버뮤다 개인 소유자의 부동산 매물: 섬 부동산으로의 직통 경로

버뮤다의 개인 판매자로부터 직접 구매하는 것이 제공하는 독특한 이점

북대서양에 위치한 고급 섬 국가 버뮤다는 독점성, 청정 해변, 강력한 금융 부문으로 유명합니다. 버뮤다의 부동산 시장은 엄격하게 규제되고 공급이 제한되어 있으며, 특히 고액 자산가와 전문가들 사이에서 수요가 높습니다. 많은 부동산이 에이전시를 통해 매물로 나오는 반면, 덜 알려졌지만 가치 있는 부분이 존재합니다: 개인 소유자의 부동산 매물, 즉 ADS(판매자로부터 직접 제공되는 광고)입니다.

버뮤다에서 개인 소유자로부터 직접 부동산을 구매하면 에이전시 수수료가 없어지고, 협상에서 더 큰 유연성을 가지며 전통적인 경로를 통해 나열되지 않은 비공식적인 주택에 접근할 수 있습니다. 파겟의 고전적인 가족 주택부터 워릭의 바다 전망 빌라에 이르기까지, ADS 세그먼트는 이 저명한 시장의 부동산 소유로 가는 진정한 개인적인 경로를 제공합니다.

버뮤다에서 개인 소유자로부터 부동산을 구매하는 사람은 누구인가요?

1. 버뮤다 시민과 지역 가족들

강한 커뮤니티 네트워크와 이웃 동향에 대한 깊은 이해를 바탕으로, 지역 버뮤다 가족들은 종종 동료 간에 부동산을 직접 사고팝니다. 이러한 거래는 신뢰를 기반으로 하며 불필요한 수수료를 피합니다.

2. 해외에서 돌아온 버뮤다 주민들

버뮤다 디아스포라의 구성원들은 집으로 돌아와 은퇴하거나 이주할 때 가족 친구나 지역 인맥을 통해 집을 구매하는 경우가 많습니다. 개인 판매는 친숙함, 개인적인 상호작용, 그리고 유산 가치를 제공합니다.

3. 인수 라이센스를 가진 국제 구매자들

주거 증명서와 인수 라이센스를 확보한 외국 구매자는 고가 주택에 대해 개인 거래를 진행할 수 있습니다. 이들은 신중함, 독점성, 그리고 바다 전망 또는 개인 선착장을 가진 비공식적인 매물을 선호합니다.

4. 버뮤다의 임원 및 전문가들

보험, 금융, 법률 분야에서 일하는 기업 외국인과 전문가들은 종종 해밀턴 근처에 개인적으로 나열된 콘도나 타운하우스를 찾습니다. 이들은 장기 임대 변동성을 피하고 자신의 자산을 확보할 수 있는 기회를 원합니다.

5. 부동산 투자자 및 리노베이터들

시장에 대한 깊은 지식을 가진 투자자들은 undervalued properties, 유산이 있는 주택, 또는 임대 수익 가능성이 있는 부동산을 위해 개인 매물을 탐색합니다. 이러한 거래는 속도, 유연성, 그리고 중개자의 개입을 줄여줍니다.

개인 소유자가 일반적으로 나열하는 부동산 유형

1. 기존 교구의 전통적인 버뮤다 주택

파겟, 데본셔, 페임브룩에서는 과거에 전통적인 버뮤다 스타일의 주택이 개인 매물로 나오는 경우가 많습니다. 이들은 파스텔 색상의 외관과 풍성한 정원, 학교 및 해변과의 근접성을 갖추고 있습니다. 많은 주택들이 세대를 이어가며 지역사회 내에서 전해진 것입니다.

2. 고급 해안가 조망 부동산

터커스타운과 사우샘프턴에서는 소유자가 에이전시의 개입 없이 고급 부동산을 가끔 비공식적으로 판매합니다. 이러한 매물에는 해변가의 부동산, 요트 접근이 가능한 주택, 그리고 개인 출입이 가능한 주택이 포함될 수 있습니다.

