쿠바의 개인 소유자 부동산 목록: 믿고 직접 거래를 탐색하세요

쿠바에서 개인 소유자 직거래 부동산 목록이 중요한 이유

2011년 쿠바가 개인 부동산 거래를 허용한 이후 시장은 대체로 개인 소유자 목록이 차지하고 있습니다. 현지에서는 이를 “anuncios de particulares”로 알려져 있으며, 이러한 직거래 매물은 섬의 주거 거래의 90% 이상을 차지합니다. 쿠바 국민과 귀국한 쿠바인들, 현지 유대가 있는 외국인에게 있어 부동산을 소유자에게 직접 구매하는 것은 일반적인 모델로, 가격이 저렴하고, 투명한 협상이 이루어지며, 구매 과정에 대한 더 큰 통제권을 제공합니다.

다른 카리브해 국가의 개발자 주도 판매와 달리, 쿠바의 부동산 시장은 개인 네트워크, 가족 간의 협의 및 입소문을 통해 운영됩니다. VelesClub Int.는 고객이 이러한 환경을 탐색할 수 있도록 지원하며, 법적 준수 보장, 판매자 심사 및 안전한 거래를 촉진합니다. 이 모든 것이 매우 지역화된 시스템 내에서 이루어집니다.

쿠바에서 개인 소유자로부터 부동산을 구매할 수 있는 사람들

1. 쿠바 내 거주하는 쿠바 시민

그들은 국가법에 따라 합법적으로 부동산을 구매하고 판매할 수 있으며, 한 채의 주거용 주택과 하나의 휴가용 주택에 한정됩니다. 그들은 ADS 세그먼트에서 가장 큰 구매 및 판매 기반을 형성합니다.

2. 해외에 거주하는 쿠바 시민

직접 구매할 수는 없지만, 많은 이들이 신뢰하는 가족 구성원을 통해 그들의 명의로 거래를 진행합니다. 이는 아바나, 바라데로 및 산티아고에서 흔합니다.

3. 쿠바 국민과 결혼한 외국인

배우자는 쿠바 파트너와 공동 소유할 수 있습니다. 많은 ADS 거래가 이 방식으로 이루어지며, 특히 은퇴 주택, 도시 아파트 또는 해변가 빌라에서 그렇습니다.

4. 법적 지위가 있는 장기 거주자

영구 또는 임시 거주 지위를 가진 외국인이 특히 혼합 결혼의 일환으로, 또는 쿠바에서 태어난 자녀가 있는 경우 제한된 사례에서 부동산을 구매할 수 있습니다.

5. 가족 또는 투자 대리인을 통한 외국인

외국인이 토지나 주택을 직접 소유할 수는 없지만, 가족 공동 소유, 비공식 신탁 또는 쿠바인 친척과의 리노베이션 파트너십 계약 같은 간접적인 방법으로 참여하는 경우가 많습니다.

개인 소유자가 일반적으로 나열하는 부동산 유형

1. 아바나 비에하 및 센트로의 식민지 스타일 타운하우스

이 주택은 종종 안마당, 아치형 창문 및 높은 천장을 특징으로 합니다. 개인 소유자들은 가족 상속 혹은 이사를 이유로 이들을 나열합니다. 가격은 상태와 크기에 따라 $30,000에서 $100,000까지 vary 합니다.

2. 20세기 건물의 아파트

베다도, 플라야 또는 산티아고의 리파트 수에뇨에 위치한 이 아파트는 개인이나 노인 소유자에 의해 재판매되는 경우가 많습니다. 이들은 가격이 저렴하고 입소문이나 거리 표지를 통해 쉽게 구할 수 있습니다.

3. 주거 지역의 단독 주택

라 리사(아바나), 산타 마르타(바라데로) 및 라스 투나스와 같은 동네에서 은퇴자, 이사를 원하는 가족에 의해 제공되는 단독 주택이 있습니다.

4. 해변가 부동산 및 빌라

직접적인 외국인 소유는 제한되지만, 쿠바 가족은 플라야스 델 에스테, 과르달라바카 또는 카요 코코에 있는 빌라 및 두 번째 주택을 종종 나열합니다. 많은 곳이 장기 체류 또는 정식 라이센스가 있는 임대에 적합합니다.

5. 다세대 가족 주택

임대 방이나 손님 아파트로 분할된 대형 주택은 자주 하나의 자산으로 판매됩니다. 이는 관광 친화적인 지역에서 흔히 찾아볼 수 있으며, casa particular (B&B 용도) 라이센스가 포함될 가능성도 있습니다.

개인 소유자 거래의 실제 작동 방식

1. 목록 발견

부동산은 현지 웹사이트(Revolico, Porlalivre), 수기 서명 또는 지역 사회의 연결을 통해 찾아집니다. 많은 물건들이 온라인에 나타나지 않습니다. VelesClub Int.는 소유자 네트워크로부터 확인된 목록을 확보하고 기회를 사전 심사합니다.

2. 열람 및 협상

구매자는 직접 또는 지역 대리인을 통해 판매자에게 연락합니다. 현장 방문, 상태 검토, 구두 협상이 이루어진 후 의도를 공식화합니다.

3. 법적 서류

• 소유권 증명서 (Certificación de Propiedad)
• 세금 납부 증명 (Certificación de no adeudo fiscal)
• 모든 법적 소유자 및 상속인의 신분증
• 가능한 경우, 건축 계획

4. 공증 및 계약 체결

구매 계약서는 정부 인증 공증인 사무소에서 작성되고 서명됩니다. 구매자는 은행 인증 이체 또는 공증된 보증금 영수증을 제공해야 하며, 이 과정은 공식적으로 기록됩니다.

