들에게도 강력한 경로입니다.

VelesClub Int.가 직접 거래를 지원하는 방법

우리의 사명은 소유자와 구매자 간의 직접 거래를 안전하고 명확하며 효율적으로 만드는 것입니다. VelesClub Int.와 함께하시면:

• 확인된 연락 정보를 가진 필터링된 소유자 등록 목록
• 많은 부동산에 대한 미리 로딩된 법적 문서
• 영어 및 필리핀어로 제공되는 구매자 체크리스트 및 프로세스 안내서
• 지불 채널, 에스크로, 소유권 등록 지원
• 임대 설계, 재판매 준비 및 공공요금 이전과 같은 구매 후 서비스

우리는 처음 메시지에서 이사하거나 세입자를 등록하는 단계까지 도와드립니다. 이주 또는 투자, 은퇴를 고려하고 계시든, 우리는 비공식적인 목록을 공식적이며 안전한 거래로 전환하여 필리핀의 모든 부동산 법률 및 세금 기준을 준수합니다.

결론: 직접 소유 거래를 통한 스마트한 대안

필리핀의 소유자 등록 부동산은 브로커 중심 등록에 대한 인간 중심적이고 유연하며 최종적으로 더 나은 가치를 제공하는 대안입니다. 적극적으로 참여하고 전문 지원 도구를 활용할 준비가 된 구매자에게는 이러한 거래가 숨겨진 재고 및 상당한 절약에 대한 훌륭한 접근 기회를 제공합니다.

VelesClub Int.는 비구조적 등록과 전문 표준 간의 격차를 해소하여, 직접 협상이 투명하고 합법적이며 효과적일 수 있도록 보장합니다. 점점 더 많은 필리핀 주택 소유자들이 디지털화되고 시장 이해도가 높아짐에 따라, 고품질 소유자 등록 부동산의 양이 빠르게 증가하고 있습니다. 이는 필리핀에서 부동산을 구매하는 합리적이고 개인적이며 종종 더 보람 있는 방법입니다.