캐나다의 개인 소유자 부동산 목록: 중개사 없이 리셀 부동산 탐색하기

캐나다에서 더 많은 구매자가 개인 소유자 목록을 선택하는 이유

캐나다 전역에서 부동산 거래의 풍경이 변화하고 있습니다. 점점 더 많은 구매자들이 개인 소유자의 부동산 목록(일명 ADS)을 찾아 중개 수수료를 피하고, 직접 협상하며, 독점적인 리셀 기회를 얻고자 합니다. 토론토와 밴쿠버와 같은 대도시든, 할리팩스와 레지나와 같은 작은 도시든, 소유자가 직접 게시한 목록은 투명성, 효율성 및 개인화된 협상을 우선시하는 주택 시장의 성장하는 부분을 제공합니다.

이러한 부동산은 단독 주택, 아파트, 타운하우스, 농촌 부동산 등 다양한 유형으로 구성되어 있습니다. 많은 구매자, 특히 첫 주택 구매자와 부동산 투자자에게 부동산 소유자로부터 직접 구매하는 매력은 비용 절감, 유연한 조건, 주택의 역사 및 유지 관리에 대한 직접적인 통찰을 포함합니다. 경쟁이 치열한 주택 시장에서 이러한 장점은 ADS 목록을 성공적인 매입을 위한 유효하고 종종 간과되는 경로로 만들고 있습니다.

캐나다에서 누구가 개인 소유자로부터 직접 부동산을 구매하나요?

• 첫 주택 구매자: 저렴한 가격과 중개수수료가 없다는 점에 끌립니다.
• 부동산 투자자: 개인 거래 및 비공식 리셀 기회를 찾고 있습니다.
• 이민자 및 신규 이주자: 유연한 협상과 간소화된 서류 작업을 원합니다.
• 은퇴자: 기존 이웃에서 동료 간의 판매를 통해 규모를 축소합니다.
• 캐나다 내에서 이사하는 주택 소유자: 제3자 개입 없이 매매를 진행합니다.

개인 판매자로부터 부동산을 구매하는 장점

1. 수수료 절감

전통적인 부동산 거래는 일반적으로 구매자와 판매자의 중개인 간의 4%–6%의 수수료가 포함됩니다. 부동산 소유자와 직접 소통함으로써 이러한 수수료를 제거하거나 크게 줄일 수 있어 양 당사자는 더 나은 재정적 결과를 얻을 수 있습니다.

2. 직접 소통 및 유연한 조건

판매자와 직접 논의함으로써 협상 속도가 빨라지고 신뢰 관계를 형성할 수 있습니다. 구매자는 타인의 해석에 의존하지 않고 주택의 역사, 상태 및 유지관리에 대한 명확한 통찰을 얻습니다. 판매자는 마감일, 가구 포함 여부 또는 소규모 수리에 관한 맞춤형 조건에 더 개방적일 수 있습니다.

3. 빠른 거래

중개인의 일정 조정이나 다수의 중개인이 없기 때문에, 견학, 제안 및 마감 과정이 신속하게 진행될 수 있습니다. 뜨거운 시장에서는 이러한 속도가 여러 구매자와 경쟁할 때 결정적인 장점이 될 수 있습니다.

4. 비공식 목록 접근

많은 소유자들이 개인적으로 분류된 플랫폼, 커뮤니티 게시판 또는 소셜 미디어를 통해 판매하기를 선택합니다. 이러한 목록은 MLS(다중 listing 서비스)에 나타나지 않을 수 있으며, 대행 네트워크를 통해서는 제공되지 않는 독특한 가격 또는 기능을 제공할 수 있습니다.

5. 더 큰 협상력

직접적인 참여로 인해 임대에서 구입 계약까지, 자금 조정 또는 단계별 종료 일정 등 창의적인 거래 구조를 위한 여지가 생깁니다. 구매자와 판매자는 1:1로 작업할 때 더 많은 공통점을 찾는 경우가 많습니다.

ADS 목록에서 일반적으로 발견되는 부동산 유형

단독 주택

오랜 주택 소유자에 의해 자주 게시되며, 캐나다 전역의 교외 지역에서 찾을 수 있습니다. 많은 주택은 조경이 아름다운 정원, 차고, 완성된 지하실 및 에너지 업그레이드를 포함합니다.

도시 아파트

토론토, 밴쿠버, 몬트리올과 같은 도심 지역의 소유자들은 특히 높은 회전율의 건물에서 독립적으로 유닛을 판매할 수 있습니다. 이러한 리셀 아파트는 일반적으로 현대적인 마감재와 편의 시설에 접근할 수 있습니다.

타운하우스 및 이층주택

중대형 도시 및 성장하는 도시 외곽 지역에서 흔하며, 가족에게 매력적이고 개인 입구, 주차 공간 및 야외 공간을 제공합니다.

농촌 및 부지 부동산

주요 도시 외곽의 농장, 오두막, 농촌 부지는 소유자에 의해 자주 리스트됩니다. 이러한 판매는 거리 및 낮은 경쟁으로 인해 중개인을 우회합니다.