5. 등록 및 소유권 이전

구매자는 공증된 권리를 재산 등록 법무소(Oficina del Registro de la Propiedad)에 제출해야 합니다. 여러 상속인이나 판매자가 관련된 경우, 모든 당사자가 등록 전에 서명해야 합니다.

개인 소유자에게 직접 구매의 이점

1. 총 비용 절감

대행 수수료가 없고 투기 가격이 없으므로, 구매자와 판매자는 직접 합의합니다. 중개인을 통한 가격보다 15~20% 정도 저렴한 경우가 많습니다.

2. 진솔한 소통과 투명성

소유자는 부동산의 역사, 지역 역학, 유틸리티 문제 및 법적 사실을 공유합니다. 구매자는 사진이나 중개인의 주장 이상의 귀중한 인사이트를 얻게 됩니다.

3. 빠른 거래 과정

서류가 준비되면 대부분의 개인 소유자 거래는 정부가 관련된 프로젝트에 비해 3~6주 안에 완료됩니다.

4. 조건의 개인화

판매자는 단계적 지불, 임대 후 구매 약정 또는 일부 교환(예: 차량이나 가전제품)에 대해 제안할 수 있습니다.

5. 지역 사회 통합

대부분의 ADS 구매자는 폐쇄형 단지가 아닌 실제 이웃에서 주택을 구매합니다. 이는 문화적 깊이, 친숙함을 통한 안전성 및 쿠바 생활에 통합될 수 있는 기회를 제공합니다.

주요 위험 및 회피 방법

1. 소유권 명확성

항상 부동산이 적법하게 등록되었고, 담보가 없으며, disputed 상속인이 없는지 확인해야 합니다. 일부 부동산은 불분명한 상속 선이나 1959년 이전 소유 문제를 가지고 있습니다.

2. 공동 소유 충돌

여러 가족 구성원이 소유권을 공유할 경우, 모두 동의하고 판매에 참석해야 합니다. 분쟁이 일어날 경우, 이전 과정이 지연되거나 차단될 수 있습니다.

3. 상태 및 리노베이션 부담

ADS 주택은 구조적, 배관 또는 전기에 대한 상당한 수리가 필요할 수 있으며, 많은 경우 명확한 리노베이션 기록이 없습니다. 항상 기술 보고서를 요청해야 합니다.

4. 통화 및 이체 문제

외국 통화로 지불 시에는 CUP로 전환되거나 법적 절차에 따라 MLC 계정에 예금해야 합니다. 현금 지불은 리스크와 법적 노출을 동반합니다.

5. 외국인을 위한 법적 복잡성

구매자가 시민 또는 법적 거주자가 아니라면, 소유권은 지역 파트너 또는 배우자를 통해 구조화해야 합니다. 법적 지원이 필수적으로 필요하여 통제 상실이나 소유권 도전에 대한 위험을 피할 수 있습니다.

개인 소유자 목록이 가장 보편적인 지역

아바나 (센터, 베다도, 라 리사)

아파트에서 타운하우스에 이르기까지 아바나는 동네 내에서 ADS 목록이 밀집해 있으며, 가격은 $20,000에서 $120,000에 이릅니다.

산티아고 데 쿠바

혁명 이후 아파트 및 전통 주택의 많은 직접 목록이 있는 제2의 도시입니다. 종종 여러 세대에 걸쳐 내려옵니다.

산타 클라라 및 시엔푸에고스

저렴한 주택 및 적당한 가족 주거를 제공하는 주도 도시들로, 문화 유산이 매력적인 보행 가능한 지역에 위치해 있습니다.

플라야스 델 에스테 및 바라데로 (대리로)

공식적인 외국인 소유가 제한되어 있지만, 이 지역의 쿠바 소유자들은 종종 가족 대표를 통해 두 번째 주택이나 게스트하우스를 나열합니다.

VelesClub Int.가 쿠바의 직거래 소유자 거래를 어떻게 지원하는지

• 시장에 나와 있지 않은 ADS 목록 및 공공 목록의 식별
• 소유권 확인 및 법적 실사
• 공증 과정, 이전 서류 및 은행 준수 지원
• 비시민을 위한 법적이고 안전한 소유 구조 조언
• 리노베이션 예산 및 이용 허가 (예: casa particular 라이센스) 지원

결론: 왜 ADS 목록이 쿠바 부동산 시장의 핵심인가

개인 소유자 매매는 쿠바의 부동산 환경을 정의합니다. 대규모 개발이나 자유로운 외국인 소유가 없기 때문에, ADS 거래는 투명하고 저렴하며 문화적으로 풍부한 부동산 접근 경로를 제공합니다. 귀국하는 쿠바인, 외국인 배우자 혹은 가족 투자자 누구나, 이러한 목록을 통해 유연한 조건의 폭넓은 부동산 선택을 제공받을 수 있습니다.

VelesClub Int.는 쿠바의 개인 시장에서 신뢰할 수 있는 파트너입니다. 여러분이 적합한 기회를 찾고, 법적 지위를 검증하며, 완전한 준수로 소유권을 확보할 수 있도록 돕습니다. 쿠바 전역의 직접 목록을 탐색하며 장기적인 성공을 위한 안내와 신뢰를 느껴보십시오.