3. 중심가의 타운하우스와 콘도

개인 소유자들은 해밀턴이나 엘보 비치 근처의 세컨드 홈이나 투자용으로 사용되는 유닛을 나열할 수 있습니다. 이러한 매물은 전문직 종사자나 투자자들이 즉시 사용 가능한 매물을 원하는 경우에 매력적입니다.

4. 농촌 및 내륙 주택

스미스 지역과 해밀턴 파리시 등 내륙 교구에서는 종종 소유자에 의해 직접 나열되는 오두막이나 듀플렉스가 나옵니다. 이들은 토지 면허 또는 농업 권한이 포함된 경우가 많습니다.

5. 리노베이션이 필요한 부동산

일부 ADS 매물에는 현대적인 업그레이드가 필요한 오래된 주택이 포함됩니다. 이러한 부동산은 고전적인 버뮤다 주택을 복원하거나 맞춤화할 자원과 비전을 가진 구매자들에게 매력적입니다.

버뮤다에서 개인 소유자로부터 직접 구매할 때의 이점

1. 없음 에이전시 수수료

버뮤다의 에이전시 수수료는 일반적으로 5-6%입니다. 판매자와 직접 협상함으로써 구매자는 거래 비용을 크게 절감하거나 리노베이션이나 가구 비용에 더 많은 예산을 배정할 수 있습니다.

2. 비공식 기회 접근

특히 고급 지역의 많은 소유주들은 조용히 판매하는 것을 선호합니다. 개인 매물은 온라인 포털이나 에이전시 카탈로그에 도달하지 않을 수 있습니다. 이러한 판매는 종종 입소문이나 개인 문의를 통해 발생합니다.

3. 협상의 유연성

중개자가 없으므로 구매자와 판매자는 지불 일정, 가구 포함, 또는 빠른 마감에 대한 가격 인하와 같은 창의적인 거래 구성을 논의할 수 있습니다.

4. 부동산 역사에 대한 진정한 통찰력

소유자와 직접 거래함으로써 구매자는 부동산의 유지 기록, 과거 리노베이션, 그리고 일상적인 사용에 대한 유용한 세부 정보를 이해할 수 있습니다. 이러한 정보는 종종 에이전트에 의해 전달되지 않습니다.

5. 더 빠르고 개인화된 과정

개인 거래는 양측의 동의가 있을 때 더 빠르게 진행되는 경우가 많습니다. 일정 지연이나 중개자 병목 상황 없이, 소통과 합의가 효율적으로 이루어집니다.

개인 판매자를 통해 부동산 구매 시의 도전 과제

1. 법적 실사

직접 거래일지라도 구매자는 완전한 소유권 확인을 수행하고, 판매자의 권한을 확인하며, 구역 및 건물 준수 사항을 검토해야 합니다. 부동산 거래를 보호하기 위해서는 버뮤다 변호사가 필수적입니다.

2. 외국 구매자 규정

비 버뮤다 주민은 부동산 구매를 위해 인수 라이센스를 받아야 하며, 모든 부동산이 이에 해당하는 것은 아닙니다. 구매자는 집이 외국인 구매를 위해 지정되었으며 일반적으로 250만 달러 이상의 가격 기준을 충족하는지 확인해야 합니다.

3. 제한된 노출 및 일관성 없는 가격

전문적인 감정이나 에이전시 비교 없이 개인 매물은 잘못 가격 책정될 수 있습니다. 일부 소유자는 감정적 요인이나 검증되지 않은 시장 동향을 바탕으로 inflated prices를 설정합니다.

4. 자금 조달 장벽

개인 거래를 위한 자금 조달 확보는 더 복잡할 수 있으며, 특히 외국 구매자의 경우 더욱더 그렇습니다. 버뮤다 은행은 비시민을 위해 광범위한 문서 및 더 높은 계약금을 요구합니다.

5. 부동산 상태 및 검사

직접 판매되는 오래된 주택은 유지 관리가 미비하거나 보고되지 않은 문제가 있을 수 있습니다. 구매자는 전문가 검사를 의뢰하고 잠재적인 수리나 코드 업그레이드를 위한 예산을 세우는 것이 좋습니다.