임대 투자 유닛

임대주들은 기존 세입자나 단기 임대가 설정된 부동산을 개인적으로 나열할 수 있습니다. 이러한 목록은 즉각적인 수익 부동산을 찾는 투자자에게 특히 매력적입니다.

거래 목록이 있는 주택에 대한 가격 및 시장 동향

지역별 ADS 목록 평균 가격

• 토론토 지역: 단독 주택 850,000–1.5M CAD; 아파트 600,000–850,000 CAD
• 밴쿠버 지역: 단독 주택 1.2M–2.2M CAD; 아파트 650,000–950,000 CAD
• 몬트리올: 반단독 주택 400,000–700,000 CAD; 아파트 350,000–600,000 CAD
• 캘거리/에드먼턴: 단독 주택 450,000–700,000 CAD; 아파트 280,000–450,000 CAD
• 할리팩스: 단독 주택 350,000–500,000 CAD

직접 등록 동향

• 소유자에 의한 디지털 플랫폼 및 모바일 앱 사용 증가
• 비공식 또는 반공식 주택에 대한 구매자의 개방성 증가
• 소유자 간 판매를 위한 도구 확장(법률 템플릿, 가치 평가 계산기 등)

소유자에게 직접 구매하는 데 따르는 법적 고려 사항

필수 실사

중개인의 감독 없이 구매자는 스스로 부동산 상태를 확인해야 합니다. 이는 소유권 검색, 모기지 압류 확인, 유치권 평가, 현지 조례 또는 콘도 규정 준수를 확인하는 것을 포함합니다.

부동산 변호사 고용하기

구매 및 판매 계약서를 준비하고, 소유권 이전을 원활하게 하며, 신탁 기금 분배를 관리하기 위해 변호사 또는 공증인이 필수적입니다. 법적 비용은 주 및 복잡성에 따라 일반적으로 1,000–2,500 CAD입니다.

주택 검사 및 감정

전문적인 검사는 구조, 배관, 전기 시스템 및 지붕 상태를 평가하는 데 권장됩니다. 감정은 주택 담보 대출 및 공정한 시장 가치를 보장하기 위해 필요할 수 있습니다.

모기지 대출

소유자로부터 구매할 때에도 구매자는 캐나다 금융 기관의 사전 승인이 필요합니다. 대부분의 경우 은행은 소득 확인, 신용 보고서 및 부동산의 법적 설명과 같은 표준 문서를 요청합니다.

ADS 기회를 위한 최고의 캐나다 도시

토론토와 GTA

경쟁이 치열하지만 개인 포럼 및 지역 게시판에 성장하는 ADS 네트워크가 존재합니다. 구매자는 잘 위치한 목록에 신속하게 행동하고 타이틀 사무소를 통해 법적 기록을 확인해야 합니다.

캘거리

동료 간 거래의 핫스팟인 캘거리는 저렴한 가격과 법적 간단함으로 직접 판매에 적합합니다. 많은 목록이 지하실 아파트와 같은 모기지 보조 상품을 제공합니다.

오타와

수도 권역은 특히 카나타, 바르하벤, 오를리언스에서 개인 소유자에 의해 나열된 타운홈 및 반단독 주택이 많이 포함되어 있습니다. 이러한 주택은 공공 부문 직원 및 신규 이주자들에게 인기가 높습니다.

몬트리올

몬트리올의 문화적 다양성과 강력한 세입자 시장은 ADS 거래를 일반적이며, 특히 플라토, 로즈몽, 라신 지역에서 흔합니다. 구매자는 퀘벡의 독특한 공증 시스템에 익숙해야 합니다.

밴쿠버 섬과 BC 내륙

농촌 및 해안 부동산은 계절적 성격이나 오랜 소유로 인해 자주 직접 판매됩니다. 구매자는 나나이모, 켈로나 및 빅토리아에서 부지, 오두막 또는 은퇴 주택을 찾을 수 있습니다.

VelesClub Int.의 지원으로 개인 소유자 부동산 구매를 용이하게 하다

• 법적 소유권 및 소유 상태 확인
• 가치를 평가하기 위한 비교 시장 분석
• 구매 계약 및 검사 조정 지원
• 조례, 개조 가능성 및 재산세에 대한 안내
• 개인 소유자 주택을 인수하는 투자자를 위한 임대 수입 전략

결론: 캐나다의 개인 소유자로부터 부동산 구매는 유연성과 가치를 제공합니다

캐나다의 진화하는 주택 시장은 ADS 목록을 구매자에게 점점 더 관련성이 높고 보람 있는 옵션으로 만들고 있습니다. 중개 수수료를 회피하는 첫 주택 구매자이든, 숨은 보석을 찾는 투자자이든, 성숙한 이웃에서 독특한 집을 원하는 가족이든, 개인 소유자의 판매는 낮은 비용, 더 빠른 일정 및 투명한 소통을 제공합니다.

적절한 법적 보호 조치와 VelesClub Int.의 전문 지도 덕분에 구매자는 캐나다 전역의 개인 게시된 목록을 자신 있게 추구하고 메트로폴리탄 고층 건물에서 시골 리트리트에 이르기까지 그들의 재정 목표와 라이프스타일 요구를 모두 충족하는 부동산을 확보할 수 있습니다.