코스타리카의 개인 소유자 목록: 부동산에 대한 직접 접근

코스타리카에서 개인 소유자 부동산 목록이 중요한 이유

코스타리카의 부동산 시장은 외국 구매자에 대한 개방성, 법률의 투명성, 다양한 매물(현대적인 콘도부터 전원 빌라까지)로 유명합니다. 이 시장의 상당 부분은 ADS(Anuncios de Dueños 또는 개인 소유자 목록)를 통해 운영되며, 구매자가 판매자와 직접 연결될 수 있도록 합니다. 여러분이 외국인, 투자자, 은퇴자 또는 코스타리카 주민이든, 소유자에게 직접 구매하는 것은 중개 수수료 없이 더 유연하고 가격 절감 효과를 가져옵니다.

대규모 개발 프로젝트나 중개업체 관리 매물과는 달리, 소유자가 게시한 매물은 주로 지역의 분류 광고 사이트, 커뮤니티 게시판이나 입소문을 통해 소개됩니다. 이에는 도시 아파트, 휴가용 주택, 농지, 소박한 방갈로까지 포함됩니다. VelesClub Int.은 이러한 분산되어 있지만 기회가 풍부한 분야에 접근하고자 하는 구매자에게 구조적 지원을 제공합니다.

코스타리카에서 개인 소유자에게 부동산을 구매하는 사람은 누구인가?

1. 독립적인 주택을 찾는 외국인 구매자

외국인과 2주택 구매자는 판매자와 직접 협상할 수 있는 ADS 목록을 선호하는 경우가 많아 종종 더 낮은 가격을 확보할 수 있습니다. 이는 외국인이 게이트가 있는 주택단지를 벗어나고자 하는 농촌이나 해안 지역에서 일반적입니다.

2. 높은 수익률을 원하는 투자자

단기 임대 투자자들은 자코, 타마린도, 마누엘 안토니오와 같은 지역에서 해변 근처의 콘도와 주택을 개인 소유자에게 구매합니다. 이미 운영 중인 매물은 보통 임대 시장에서 빠져나가는 소유자에 의해 직접 포함됩니다.

3. 지역 구매자와 첫 주택 구매자

많은 코스타리카인들은 다른 지역 주민으로부터 직접 구매합니다. 이러한 거래에는 중앙 계곡의 작은 주택, 공터 또는 수리가 필요한 오래된 주택들이 포함되며, 종종 지역 플랫폼에서는 스페인어로 게시됩니다.

4. 귀환자와 이중 시민

코스타리카 시민권을 가진 사람들 또는 가족이 있는 사람들은 방문 중이거나 돌아갈 계획을 세우는 동안 직접 주택을 구매하는 경우가 많습니다. 이러한 거래는 일반적으로 가족 간에서 소유하고 있는 부동산을 ADS 채널을 통해 이루어집니다.

5. 리모델링 프로젝트를 소싱하는 개발자들

일부 개발자들은 신흥 지역에서 소유자로부터 직접 구매하여 부동산을 리모델링하거나 재건합니다. 여기에는 작은 호텔, 대규모 부지의 주택 또는 상업 지역의 오래된 구조물이 포함될 수 있습니다.

코스타리카의 개인 소유자 목록의 유형

1. 산호세 및 중앙 계곡의 아파트와 콘도

소유자들은 에스카주, 로르모세르, 산타 아나 또는 헤레디아에서 아파트를 자주 목록에 올립니다. 이들은 종종 시설이 적은 오래된 건물이지만 가격 대비 공간이 넓고 좋은 위치를 제공합니다. 가격은 일반적으로 $70,000에서 $250,000 사이입니다.

2. 태평양 연안의 해변 주택과 빌라

노사라에서 도미니칼까지, 개인 소유자들은 종종 임대 이력 및 가구가 포함된 휴가용 주택을 판매합니다. 이 매물은 위치와 편의 시설에 따라 $150,000에서 100만 달러 이상에 이릅니다.

3. 교외 가족 주택

많은 코스타리카 가족들이 커리다바트, 알라후엘라, 그레시아와 같은 교외 지역에서 단독 주택을 목록에 올립니다. 이들 주택은 종종 정원, 차고 및 지역의 매력을 갖추고 있으며, 가격은 $100,000에서 $400,000 사이입니다.

4. 농촌 농막과 토지

ADS 목록에는 주거 여부에 관계없이 농업용 토지가 포함됩니다. 외국인들은 proper registration을 갖춘 상태로 대지를 구매할 수 있습니다. 이러한 매물은 티라란, 오로시 및 남부 지역에서 흔히 찾아볼 수 있으며, 가격은 $50,000 이하에서 시작합니다.

5. 상업 및 혼합 용도 부동산

상업 공간 위에 아파트가 있는 가게, 호스텔 및 레스토랑은 종종 특히 관광 중심지에서 소유자가 직접 판매합니다. 이러한 부동산에는 라이센스와 재고가 함께 제공되는 경우가 많습니다.

소유자에게 직접 부동산을 구매하는 장점

1. 가격 협상

소유자는 이주, 은퇴 또는 가족 계획의 변화로 인해 가격에 대해 더 유연할 수 있습니다. 협상은 일반적으로 더 개인적이고 즉각적입니다.

2. 낮은 거래 비용

판매자로부터 직접 구매할 때는 중개 수수료가 없습니다. 구매자는 일반적으로 수수료에서 4–6%를 절약할 수 있으며, 이를 리모델링이나 가구비용으로 전환할 수 있습니다.