버뮤다에서 개인 판매자 목록을 찾는 곳

1. 지역 신문 및 광고

로얄 가제트(Royal Gazette)와 같은 인쇄 출판물은 종종 소유자가 직접 게시한 부동산 목록을 포함하고 있습니다. 이는 가족 이웃이나 농촌 지역의 주택에서 특히 흔합니다.

2. 커뮤니티 게시판

교회, 학교 및 지역 상점에서는 가끔 부동산에 대한 손글씨 공지가 게시되어 있습니다. 이들은 부동산 에이전트를 이용하지 않는 주민들이 제공하는 경우가 많습니다.

3. 페이스북 그룹 및 온라인 포럼

“버뮤다 구매 및 판매(Bermuda Buy and Sell)” 또는 “버뮤다 부동산 교환(Bermuda Property Exchange)”와 같은 그룹은 종종 사진 및 연락처 정보가 포함된 개인 판매자의 게시물을 포함합니다. 이러한 플랫폼은 비공식적인 기회를 엿볼 수 있습니다.

4. 입소문과 추천

버뮤다의 많은 개인 거래는 비공식적으로 이루어집니다. 이웃, 동료 또는 친구에게 물어보면 일반 시장에 출시되기 전의 주택을 발견할 수 있습니다.

5. VelesClub Int. 검증된 ADS 목록

우리는 버뮤다 전역의 개인 소유자로부터 정리된 부동산 목록을 수집하고 검증하여 법적 명확성, 소유권 정확성, 공정 가격을 보장합니다. 이러한 목록은 우리 등록 사용자에게 독점적으로 제공됩니다.

버뮤다에서 ADS 거래에 대한 법적 틀

1. 소유권 및 경계 확인

모든 거래는 면허 있는 버뮤다 변호사가 검토해야 합니다. 변호사는 부동산이 청정 소유권을 갖추고 있는지, 경계를 확인하고, 부담이나 분쟁을 조사합니다.

2. 외국 구매자를 위한 인수 라이센스

비 버뮤다는 부동산 구매를 위한 라이센스를 신청해야 하며, 이 과정은 배경 조사, 정부 수수료 및 감정 리뷰를 포함하며 보통 몇 개월이 소요됩니다.

3. 계약 작성 및 인지세

판매 계약은 버뮤다 부동산법에 따라 작성되어야 합니다. 인지세는 구매 가격에 따라 폐쇄 시 최대 8%까지 부과됩니다.

4. 에스크로와 지불 보안

자금은 폐쇄까지 면허 있는 변호사나 은행에 에스크로로 보관됩니다. 구매자는 버뮤다의 자금 세탁 방지 프로토콜을 준수해야 하며 자금의 증명을 제공해야 합니다.

5. 매매 후 등록 및 유틸리티 설비

부동산 등의 기록 후, 구매자는 세금 당국에 등록하고 전기 및 수도를 설정하며 이웃 협회나 규약을 준수해야 합니다.

VelesClub Int.가 개인 구매자 거래를 지원하는 방법

• 버뮤다의 검증된 독점 ADS 목록에 대한 접근
• 소유권 확인, 계약 및 인수 라이센스를 위한 법적 지원
• 부동산 검사 및 실사 지원
• 부동산 소유자와의 이중 언어 지원 및 소통
• 구매 후 리노베이션 조언 및 임대 설정과 같은 서비스 제공

결론: 개인 소유자 목록을 통해 버뮤다의 부동산 잠재력 발견하기

버뮤다의 개인 부동산 시장은 조용하고 독점적이며, 현명한 구매자들 위해 독특한 기회로 가득 차 있습니다. 돌아오는 버뮤다 주민이든, 적절한 허가를 가진 글로벌 투자자이든, 아니면 장기적인 안정성을 추구하는 전문가이든, ADS 목록은 더 유리한 조건으로 고품질 부동산을 확보할 수 있는 독보적인 기회를 제공합니다.

VelesClub Int.와 함께라면 검증된 고가의 직접 매물에 접근할 수 있을 뿐만 아니라 전문적인 법적, 물류적, 협상 지원도 제공합니다. 개인 소유의 힘을 활용하여 버뮤다 부동산 시장에 자신감과 명확성으로 진입하세요.