3. 직접적인 부동산 이력 확인

판매자는 부동산의 전반적인 상태, 수리 내역 및 인근 지역 상황을 설명할 수 있습니다. 구매자는 중개인만을 통한 목록보다 더 나은 통찰력을 얻을 수 있습니다.

4. 더 많은 부동산 옵션

많은 부동산은 중개인과 함께 목록에 올라오지 않습니다. 개인 소유자로부터 구매하면 독특한 주택, 비광고 거래 및 시장 가격 이하로 구매할 수 있는 기회에 접근할 수 있습니다.

5. 더 빠른 결정 과정

중개인 없이 진행되기 때문에 거래는 더 빠르게 시작되고 종료될 수 있습니다. 소유자는 계약이 공증을 통해 형식화되기 전에 구두 제안을 수용하는 경우가 많습니다.

개인 소유자로부터 구매할 때의 도전 과제

1. 법적 상태 확인

일부 부동산은 불분명한 소유권, 미납 세금 또는 공유 상속권이 있을 수 있습니다. 반드시 자격을 갖춘 부동산 변호사와 함께 작업하여 국가 등록부(Registro Nacional)에서 소유권을 확인하세요.

2. 언어 및 문화적 차이

대부분의 ADS 목록은 스페인어로 제공되며 비공식적인 설명이 포함되어 있을 수 있습니다. 이중 언어로 법적 및 거래 지원 없이는 오해가 발생할 수 있습니다.

3. 보고되지 않은 거래 가치

일부 개인 판매자는 세금을 줄이기 위해 판매 가치를 낮게 보고하는 것을 선호합니다. 이는 위험할 수 있으며 법적 지위, 재산 보험 및 재판매 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

4. 숨겨진 비용

개인 소유자는 연체된 HOA 수수료, 구조적 문제 또는 용도 지역의 갈등에 대한 세부정보를 생략할 수 있습니다. 서명을 하기 전에 검사가 필요하며, 지방 정부 검증이 필수입니다.

5. 협상 복잡성

중개인이 없기 때문에 협상은 감정적이거나 일관되지 않을 수 있습니다. VelesClub Int.와 같은 제3자 법률 고문이 공정성과 구조를 보장하는 데 도움을 줄 수 있습니다.

법적 및 거래 프로세스

1. 소유권 확인

구매자의 변호사는 재산이 소유권이 있으며, 담보가 없고, 적절히 등록되어 있는지를 확인해야 합니다. 코스타리카는 강력한 부동산 법률을 가지고 있지만, due diligence가 중요합니다.

2. 구매 계약

구두 합의 후 공식 제안서를 작성합니다. 양측이 구매-판매 계약서에 서명하고 보증금(보통 10%)이 에스크로로 보내집니다.

3. 에스크로 서비스

코스타리카에 등록된 신뢰할 수 있는 에스크로 회사를 이용하세요. 이는 모든 법적 요구 사항이 완료될 때까지 자금을 안전하게 보유합니다.

4. 공증된 권리 이전

모든 부동산 거래는 코스타리카 공증인을 통해 완료되어야 합니다. 최종 권리는 국가 등록부에 기록되며, 이전 세금은 구매자가 납부합니다.

5. 마감 비용

• 이전세: 1.5%
• 법적 수수료: 1–2%
• 등록 및 지방 세금: ~0.5%

마감 비용은 구매 가격의 2.5–4%에 해당합니다.

검증된 개인 소유자 목록을 찾는 방법

지역 웹사이트

Encuentra24, Crautos 및 지역 Facebook 그룹과 같은 사이트는 수백 개의 직접 소유자 목록을 호스팅합니다. 목록은 세부 사항과 신뢰성이 다양합니다.

커뮤니티 게시판

식료품점, 교회 게시판 및 커뮤니티 센터에 있는 실제 게시물은 특히 농촌 또는 준관광 지역에서 독특한 기회를 나열하는 경우가 많습니다.

개인 네트워크

코스타리카에서는 입소문이 여전히 강력한 채널입니다. 많은 거래가 공공 목록에 오르기 전에 발생합니다. VelesClub Int.는 현지 판매자의 비공식 네트워크를 활용합니다.

VelesClub Int.가 ADS 시장의 구매자를 도와주는 방법

• 고객 기준에 맞는 소유자 목록의 부동산을 식별하고 검증합니다.
• 소유권 상태, 구역, 숨겨진 법적 책임을 확인합니다.
• 이중 언어로 교섭 및 서면 계약서를 조율합니다.
• 에스크로, 공증 과정 및 등록을 처리합니다.
• 리모델링 계획, 유틸리티 설정 및 재산 관리를 지원합니다.

결론: 직접 접근을 통해 코스타리카의 부동산 시장 탐색하기

코스타리카에서 개인 소유자에게 직접 구매하는 것은 중개업체 포트폴리오 외에서 유연성, 가치 및 독특한 기회를 찾는 사람에게 현명한 전략입니다. 임대 콘도를 투자하든, 해변 마을로 이주하든, 가족을 위한 주택을 구매하든, ADS 목록은 협상의 여지가 더 크고 거래에 더 빨리 접근할 수 있으며 전반적인 비용도 낮춥니다.

VelesClub Int.와 함께하면 선별된 소유자 목록, 전문 법적 지원 및 최초 접촉부터 최종 등록까지 원활한 거래 경험에 접근할 수 있습니다. 로컬들이 하듯이 직접적이고 효율적이며 자신감을 갖고 부동산 시장을 탐색하세요.